商業公寓出租有什么稅

企業出租房屋取得租金收入，按規定應繳納營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加、房產稅、城鎮土地使用稅、印花稅、企業所得稅。那么你知道商業公寓出租有什么稅嗎?小編就給大家解答一下，希望對大家有所幫助，歡迎閱讀!

【1】商業公寓出租有什么稅

一、營業稅及附加

1、根據《中華人民共和國營業稅暫行條例》第十二條規定，營業稅納稅義務發生時間為納稅人提供應稅勞務、轉讓無形資產或者銷售不動產并收訖營業收入款項或者取得索取營業收入款項憑據的當天。國務院財政、稅務主管部門另有規定的，從其規定。

2、根據《中華人民共和國營業稅暫行條例實施細則》第二十五條規定，納稅人提供建筑業或者租賃業勞務，采取預收款方式的，其納稅義務發生時間為收到預收款的當天。

上述文件明確規定了預收租賃費營業稅的納稅義務發生時間為收到預收款的當天。

二、房產稅

1、根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》第四條規定，依照房產租金收入計算繳納房產稅的，稅率為12%。

2、根據《關于房產稅城鎮土地使用稅有關政策規定的通知》(國稅發[2003]89號)第二條規定，納稅人出租、出借房產，自交付出租、出借房產之次月起計征房產稅和城鎮土地使用稅

三、印花稅

1、根據《中華人民共和國印花稅暫行條例》第二條規定，下列憑證為應納稅憑證：購銷、加工承攬、建設工程承包、財產租賃、貨物運輸、倉儲保管、借款、財產保險合同、技術合同或者具有合同性質的憑證。

2、根據《中華人民共和國印花稅暫行條例》第七條規定，應納稅憑證應當于書立或者領受時貼花。

3、上述文件明確規定了財產合同納稅義務發生時間書立合同的當天。

四、企業所得稅

1、根據《中華人民共和國企業所得稅法實施條例》第十九條規定，租金收入，按照合同約定的承租人應付租金的日期確認收入的實現。

2、根據《國家稅務總局關于貫徹落實企業所得稅法若干稅收問題的通知》(國稅函[2010]79號)9條規定：企業提供固定資產、包裝物或者其他有形資產的使用權取得的租金收入，應按交易合同或協議規定的承租人應付租金的日期確認收入的實現。其中，如果交易合同或協議中規定租賃期限跨年度，且租金提前一次性支付的，根據《實施條例》第九條規定的收入與費用配比原則，出租人可對上述已確認的收入，在租賃期內，分期均勻計入相關年度收入。

3、上述文件明確規定了一次性收到跨年度租金企業所得稅的收入確認方法，稅務人員商得企業同意后可按照配比方法確認跨年度租金企業所得稅應稅收入，因此2012年預收房屋租金企業選擇只確認10萬元的應稅收入是正確的。

【2】個人出租公建房屋要繳納哪些稅

一、房產稅和城鎮土地使用稅

房產稅按照租金收入的12%計算繳納。城鎮土地使用稅按照房屋的占地面積乘以適用稅額標準計算繳納。

二、印花稅

依據《中華人民共和國印花稅暫行條例》及其實施細則的規定，出租方與承租方都應在所持有的租賃合同上，按租賃金額千分之一貼花，稅額不足一元的按一元貼花。

三、城建稅、教育費附加和地方教育附加

內資公司和個人應按實際繳納的營業稅稅額分別乘以規定的稅(費)率計算繳納城建稅[7%(納稅人所在地在市區的)、5%(納稅人所在地在縣城、鎮的)、或1%(納稅人所在地不在市區、縣城或鎮的)、教育費附加(3%)和地方教育附加(1%)。

四、個人所得稅

出租公建房屋需要繳納個人所得稅。根據個人所得稅法及其實施條例的規定，個人出租房屋取得的租金收入按照“財產租賃所得”項目繳納個人所得稅，是以出租方為納稅義務人。計算個人所得稅時，一次租金收入不超過4000元時，用租金減掉還應繳納的營業稅、房產稅等其他稅費后的余額扣除800元費用后，稅率為20%;一次租金收入超過4000元時，用租金減掉還應繳納的營業稅、房產稅等其他稅費后的余額扣除20%的費用后，稅率為20%計算個人所得稅。 稅收，是國民經濟最為重要的調節器，隨著經濟的發展，稅收法律愈發繁雜，稅收調整愈發頻繁，作為企業財務人員，掌握著企業的稅收命脈，迫切需要綜合的稅務管理能力，加入稅務經理專修班，掌握稅務實務、稅務籌劃、稅務稽查、稅務行政復議，拓寬稅務處理軟技能，成為優秀的財會人。

【3】企業房屋租賃稅繳納主體

根據相關稅收法律法規規定，營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、房產稅、個人所得稅、城鎮土地使用稅和地方教育附加由出租人繳納。

印花稅由書立合同兩方或兩方以上當事人繳納。

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