無錫房屋租賃稅率是多少呢
無錫房屋租賃稅率是多少呢
關于無錫房屋租賃稅率問題不僅僅是房屋的出售，房屋租賃同樣需要出租者交納一定的費用，那么隨之大家一定會問，房屋租賃稅率是多少呢?當然我們也需要把關于房屋租賃稅的問題吃透，請看下面學習啦小編分享的內容。
房屋租賃稅率
房屋租賃稅率是對單位出租房屋和個人出租營業用房取得的租金收入應按5%的稅率繳納營業稅，同時還應按規定分別繳納城市維護建設稅(房屋租賃的稅率市區為7%，縣城、鎮房屋租賃的稅率為5%，不在市區、縣城或鎮的為1%)和教育費附加(征收率為4%)。
其中對按政府規定價格出租的公有住房和廉租住房，包括企業、自收自支事業單位及其他單位向本單位職工出租的自有住房，房管部門向居民出租的公有住房，落實私房政策中帶戶發還產權并以政府規定租金向居民出租的私有住房等，經主管地稅機關核準后，暫免征收營業稅;對個人按市場價格出租的居民住房，暫減按3%的稅率繳納營業稅，同時還應按規定分別繳納城市維護建設稅(房屋租賃的稅率市區為7%，縣城、鎮為5%，不在市區、縣城或鎮的為1%)和教育費附加(房屋租賃的稅率征收率為4%)。
哪些稅?
1、個人所得稅
個人出租房屋，月租金收入在4000元以下的，應按月租金收入扣除800元費用后的應稅所得額計算繳納個人所得稅;月收入在4000以上的，應按月租金收入扣除20%以后的應納稅所得額計算繳納個人所得稅，計稅稅率均為20%。
2、房產稅
按《房產稅暫行條例》規定，擁有房屋產權的個人出租房屋，應按租金收入的12%在出租房產之次月起繳納房產稅。對私有房產主將房屋出租給個人居住，凡經房管部門備案并執行房管部門規定的租金標準的，可暫免繳納房產稅和城鎮土地使用稅
3、城建稅和教育費附加
個人在繳納營業稅的同時，應以繳納的營業稅額為計稅依據，按適用比率繳納。前面已提到，教育費附加為3%，城建稅按納稅人所在地區的不同分為7%、5%、1%。
4、城鎮土地使用稅
擁有房屋產權的個人，出租的房屋位于城鎮土地使用稅開征范圍內，應按房屋土地(含出租的院落占地)面積，依土地的等級及適用的土地等級稅額，計算繳納城鎮土地使用稅。根據國稅發〔2003〕89號文件的規定，出租、出借房產，自交付出租、出借房產之次月起計征城鎮土地使用稅
5、印花稅
個人出租自有房屋，凡用于生產經營口的，應于簽訂合同時按雙方訂立的書面租賃合同所確定租賃金額的千分之一貼花，稅額不足1元的，按1元貼花。
6、營業稅
個人出租房屋應按租金收入的5%繳納營業稅，個人出租房屋月收入在800以下的免征營業稅。
舉個例子吧：
天津個人房屋租賃稅率
1、營業稅=租金收入×3%;
2、城建稅=營業稅×7%;
3、教育費附加及教育地方附加費=營業稅×4%;
4、個人所得稅=(租金收入-相關稅費-修繕費用-800)×10%，當租金收入超過4000元時，上述800元扣除額改為租金收入的20%;
5、房產稅=租金收入×4%;
6、土地使用稅=應稅面積×單位稅額;
7、印花稅=租賃合同金額×0.1%
房屋租賃注意事項
有下列情況之一的房屋不得出租：
1、未依法取得房屋所有權證及國土使用證等權屬證明的;
2、司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;
3、共有房屋未取得共有人同意的;
4、權屬有爭議或屬于違法建筑的;
5、已公告列入拆遷范圍的;
6、不符合安全標準以及不符合公安、環保、衛生等有關規定的;
7、已抵押、未經抵押權人同意的;
8、有關法律、法規規定禁止出租的其他情形。
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