在杭州合租房子的防騙妙招哪些

　　在生活中，很多大學生剛出社會都會開始租房，那么，在杭州，租房子該如何防騙呢?以下是由學習啦小編為大家整理的在杭州合租房子防騙的知識，希望能幫到你們。

　　在杭州合租房子防騙的知識

　　一、選擇合法的、信譽度高的中介公司

　　仔細查看其是否具備市國土房管局頒發的資質證和市工商部門審發的經營許可證。

　　二、切記要看清中介服務協議上的內容才簽字。

　　為避免看完樓后與中介公司產生糾紛，簽字前務必看清“看樓紙”上所寫的內容。

　　三 、不要貪圖小便宜

　　大多數租房者被“黑”，其原因是有些中介公司往往把房屋的租金價格報的很低，具有一定的誘惑力。提醒租房者不要受一些小型中介公司價格戰的影響，一定要選擇可靠有一定知名度的大型中介公司進行咨詢，做到心中有數。對于租賃價格相對較低的房屋，一定要前去檢查一下房屋的質量問題，對于雙方需要共 同承擔的責任更是要提前詢問清楚。

　　四、不要與經紀私下交易

　　許多大型、有信譽的中介公司擁有服務優質、手續正規和明碼實價等優點，找這些公司可最大限度地保障自己的切身利益。若為了節省中介費與經紀私下成交，一旦出事，后果嚴重。

　　五、核實買賣雙方身份

　　進行交易前，一定要核實業主的房地產證、房屋所有權證、國有土地使用證或預售契約等房屋權屬證明，以及身份證、戶口簿等。

　　租房常見的騙局

　　一：未見面先要錢

　　通常這種情況下都是以熱門區域低價出租房源為誘餌，引導網友電話聯系。然后假裝在外地出差可郵遞鑰匙和合同，發送假房產證和身份證作為證明，待網友相信后，催催網友轉賬付租金或定金。得手后手機關機，逃之夭夭.....

　　二：假合同

　　租客中介或者房東簽訂合同時，一般不仔細閱讀條款(或者是壓根就不懂的各項條款的法律效力)就草草簽訂，租住雙方責任如物業費、物品損失費，合同修改費等沒有界定清晰，在退房時就會以這些理由克扣押金，進而上當遭受財產損失。

　　三：租賃期滿續約問題

　　關于這一點我國法律并沒有自動續約的規定，租賃期滿，雙方沒有明確約定租賃期限，則租賃期限視為不定期租賃。

　　按照《合同法》第二百三十二條的規定，"當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，視為不定期租賃。當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。 "

　　四：假房東

　　假房東租來快到期的房屋，冒充房東以稍低于市場價格的方式轉租，要求租客一次性支付半年或者一年租金。租客付錢居住一段時間后，真房東就會來收租金，租客被動陷入糾紛當中。

　　五：假房源

　　黑中介和假房源在網絡租房時代普遍，為吸引租客，發布條件好、免的房源，當租房者咨詢時，就會被告知該房源已出租，再熱情推薦其它房源，從而提高房租，變相收取。

　　合租房的注意事項

　　第一、什么是合租房:所謂合租房就是幾個人一起租住一套房子,合租房有多種形式,如單間合租,床位合租。合租房的發展趨勢是市場化、規范化的經營,如各種求職公寓、白領公寓等。

　　第二、需要注意問題:安全問題。驗證房屋出租人的產權證明,驗證合租人的身份證明,考察合住對方的社會地位、職業特點、道德品質、接觸人群、個人的性格特點等,是十分必要的。保持必要的警惕,可以避免不必要的經濟損失其中健康問題,合租伙伴的健康狀況和個人衛生習慣也是十分重要。

　　第三、生活習慣問題。兩人的生活作息規律盡量能夠一致,避免一個晝伏夜出,一個夜伏晝出,是否相投也很重要;還要看對方有沒有自己忍受不了的嗜好,如抽煙、喝酒等,特別是合租本來地方是比較狹小的,尤其是當所租的地方并不太大的時候。如果對方經常請客,把冰箱里的東西吃得精光,還霸占著電視,頻繁留宿老鄉、親朋,會給你帶來諸多不便。

　　第四、一定要檢查房內的所有家具、家電是否是好的,家電要開機看是否能工作。注意有些是要住進去之后才會發現問題的,比如空調。如果空調本來就存在漏雪種的問題,那么只要房東在你入住之前把雪種加滿了,你當時一時半會是發現不了問題的,等雪種漏完了你才會知道。所以,在簽租房合同時一定要把維修責任寫清楚,這就是要注意的第2點了。

　　第五、必要的時候,安排值日表,并且約定無條件執行!這樣一定能讓你們住的地方不像個垃圾場。

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