租賃收入稅率是多少
租賃收入稅率是多少
稅率，是對征稅對象的征收比例或征收額度。稅率是計算稅額的尺度，也是衡量稅負輕重與否的重要標志。中國現行的稅率主要有比例稅率、超額累進稅率、定額稅率、超率累進稅率。下面學習啦小編就為大家解開租賃收入稅率是多少，希望能幫到你。
租賃收入的稅率
房產租賃稅，即營業稅，稅率是5%。
(一)屬私人出租房屋的,需繳納以下稅費:
(1)房產稅,按租金的4%;
(2)營業稅,按租金的5%;
(3)個人所得稅,租金不超過4000元的,按(租金-已納稅金-800元)的10%;租金超過4000元(含4000元)的,按(租金-已納稅金×(1-20%))的10%;
(4)教育附加費,按營業稅的3%;
(5)城市建設維護稅,按營業稅的1%;
(6)印花稅,按租金的0.1%;
(7)房屋租賃管理費,按租金的2%。
(二)屬企業出租房屋的,需繳納以下稅費:
(1)房產稅,按租金的12%,按年度繳納;
(2)營業稅,按租金的5%;
(3)教育附加費,按營業稅的3%;
(4)城市建設維護稅,按營業稅的1%;
(5)印花稅,按租金的0.1%;
(6)房屋租賃管理費,按租金的2%;
(7)屬行政劃撥、減免地價款的房屋出租人,按租金的6%補地價款。
(三)屬行政、事業、團體出租房屋的,需繳納以下稅費:
(1)房產稅,按(房產原值×70%)的1.2%,按年度繳納;
(2)營業稅,按租金的5%;
(3)企業所得稅,按(租金-已納稅金-費用)的15%;
(4)教育附加費,按營業稅的3%;
(5)城市建設維護稅,按營業稅的1%;
(6)印花稅,按租金的0.1%。
稅率的基本概念
稅率一般分為定額稅率、比例稅率、累進稅率這幾項。定額稅率。
是指征稅對象的計量單位直接規定為納稅的絕對額的稅率形式，適用于從量征收的稅種。
比例稅率
指對同一征稅對象不分數額大小，規定相同的征稅比例的稅率。流轉稅一般都實行比例稅率。比例稅率又分為統一比例稅率和差別比例稅率。前者指一種稅只設置一種比例稅率，所有納稅人都按同一稅率納稅;后者指一種稅設兩種或以上的比例稅率。
累進稅率
又稱累進稅制，指隨同征稅對象數量的增大，征稅比例隨之提高的稅率。被稱之為經濟的“自動穩定器”。一般適用于收益、財產征稅。它可分為全額累進稅率和超額累進稅率。此外，由于計稅依據、減稅免稅、加成征稅、加倍征稅、偷稅漏稅等原因造成納稅人的實際稅率與稅法所規定的稅率即名義稅率不相等。
對課稅對象和計稅依據的征收比例和征收額度。稅率表現為稅額占課稅對象的比例。稅率是稅法的核心要素，是計算應納稅額的尺度，體現稅收負擔的深度，是稅制建設的中心環節。在課稅對象和稅基既定的條件下，稅率的高低直接關系到國家財政收入和納稅人的負擔;關系到國家、集體、個人三者的經濟利益。稅率的高低和稅率形式的運用，是國家經濟政策和稅收政策的體現，是發揮稅收經濟杠桿作用的關鍵。稅率的種類一般可分為比例稅率、累進稅率、定額稅率3種基本形式。此外，還有一些在特定條件下使用的零稅率、負稅率、累退稅率、差額稅率等。
稅率的課稅對象
稅率是稅額與課稅對象之間的數量關系或比例關系，是指課稅的尺度。稅率一般分為定額稅率、比例稅率、累進稅率。
定額稅率是指征稅對象的計量單位直接規定為納稅的絕對額的稅率形式，適用于從量征收的稅種。比例稅率指對同一征稅對象不分數額大小，規定相同的征稅比例的稅率。流轉稅一般都實行比例稅率。比例稅率又分為統一比例稅率和差別比例稅率。前者指一種稅只設置一種比例稅率，所有納稅人都按同一稅率納稅;后者指一種稅設兩種或以上的比例稅率。累進稅率又稱累進稅制，指隨同征稅對象數量的增大，征稅比例隨之提高的稅率。被稱之為經濟的“自動穩定器”。一般適用于收益、財產征稅。它可分為全額累進稅率和超額累進稅率。此外，由于計稅依據、減稅免稅、加成征稅、加倍征稅、偷稅漏稅等原因造成納稅人的實際稅率與稅法所規定的稅率即名義稅率不相等。
對課稅對象和計稅依據的征收比例和征收額度。稅率表現為稅額占課稅對象的比例。稅率是稅法的核心要素，是計算應納稅額的尺度，體現稅收負擔的深度，是稅制建設的中心環節。在課稅對象和稅基既定的條件下，稅率的高低直接關系到國家財政收入和納稅人的負擔;關系到國家、集體、個人三者的經濟利益。稅率的高低和稅率形式的運用，是國家經濟政策和稅收政策的體現，是發揮稅收經濟杠桿作用的關鍵。
稅率的優惠政策
各國對來自特定受惠國的進口貨物征收的低于普通稅率的優惠稅率關稅。使用優惠關稅的目的是為了增進與受惠國之間的友好貿易往來。優惠關稅一般是互惠的，通過國際間的貿易或關稅協定，協定雙方相互給予優惠關稅待遇;但也有單方面的，給惠國給予受惠國單向的優惠關稅待遇，不要求反向優惠，如普惠制下的優惠關稅;關貿總協定實行多邊的普遍最惠國優惠關稅，任一締約方給予所有締約方;特惠關稅是比最惠國待遇還要優惠的關稅，起源于殖民主義統治時代，在宗主國與殖民地之間使用，最有名的是原英帝國集團之間的英聯邦特惠關稅。現在歐共體與其在非洲等地的原殖民地獨立后的國家簽訂的《洛美協定》所使用的優惠關稅，發達國家給予發展中國家的普遍優惠制優惠關稅，均屬特惠關稅，而且是單向的，稅率由給惠國單方面決定。我國的進口稅則中使用普遍、優惠兩種稅率，優惠稅率對與我國簽有關稅優惠協定的國家使用，也就是最惠國待遇的優惠稅率。
優惠稅率，乃是對合乎規定的企業課以較一般為低的稅率。其適用的范圍，可視實際需要而予以伸縮。這種方法，既可以是有期限的限制，也可以是長期優待。一般來說，長期優惠稅率的鼓勵程度大于有期限的優惠稅率，尤其是那些需要巨額投資且獲利較遲的企業，常可從長期優惠稅率中得到較大的利益。在實踐中，優惠稅率的表現形式很多，例如，納稅限額即規定總稅負的最高限額，事實上就是優惠稅率的方式之一。
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