租房防騙手冊都有哪些知識

　　每年一到畢業季，很多大學生為了留在所在地工作，都會選擇租房子的方式，但是，租房子是很容易上當受騙的，以下是由學習啦小編為大家整理的租房防騙手冊，希望能幫到你們。

　　租房防騙手冊

　　了解周邊環境及房屋情況

　　租房前，首先要關注承租房的周圍環境，進行實地勘察，以保證自己的人身及財產安全，同時對戶型、采光、周邊交通也要做一番了解。

　　檢查房屋設備，列出詳細清單

　　看到中意的房屋時，要對房屋內的設備，特別是家用電器、天然氣等設備進行必要的安全檢查，消除隱患。另外，對水、電、馬桶等設施的狀況也應進行仔細檢查，并列出清單，便于核對。

　　明確承租房的產權

　　在簽訂房屋出(承)租合同前，應明確房東的主體資格，包括房東個人的公開信息，如工作單位、職業、身份證等相關信息，以防被騙。如果是“二房東”，更要留心眼，一定要查看其與房主的租賃合同。

　　簽訂租房合同需謹慎

　　應使用北京市建設委員會和北京市工商行政管理局監制的《北京市房屋租賃合同》，對于出租方、中介方提供的合同應與《北京市房屋租賃合同》逐一對照，謹防出租方或不法中介替換合同條款，保護好自身的合法權益。

　　租房常見的騙局

　　一、騙取看房費。

　　一些不法中介人員抓住租房者租房心切的心理，假稱手上有符合他們需求的好房源，但在看房前卻索要300元左右的看房費或是信息費。而正規的經紀公司是免費看房的，事前收取看房費和信息費的多為不法中介。

　　二、假房東。

　　一些人冒充房東行騙，將租來快到期的房屋轉租，從中牟利。真正的房東來收房時假房東已卷款逃走。租房者一定要提高警惕，租房時檢查好房東的身份證件及房產證件，確認后再談租房各項事宜及交易費用。

　　三、虛假廣告。

　　有些不法中介及其人員利用虛假廣告，宣傳一些地段好但租價卻較低的房屋以吸引租房者。當租房者表示要租住相關房屋時，便以各種借口說該房屋已經租出去了，向租房者推薦其他房源，套取看房費用等。

　　四、假意免傭金。

　　許多不法中介公司模仿品牌經紀公司，打著“免傭金”的口號招攬業務。當租房者表示有意要租該類房屋時，中介公司又以“免傭金”為由提高房屋租金，變相收取高額“傭金或其他費用”。

　　租房小妙招

　　第一，同質房源報價明顯低于區域租賃均價的要當心。 租房前，大家一定要多瀏覽幾個知名的租房站了解你所心儀區域樓盤的租賃均價，遇到明顯低于市場均價，比如低于市場均價500元以上的，切莫貪圖便宜，以防上當受騙。

　　第二，無緣無故的零傭金租房要謹慎。 一些中小中介公司經常在網上打出零傭金租房的廣告，其實大多是吸引消費者眼球的虛假信息，所列出的房源很有可能也是虛假房源。但是，一些大型品牌連鎖中介公司也會定期推出統一的打折優惠讓利活動，比如零傭金，你可以看到這些公司統一的活動說明、統一的海報招貼畫、統一的打折優惠幅度，這些都是可信的，而且是非常值得去把握的。

　　第三，先打電話探口風。 在網上看到便宜房源時，先打電話過去打探經紀人口風，你可以多向他們提問，比如房型、設施、位置、朝向、樓層等等，看看經紀人的回答是否自然，是否流暢，如果是虛假房源，經紀人很可能會露出馬腳。

　　第四，遇到虛假房源，果斷抽身。 一旦你到了現場才發現是虛假房源時，你要想盡一切辦法盡快脫身，因為一個不誠信的經紀人是不值得你相信的。如果事后仍有電話騷擾，自己又不想被這些人騷擾，一定要堅決地說：已經租到房了。

　　租房的注意事項

　　一、虛假宣傳，引誘消費者簽訂合同。一些房屋中介公司以所謂“質優價廉”的房屋招徠看房客戶。投訴案例中就出現過廣告中假稱家具家電設施轉讓，卻在合同中不加注明，以至消費者購房與看房不實。

　　二、訂立霸王合同，消費者權益無法保障。一消費者投訴稱，某中介公司在簽訂合同時，約定無論是否經過其介紹，只要消費者與中介公司的信息房源簽訂了合同，就得向其支付中介費。這些條款是不合法的。

　　三、違規操作，使消費者利益受損。有的中介公司介紹給消費者的房屋屬于非法或缺乏合法手續的房屋，致使購房戶無法辦理手續;有的房屋沒有產權證無法購買，但中介公司為賺取中介費，卻對購房者說不用辦理手續，法律上這樣的房子是得不到保障的。

　　四、巧立名目，收取各項費用。有的中介公司找種種借口，除正當中介費用外，還收取所謂看房費、咨詢費等費用。

　　五、交費容易退費難。從投訴反映來看，交到中介公司手里的錢很難退回到消費者手上。比如租房到期后，中介公司應退還其房屋押金，但一些中介公司找出如東西損壞等借口，就是不退押金。

　　六、無證“黑中介”騙取錢財。一些沒有固定經營場所、無證照的“黑中介”利用消費者的不知情騙取錢財，一旦被發現便溜之大吉。

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