2017年購買二手房的補貼政策是什么
目前，由于我國的房價過高，所以我國很多人都選擇買二手房，那么購買二手房的補貼政策是什么呢?以下是學習啦小編為你整理的2017年購買二手房的補貼政策是什么相關資料，希望大家喜歡!
購買二手房的補貼政策
一、 正常過戶
(一)營業稅(稅率5.55%，賣方繳納)
財政部、國家稅務總局剛剛發布了有關2016年二手房營業稅的最新政策：
《關于調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》(財稅201539號)
1、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。
2、上述普通住房和非普通住房的標準、辦理免稅的具體程序、購買房屋的時間、開具發票、差額征稅扣除憑證、非購買形式取得住房行為及其他相關稅收管理規定，按照《國務院辦公廳轉發建設部等部門關于做好穩定住房價格工作意見的通知》(國辦發200526號)、《國家稅務總局 財政部 建設部關于加強房地產稅收管理的通知》(國稅發200589號)和《國家稅務總局關于房地產稅收政策執行中幾個具體問題的通知》(國稅發2005172號)的有關規定執行。
3、本通知自2015年3月31日起執行，《財政部 國家稅務總局關于調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》(財稅201112號)同時廢止。
如所售房產是非住宅類，如商鋪、寫字間或廠房等，則不論是否滿2年都需要全額征收營業稅。
(二)個人所得稅(稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，賣方繳納)
征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件：1、家庭唯一住宅。2、購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。如所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。
(三)印花稅(稅率1%，買賣雙方各半)
不過從2009年至今國家暫免征收。
(四)契稅(基準稅率3%，優惠稅率1.5%和1%，買方繳納)
房產契稅征收方法：按照基準稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平方米的普通住宅，繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平方米(包含90平方米)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。
(五)其它稅費
如交易手續費、房產證和土地證工本費、配圖費、貸款手續費和中介費等費用根據房管局政策或市場行情據實結算。
二、 贈與過戶
免征營業稅和個人所得稅，不論房產什么情況都需要征收全額契稅。
國家稅務總局2015年6月29日發布了關于簡化個人無償贈與不動產、土地使用權免征營業稅手續的公告(國家稅務總局公告2015年第50號) ：
個人以離婚財產分割、贈與特定親屬、贈與撫養人或贍養人方式無償贈與不動產、土地使用權，符合《財政部 國家稅務總局關于個人金融商品買賣等營業稅若干免稅政策的通知》(財稅〔2009〕111號)第二條免征營業稅規定的，在辦理營業稅免稅手續時，無需提供房產所有人“贈與公證書”、受贈人“接受贈與公證書”，或雙方“贈與合同公證書”。
本公告自2015年7月1日起實施。此前尚未進行稅務處理的，按照本公告規定執行。《國家稅務總局關于加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題的通知》(國稅發〔2006〕144號)第一條中“屬于其他情況無償贈與不動產的，受贈人應當提交房產所有人‘贈與公證書’和受贈人‘接受贈與公證書’，或持雙方共同辦理的‘贈與合同公證書’”同時廢止。
三、 繼承房產交易過戶和析產都不需繳稅
二手房的繼承房產交易過戶和析產是不需要繳納稅費的。
購買二手房的流程
1.查詢房源、發布房源：
2.實地看房：賣方出示房屋產權證、土地證、產權人身份證等相關證件。
3.簽訂《買賣合同》、《二手房買賣契約》：賣方帶房屋產權證、土地證身份證明等;買方帶定金、身份證明等，二手房買賣契約5份
4.辦理貸款手續：買方準備貸款資料、賣方準備房產證明買方資料：身份證件原件/戶口本原件/婚姻證/收入證明/已婚借款人需提供配偶身份證件原件、配偶戶口本原件/公積金貸款還需提供公積金繳存單原件
賣方資料：賣方身份證原件/產權證原件/土地證原件 若賣方有未成年人，需承諾公證書。若需提前還貸：借款合同原件/還款存折或卡/房產抵押合同 產權證及土地證
5.辦理交易過戶：(產權過戶時間為一周)買賣雙方親自前往房產局辦理，攜帶相關證件原件(若委托辦理，需出具公正委托書)辦理交易過戶時，買方需向賣方支付房屋首付款,過戶同時買賣雙方需繳納相應稅費,賣方需提供原購房發票.
