上海房屋租賃租金繳稅標準
上海房屋租賃租金繳稅標準
上海房進行屋租賃所產生了租金收入是需要繳稅的，那么稅收的標準是怎樣的呢?，今天學習啦小編將在下文中為大家介紹上海房屋租賃租金繳稅標準，相信能對你有所幫助，感謝您的閱讀，以下內容僅供參考。
上海房屋租賃租金繳稅標準
1、房產稅
按《房產稅暫行條例》規定，擁有房屋產權的個人出租房屋，應按租金收入的12%在出租房產之次月起繳納房產稅。對私有房產主將房屋出租給個人居住，凡經房管部門備案并執行房管部門規定的租金標準的，可暫免繳納房產稅和城鎮土地使用稅
2、城鎮土地使用稅
擁有房屋產權的個人，出租的房屋位于城鎮土地使用稅開征范圍內，應按房屋土地(含出租的院落占地)面積，依土地的等級及適用的土地等級稅額，計算繳納城鎮土地使用稅。根據國稅發〔2003〕89號文件的規定，出租、出借房產，自交付出租、出借房產之次月起計征城鎮土地使用稅
3、營業稅
個人出租房屋應按租金收入的5%繳納營業稅，個人出租房屋月收入在800以下的免征營業稅。
4、城建稅和教育費附加
個人在繳納營業稅的同時，應以繳納的營業稅額為計稅依據，按適用比率繳納。前面已提到，教育費附加為3%，城建稅按納稅人所在地區的不同分為7%、5%、1%。
5、印花稅
個人出租自有房屋，凡用于生產經營口的，應于簽訂合同時按雙方訂立的書面租賃合同所確定租賃金額的千分之一貼花，稅額不足1元的，按1元貼花。
6、個人所得稅
個人出租房屋，月租金收入在4000元以下的，應按月租金收入扣除800元費用后的應稅所得額計算繳納個人所得稅;月收入在4000以上的，應按月租金收入扣除20%以后的應納稅所得額計算繳納個人所得稅，計稅稅率均為20%。
屋租賃納稅的申報流程
一、增值稅、消費稅申報
納稅人應在次月1日到10日內自行或委托社會中介機構到所在地國稅機關辦稅服務廳納稅申報窗口辦 理納稅申報，申報里須持下列資料：
(1)納稅申報表;
(2)財務會議報表及說明資料;
增值稅一般納稅人還需提供：增值稅申請抵扣憑證，發票領、用、存月報表，增值稅銷項稅額和進項 稅額明細表，國稅機關要求申報的其他資料。
二、營業稅申報
金融業營業稅納稅人在季度終了后十日內辦理納稅申報，保險業營業稅納稅人在月份終了后十日內辦 理納稅申報，申報須持下列資料：
(1)營業稅申報表;
(2)財務會議報表及說明資料;
(3)其他要求申報的資料。
三、企業所得稅納稅申報
企業所得稅納稅人應當在月份或季度終了十五日內申報預繳，年度終了四十五日內進行年度申報(匯總納稅成員企業和單位在季度終了十五日內或年度終了四十五日內向所在地稅務機關報送申報表)， 年度終了四個月匯算清繳。申報時必須持下列資料：
a、季度預繳
(1)所得稅申報表;
(2)財務會計報表及說明資料。
b、年度匯繳
(1)所得稅申報表;
(2)所得稅申報表附表;
(3)財務會計報表及說明資料;
(4)其他資料。
四、專用繳款書開具出口貨物
納稅人開具出口貨物專用繳款書時，應提供下列資料：
(1)《出口貨物專用納稅申請表》;
(2)銷售貨物開具的增值稅專用發票;
(3)出口銷貨合同或提供勞務的合同協議;
(4)購貨單位出口的貨物資格證明;
(5)購貨單位稅務登記證副本(復印件)
(6)購銷雙方營業執照復印件;
(7)企業提供的產品名稱目錄表。
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