房地產市場調查有哪些類型

　　房地產市場調查是指運用科學的方法，有目的、有計劃、系統地判斷、收集、記錄、整理、分析、研究房地產市場過去及現在的各種基本狀況及其影響因素，并得出結論的活動與過程，其目的是為房地產經營者預測其未來發展并為制定正確的決策提供可靠依據。下面小編給大家介紹房地產市場調查有哪些類型?

　　房地產市場調查類型：按市場調查的范圍分類

　　1.專題性市場調查

　　專題性市場調查，簡稱專題調研，是指市場調研主體為解決某個具體問題而進行的對市場中的某個方面進行調研，如房地產價格調查、廣告調查等。這種市場調研具有組織實施靈活方便、所需人力物力有限、對調研人員的要求相對較低的優點。但是，它也存在提供的信息具有某種局限性的不足，市場調研主體無法僅憑此對市場全面了解。在許多情況下，當企業或其他市場調研主體面臨某些涉及面有限的具體問題需要作出決策時，只要所提供的信息能保證滿足決策所需，專題調研就是合理的選擇。事實上，大多數市場調研是專題調研。

　　2.綜合性市場調查

　　綜合性市場調查，是指市場調研主體為全面了解市場的狀況而對市場的各個方面進行的全面調研。相對于專題調研而言，綜合調研涉及市場的各個方面，提供的信息能全面地反映市場的全貌，有助于市場調研主體正確了解和把握市場的基本狀況。但是，由于這種市場調研涉及面廣，組織實施比較困難，不但需要投入相當多的人力物力，費時費錢，而且對調研人員的要求也相對較高。一般而言，這種市場調研只有在必要時才組織實施，在實踐中比較少見。

　　房地產市場調查類型：按市場調查的功能分類

　　1.探測性調查

　　探測性又稱非正式調查。當企業對需要研究的問題和范圍不明確，無法確定應該調查哪些內容時，可以采用探測性調查來找出癥結所在，然后再做進一步研究，以明確調查對象、確定調查重點、選擇調查方法、尋找調查時機。例如：某房地產公司近幾個月來銷售量下降，公司一時弄不清楚是什么原因，是宏觀經濟形勢不好、是廣告支出減少、是銷售代理效率降低、是消費者偏好轉移、是市場上有新的替代品出現，還是有其他設計與質量上的缺陷等等。在這種情況下，可以采用探測性調查，從中介公司、消費者那里收集資料，以便找出最有可能的原因。

　　由此可見，探測性調查只是收集一些有關資料，以確定問題所在，至于問題應該如何解決，則有待于進一步的調查研究。探測性調查回答的是“可以做什么”，也即是“投石問路”。

　　探測性調查一般采用簡便易行的調查方法，如第二手資料的搜集;小規模的試點調查;專家或相關人員的意見集合，或參照以往發生的類似實例來進行。

　　2.描述性調查

　　所謂描述性調查，是指對確定調查的問題通過收集資料并經甄別、審核、記錄、整理、匯總，做更深入、更全面的分析，確認問題真相，并對問題的性質、形式、存在、變化等具體情況作出現象性的描述，并不涉及事物的本質及影響事物發展變化的內在原因。例如：某房地產公司欲弄清購買本公司產品的是哪些消費者，他們的具體分布如何，什么時候進行購買，如何購買等等，通過調查，把市場活動面貌如實地描述出來，不必作結論。描述性調查是一種最基本、最一般的市場調查。

　　描述性調查回答的是“是什么”，一般可用于房地產市場占有率的調查、銷售渠道的調查、消費者行為的調查和市場潛在需求量的調查等。

　　描述性調查常用的方法有二手資料分析、抽樣調查、固定樣本連續調查、觀察法等。

　　3.因果性調查

　　因果性調查是對導致研究對象存在或變化的內在原因和外部因素的相互聯系和制約關系作出說明，并對諸因素之間因果關系、主從關系、自變量與因變量的關系進行定量與定性的分析，指出調查對象產生的原因及其形成的結果。例如：價格和銷售之間的因果關系如何，降價是否可以使銷售量增加，廣告與銷售之間的因果關系如何，現場廣告是否可以促進購買沖動等等。這些問題和假設可以通過正式的因果關系研究來檢驗其有效性。由此可見，因果性調查就是在描述性調查的基礎上，找出房地產市場上出現的各種現象之間、各種問題之間相互關系的原因和結果，它回答的是“為什么”，常用方法有實驗法。