租房防騙技巧

　　近來，大家的租房需求日益增多，但騙子也大行其道。那么，在租房的時候，要如何防騙呢?下面由學習啦小編為你提供的相關資料，希望能幫到你。

　　租房防騙技巧

　　一招識破假房源

　　▲防騙辦法：簽訂合同之前，千萬不要交錢!不要因為一時的低價而心動，也不要因為僅僅看了漂亮的房屋圖片就沖動的交了訂金，有時候你以為你撿到了餡餅，然而一定要小心提防，很可能那就是騙子的陷阱。

　　巧妙應對假房東

　　▲防騙辦法：在房東問題上，租房者應在與房東見面后，要求查看房東的房產證、身份證。如果他是幫助朋友出租房屋，那么一定要有出租委托書、朋友的房產證、身份證或復印件。如果房產證沒有辦下來，則一定要求其出具購房合同以證明其真實身份。

　　化解合同陷阱

　　▲防騙辦法：要在租房合同內寫清楚出了房租之外的物業費、取暖費、衛生費等費用。合同的變更、解除、違約等責任，不要嫌麻煩，越細越好，僅僅口頭協議無法作為證據來采納，必須用書面的形式寫入合同或合同附件。當面檢查和清點房屋內設施和家具家電，這些重要家具在合同里面一般都會有的，還有水，電，煤，家用電器等能否正常使用及安全。

　　購房注意事項

　　一.提前了解開發商的資質

　　主要體現在檢查開發商的“五證”上，開發商只有具備了五證，才有開發土地和銷售房子的權利。五證主要是指：房地產開發證、國有土地使用證、該工程開發許可證、建筑工程規劃許可證和商品房銷預售許可證。

　　二.基本信息要核實

　　僅僅檢查開發商的資質是不夠的，還要對房屋的信息進行核查，包括房屋的產權年限、產權性質、是否在預售范圍內等。購買現房的話要把與開發商的約定以書面的形式保留。

　　三.使用正規的合同文本

　　合同的簽訂往往是交易糾紛的重發環節，然而大多數購房者都缺乏相關法律知識。為了避免開發商在合同上做手腳，我們要求開發商使用正規格式的合同;另外，合同中不要留空白，留白區域應在雙方的共同在場的情況下協商補充完整，這樣可以防止開發商在合同上動手腳。

　　四.交付時間做好約定

　　為了防止開發商不按時交付，雙方協商之后應在合同中約定交房的時間。另外，交房不僅僅是指房屋使用權即實物交付，還有產權過戶的含義。

　　五.房屋質量問題要約定

　　我們不能確定開發商交付的房子不存在質量問題，所以除了要進行詳細全面的驗房以外，還應該將質保書作為合同的附件。

　　六.小心面積縮水陷阱

　　房屋面積在合同中要有所體現，不僅僅標注總建筑面積，還要詳細到套內面積和公用分攤面積。

　　七.違約責任要詳細

　　違約責任一定要詳解合理，具體包括開發商不按時交房、房屋出現質量問題、房屋面積縮水以及約定好的其他協議。違約責任要合理，不能過高也不能太低，過高可能造成對方拒絕履行賠付;過低則形成不了震懾作用。

　　八.補充協議要謹慎

　　購房者在檢查購房合同時要小心開發商在補充協議中藏貓膩，比如有些開發商可能想要通過補充協議減輕賣方要承擔的責任。

　　九.簽約時明確物業管理事項

　　實際居住時遇到坑爹的物業是很讓人頭疼的，所以在合同中對于物業的相關事項一定要提前約定。

　　生活小常識

　　1、可將有裂痕的盤子放進鍋里倒入牛奶，加熱四至五分鐘，取出盤子后裂痕幾乎消失不見。

　　2、新買的砂鍋首次使用，最好用來熬粥或煮濃淘米水，以堵塞砂鍋的微細孔隙，防止滲水。

　　3、刀切松花蛋，蛋黃會粘在刀上?如果把刀用開水燙熱，就能切得整齊漂亮，也可用絲線將松花蛋割開，既均勻又不沾蛋黃。

　　4、面時在水面加一湯匙油，面條就不會沾了，還能防止面湯起泡沫溢出鍋外。