6.辦理土地證過戶：買方可單獨辦理，需準備新產權證、舊土地證、二手房買賣契約、買方身份證原件。銀行放款到賣方賬戶。
7.戶口遷出、房屋交驗，費用結清：水、電、煤氣、物管費、有線電視、電話等過戶、鑰匙交接，簽署《物業交接確認書》，支付房屋尾款。
購買二手房的注意事項
確認產權的可靠度。
注意產權證上的房主是否與賣房人是同一個人;產權證所確認的面積與實際面積是否有不符之處;一定要驗看產權證的正本，而且到房管局查詢此產權證的真實性。
考察是否屬于允許出售的房屋。
確認標準價購買的公房出讓時是否已經按成本價補足費用或者與原單位按比例分成;大部分公房進行房改時原單位都保留優先回購權，因此要確認原單位是否同意出讓;一般來說，軍產、院(醫院)產、校(學校)產的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。
查看是否有私搭私建部分。
是否有占用屋頂的平臺、走廊的情況;或者屋內是否有搭建的小閣樓;是否改動過房屋的內、外部結構，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間;陽臺是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應該怎么計算的問題
確認房屋的準確面積。
包括建筑面積、使用面積和戶內的實際面積;產權證上一般標明的是建筑面積;最保險的辦法是測量一下房屋內從一端墻角到另一端墻角的面積，即所謂地毯面積。
觀察房屋的內部結構。
戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點;管線是否太多或者走線不合理;天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問題。
考核房屋的市政配套。
打開水龍頭觀察水的質量、水壓;打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少個臺的節目;確認房子的供電容量，避免出現夏天開不了空調的現象;觀察戶內、外電線是否有老化的現象;電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線;煤氣的接通情況，是否已經換用天然氣;小區有無熱水供應，或者房屋本身是否帶有熱水器;冬天暖氣的供應以及費用的收取，暖氣片數夠不夠，暖氣溫度夠不夠。
了解裝修的狀況。
原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉;了解住宅的內部結構圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。
查驗物業管理的水平。
水、電、煤、暖的費用如何收取，是上門代收還是自己去繳，三表是否出戶;觀察電梯的品牌、速度及管理方式，觀察公共樓道的整潔程度及布局;小區是否封閉，保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數量和責任心;小區綠化工作如何，物業管理公司提供哪些服務。
了解以后居住的費用。
水、電、煤、暖的價格;物業管理費的收取標準;車位的費用。
追溯舊房的歷史。哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限;哪些人住過，什么背景，是何種用途;是否發生過不好的事情，是否欠人錢或者發生過盜竊案;是否欠物業管理公司的費用，以及水、電、煤、暖的費用。
了解鄰居的組合。
好鄰居會讓你生活愉快，選不同的時間在社區內看人來人往，通過衣首和生活規律判斷人的社會層次;拜訪上、下、左、右鄰居，了解他們在此居住是否順心;與居委會或者傳達室的值班人員聊天，了解情況。
算計一下房價。
自己通過對市場上公房的反復比較判斷房屋的價值;委托信得過的中介公司或者評估事務所進行評估;銀行提供按揭時會做保值評估這個價格可以看成是房屋的最低保值價。
二手房按揭的條件。
年滿18歲，有城鎮戶口，本地、外地均可;能提供穩定的收入支付本息的證明;愿意將所賣的房子作為抵押，或者能提供其它符合條件的抵押;所購房屋產權所屬真實可靠;支付有關手續費。
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