買二手房的防騙小技巧

時間：2017-07-28 11:01:34 李婉24由分享

　　其實，二手房的交易一直“水很深”，總有騙子鉆空子，不用“變臉”有可能就能把你的錢騙到手。因此，在購買二手房的時候，也要具備一定的防騙知識。那么，都有哪些防騙知識呢?下面由學習啦小編為你提供的相關資料，希望能幫到你。

　　二手房防騙小知識

　　1、產權是否可靠

　　需注意產權證上的名字與房主是否一致，產權的性質和內容，包括面積、地址及標準價房的分配比例。同時，還要驗看正本、查詢產權證的真實性。此外，還要知曉二手房是成本價房還是標準價房或者是經濟適用房，產權性質的不同牽涉到銷售過程的復雜程度，也牽涉到買房收益的分配問題，最終影響到二手房買賣合同的簽訂。

　　2、原單位是否允許轉賣

　　需確認原單位是否同意出讓及與原產權單位確認利益的分配辦法，標準價購買的公房出讓是存在按成本價補足費用或者與原單位按比例分成的問題，買主應當對此有所了解。此外，軍產、院產、校產的公房一般與本單位的辦公場所在一個大院里，上述單位一般被列為特殊單位，這種公房單位沒有同意之前，不可能取得上市資格。

　　3、是否有私搭私建部分

　　需注意是否占用公共空間，是否有改動過房屋的內部結構，是否有牽涉到面積計算的結構改動，在購買時應該將這些因素考慮到，并將額外增加的面積刨除在房價計算之外，當然了，這需要和房主具體協商了。

　　4、確認所購二手房的準確面積

　　產權證上一般標明的是建筑面積，買主還需了解使用面積和戶內的實際面積。

　　5、認真觀察房屋的內部結構

　　注意戶型是否合理，管線是否太多，二手房是否帶裝修，另外，還要所要房屋的內部結構圖，以便日后裝修。

　　6、查詢物業的管理水平

　　包括提供服務的內容和水準、保安、保潔、綠化的水準及基本生活設施的管理。

　　7、考察房屋的市政配套

　　主要包括水、有線電視、供電容量、電線、電話線、煤氣、天然氣、熱水、暖氣。

　　生活詐騙案例分析

　　1、二手車信息詐騙

　　提示：不要輕易相信短信、互聯網以及報刊上發布的二手車交易信息。如果真有二手車購買需求，請到正規二手車車輛交易市場購買。

　　2、積分換現金詐騙

　　案例：11月11日，家住鼓樓區的張女士手機上收到一個手機客服發來的短信，稱她手機預存話費積分12月底將清零。張女士點擊短信中提供的積分兌換網址，網站信息顯示，張女士累計的積分可以兌換300元現金，但需要提供銀行卡、身份證、密碼等信息。張女士沒有多想，就輸入了自己的銀行卡號和密碼，等到全部輸完才發現有點不對勁，這時卡里的2000元已被取走了。

　　提示：這類案件中，不法分子是利用改號軟件對信息發送號碼進行篡改，偽裝成通訊運營商或銀行等官方號碼，向大家發送積分兌換信息，信息中有帶木馬病毒的的鏈接，點開后會提示輸入卡號和密碼，一旦受害人輸入，卡內現金就會被盜。所以看到陌生的網站不要點開，特別是不要在手機上點開，并且積分兌換一般兌換的都是禮品或優惠券，不會兌換現金，遇到此類情況要謹慎。不要輕易輸入銀行卡卡號、密碼、個人信息時要注意。

　　3、看病消災詐騙

　　該類詐騙時間一般選擇在清晨，選擇對象一般為40-70歲單獨行走的女性，選擇地點一般在管理不嚴的小區周邊及市場周邊。嫌疑人一般人數為3至4人，有交通工具(汽車)。該類案件一般由一名嫌疑人冒充病人家屬，一名嫌疑人充當帶路人，一名嫌疑人充當“老中醫”的孫子，“病人家屬”會將“老中醫”吹得神乎其乎的，“帶路人”將被害人帶到所謂的“老中醫”樓下時，稱被害人家人有血光之災，需要拿出家中所有的錢，由“老中醫”作法后，再將錢還給被害人血光之災就能化解。被害人拿來錢之后，犯罪嫌疑人借機將被害人的錢進行掉包，進行詐騙。

　　4、換匯詐騙

　　犯罪嫌疑人冒充法院、財政局等政府部門工作人員，使用秘魯幣(很不值錢)冒充港幣、美元、香港債券等貨幣，低價換取人民幣，進行詐騙。

　　5、虛構綁架事實詐騙

　　犯罪嫌疑人給被害人來電謊稱其親屬(或孩子)被綁架，并用事先錄制的其親屬求助假錄音(如嘈雜不清的喊叫錄音)，播放給被害人(或說出被害人及親屬的相關信息取得信任)，要求其到銀行匯款或ATM機轉帳詐騙。

　　6、假金元寶、金佛或古董等物品詐騙

　　犯罪嫌疑人以急需用錢為由，將假金物品寄存被害人家里，并答應付給報酬，而后從被害人處借錢，騙取錢財。