融資租賃直租差額納稅
融資租賃直租差額納稅
直接融資租賃是指租賃公司用自有資金、銀行貸款或招股等方式，在國際或國內金融市場上籌集資金，向設備制造廠家購進用戶所需設備，然后再租給承租企業使用的一種主要融資租賃方式。下面學習啦小編就為大家解開融資租賃直租差額納稅，希望能幫到你。
融資租賃直租差額納稅
營改增后納稅人提供不動產租賃服務納稅如下：
假設是一般納稅人，房子是15年4月30號之前取得的按照簡易征收的，增值稅=含稅銷售額/(1+5%)*5%
假設是一般納稅人，房子是15年5月1號之后取得的，或者15年4月30號之前取得的按照一般征收的，增值稅=含稅銷售額/(1+11%)*11%
假設是小規模納稅人，增值稅=含稅銷售額/(1+5%)*5%
假設是小規模或者個人，出租的房屋是住房，增值稅=含稅銷售額/(1+5%)*1.5%
融資租賃直租的步驟
直接融資租賃的手續 直接融資租賃是一項涉及三方當事人--出租人、承租人和供貨商，并至少由兩個以上合同--買賣合同和租賃合同構成的自成一類的三邊交易，業務手續大致可以分為以下幾個步驟：
(1)未來承租人(用戶)根據自己的需要確定擬委托組賃的技術、設備向租賃機構遞交以下文件，提出租賃委托：1)項目建議書和可行性研究報告或設計任務書;2)用戶有工商登記證明文件和有關會計報表;3)填寫租賃委托書，并按國家規定的審批權限，加蓋申請單位、批準單位公章;4)經租賃機構認可的擔保單位出具的對承租人履行租賃合同給予擔保的不可撤消的保函。
(2)租賃機構審查上述文件，向用戶提供初步租金概算，經租賃機構對項目的效益、企業還款能力和擔保人擔保資格對項目的效益、企業還款能力和擔保人擔保資格等審定、批準、確認和同意后，內部立項，對外正式接受委托。
(3)與用戶最后商定租賃條件，制定租金概算方案，簽訂租賃合同，并由經濟擔保人蓋章確認擔保。
(4)租賃機構會同用戶與供貨商進行技術和商務談判，談妥條件后，由租賃機構作為買方、用戶作為承租人，與賣方共同簽訂供貨合同。
(5)租賃機構履行購貨合同，支付貨款，同時，供貨商交貨，用戶驗收。
(6)通知承租企業租賃合同正式起租承租企業按起租通知規定按期支付租金。
(7)租賃期滿，承租企業可對租賃設備作如下選擇：以名義價購買、續租或租賃設備退回租賃機構。
融資租賃的定義
融資租賃(Financial Leasing)又稱設備租賃(Equipment Leasing)或現代租賃(Modern Leasing)，是指實質上轉移與資產所有權有關的全部或絕大部分風險和報酬的租賃。資產的所有權最終可以轉移，也可以不轉移。
2015年8月26日國務院主持召開國務院常務會議，確定加快融資租賃和金融租賃行業發展的措施，更好服務實體經濟。會議指出，加快發展融資租賃和金融租賃，是深化金融改革的重要舉措，有利于緩解融資難融資貴，拉動企業設備投資，帶動產業升級。會議確定，一是厲行簡政放權，對融資租賃公司設立子公司不設最低注冊資本限制。對船舶、農機、醫療器械、飛機等設備融資租賃簡化相關登記許可或進出口手續。在經營資質認定上同等對待租賃方式購入和自行購買的設備。二是突出結構調整，加快發展高端核心裝備進口、清潔能源、社會民生等領域的租賃業務，支持設立面向小微企業、"三農"的租賃公司。鼓勵通過租賃推動裝備走出去和國際產能合作。三是創新業務模式，用好"互聯網+"，堅持融資與融物結合，建立租賃物與二手設備流通市場，發展售后回租業務。四是加大政策支持，鼓勵各地通過獎勵、風險補償等方式，引導融資租賃和金融租賃更好服務實體經濟。同時，有關部門要協調配合，加強風險管理。 融資租賃是新的金融模式，融資公司和承租人所承擔的風險都相對比較低。
融資租賃的具體特征
融資租賃的特征一般歸納為五個方面。
一，租賃物由承租人決定，出租人出資購買并租賃給承租人使用，并且在租賃期間內只能租給一個企業使用。
二，承租人負責檢查驗收制造商所提供的租賃物，對該租賃物的質量與技術條件出租人不向承租人做出擔保。
三，出租人保留租賃物的所有權，承租人在租賃期間支付租金而享有使用權，并負責租賃期間租賃物的管理、維修和保養。
四，租賃合同一經簽訂，在租賃期間任何一方均無權單方面撤銷合同。只有租賃物毀壞或被證明為已喪失使用價值的情況下方能中止執行合同，無故毀約則要支付相當重的罰金。
五，租期結束后，承租人一般對租賃物有留購和退租兩種選擇，若要留購，購買價格可由租賃雙方協商確定。
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