租賃收入的稅率是多少
租賃收入的稅率是多少
中國(guó)融資租賃行業(yè)在近年來進(jìn)入了持續(xù)發(fā)展期,在加入WTO后,我國(guó)融資租賃業(yè)務(wù)不斷吸取國(guó)外較為成熟的業(yè)務(wù)經(jīng)驗(yàn),融資租賃的發(fā)展?fàn)顩r勢(shì)頭良好。下面學(xué)習(xí)啦小編就為大家解開租賃收入的稅率是多少，希望能幫到你。
租賃收入的稅率
房產(chǎn)租賃稅，即營(yíng)業(yè)稅，稅率是5%。
(一)屬私人出租房屋的,需繳納以下稅費(fèi):
(1)房產(chǎn)稅,按租金的4%;
(2)營(yíng)業(yè)稅,按租金的5%;
(3)個(gè)人所得稅,租金不超過4000元的,按(租金-已納稅金-800元)的10%;租金超過4000元(含4000元)的,按(租金-已納稅金×(1-20%))的10%;
(4)教育附加費(fèi),按營(yíng)業(yè)稅的3%;
(5)城市建設(shè)維護(hù)稅,按營(yíng)業(yè)稅的1%;
(6)印花稅,按租金的0.1%;
(7)房屋租賃管理費(fèi),按租金的2%。
(二)屬企業(yè)出租房屋的,需繳納以下稅費(fèi):
(1)房產(chǎn)稅,按租金的12%,按年度繳納;
(2)營(yíng)業(yè)稅,按租金的5%;
(3)教育附加費(fèi),按營(yíng)業(yè)稅的3%;
(4)城市建設(shè)維護(hù)稅,按營(yíng)業(yè)稅的1%;
(5)印花稅,按租金的0.1%;
(6)房屋租賃管理費(fèi),按租金的2%;
(7)屬行政劃撥、減免地價(jià)款的房屋出租人,按租金的6%補(bǔ)地價(jià)款。
(三)屬行政、事業(yè)、團(tuán)體出租房屋的,需繳納以下稅費(fèi):
(1)房產(chǎn)稅,按(房產(chǎn)原值×70%)的1.2%,按年度繳納;
(2)營(yíng)業(yè)稅,按租金的5%;
(3)企業(yè)所得稅,按(租金-已納稅金-費(fèi)用)的15%;
(4)教育附加費(fèi),按營(yíng)業(yè)稅的3%;
(5)城市建設(shè)維護(hù)稅,按營(yíng)業(yè)稅的1%;
(6)印花稅,按租金的0.1%。
租賃收入的確認(rèn):
企業(yè)租金收入，包括企業(yè)出租固定資產(chǎn)、包裝物和其他特許權(quán)以外的資產(chǎn)使用權(quán)取得的收入，應(yīng)全額計(jì)入收人總額，按以下原則確認(rèn)收人:
一、收入時(shí)間確認(rèn)的原則
企業(yè)租金收入同時(shí)滿足下列條件的，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)收入，計(jì)人收入總額:一是相關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益預(yù)計(jì)將流入企業(yè);二是收人的金額能夠可靠地計(jì)量。對(duì)于一次收到多年租金的，應(yīng)當(dāng)在租賃期內(nèi)各個(gè)期間按照直線法確認(rèn)收人的實(shí)現(xiàn)。
二、收入金額確認(rèn)的原則
企業(yè)租金收入金額，按照有關(guān)租賃合同或協(xié)議約定的租金全額確定
租賃收入的相關(guān)政策
財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局2008年出臺(tái)稅收優(yōu)惠政策，支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展以及廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)。這份名為《關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》(以下稱《通知》)規(guī)定，個(gè)人購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房，在法定稅率基礎(chǔ)上減半征收契稅;廉租住房經(jīng)營(yíng)管理單位的租金收入，免征營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)稅;對(duì)個(gè)人出租住房取得的所得減征10%的個(gè)人所得稅。《通知》規(guī)定，從2008年3月1日起，對(duì)個(gè)人出租住房取得的所得減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅;對(duì)個(gè)人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅;對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營(yíng)業(yè)稅，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅，免征城鎮(zhèn)土地使用稅;對(duì)企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織按市場(chǎng)價(jià)格向個(gè)人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。
"一個(gè)完善的房地產(chǎn)市場(chǎng)不應(yīng)該只包括買賣房屋，出租房屋也是很大一塊。"中央財(cái)經(jīng)大學(xué)稅務(wù)學(xué)院副院長(zhǎng)劉桓表示，"而且，這可以緩解我們目前房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格過高的壓力。"，不過，房地產(chǎn)中介分析，個(gè)人出租住宅稅率下調(diào)不等同于租價(jià)會(huì)下調(diào)。《通知》規(guī)定，對(duì)個(gè)人購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房，在法定稅率基礎(chǔ)上減半征收契稅。此外，《通知》還規(guī)定，按規(guī)定取得的廉租住房貨幣補(bǔ)貼，免征個(gè)人所得稅;個(gè)人捐贈(zèng)住房作為廉租住房的，捐贈(zèng)額未超過其申報(bào)的應(yīng)納稅所得額30%的部分，準(zhǔn)予從其應(yīng)納稅所得額中扣除。除了對(duì)個(gè)人出租房屋、購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的稅收政策優(yōu)惠外，《通知》對(duì)企事業(yè)單位、開發(fā)商也有優(yōu)惠政策。《通知》規(guī)定，對(duì)廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)用地以及廉租住房經(jīng)營(yíng)管理單位按照政府規(guī)定價(jià)格、向規(guī)定保障對(duì)象出租的廉租住房用地，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。 企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房房源且增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20%的，免征土地增值稅。通知規(guī)定，上述與廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房相關(guān)的新的優(yōu)惠政策自2007年8月1日起執(zhí)行，文到之日前已征稅款在以后應(yīng)繳稅款中抵減。
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