二手房交易要如何防騙

　　很多年輕人在購房的時候，會事先考慮購買二手房，可是，二手房的交易一直“水很深”，總有騙子會鉆空子設陷阱。那么，在購買二手房的時候，要注意什么事情呢?下面由學習啦小編為你提供的防騙技巧，希望能幫到你。

　　二手房交易的防騙技巧

　　1、核實賣方的身份。

　　如果是個人，看他的身份證;如果是單位，到工商局看它的檔案資料;如果賣方有代理人，看他有沒有經過公證的授權委托書。

　　2、到房管局查驗賣方的房產證。

　　看該房屋是否有房屋共有權人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件;如是夫妻共有財產，是否經過賣方配偶的書面同意;如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見;如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權人同意房屋出售的書面文件。

　　3、如通過房屋中介購房，購房者要選擇正規的、有一定信譽度的中介機構，必要時可查閱中介機構應具備的"兩證"，一為工商部門頒發的營業執照，二為房屋土地管理局頒發的中介代理資質證書。

　　4、仔細核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個字也不能錯。

　　5、如購買公房，須了解所購公房是成本價還是標準價，標準價購買的公房在出讓時須按成本價補足費用。由于公房原單位對公房一般都保留優先購買權，因此，應要求賣房人提供單位放棄優先購買權的書面意見;另外，軍隊、醫院、學校的公房，由于其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，一律不得出售。

　　6、如果所購房屋是已購公房或經濟適用房，還須賣房人提供政府部門對其上市交易的批準書。

　　7、如果了解到欲購房屋屬于下列幾種情況，則千萬不能購買：已列入拆遷公告范圍的房屋或被國家征用的房屋;被人民法院或行政機關依法查封的房屋;屬違法或違章建筑的房屋;存在產權爭議的房屋。

　　8、對房屋質量及其他配套主設施的審查。

　　在這一環節，購房者除對房屋戶型、結構、用材等較直觀的方面進行查看外，還須進一步了解有關供用電情況、水質、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細節;了解物業公司提供的服務項目及收費標準。

　　9、關鍵性承諾應體現在房屋買賣合同當中。

　　交易雙方當事人對房地產管理部門申報的成交價明顯低于市場價時，或者以所購房屋進行抵押貸款時，要對所購房屋進行評估;簽約過程中應特別注意，對交易的任何關鍵性約定或賣方的任何承諾均應體現在合同中，不能以口頭約定代之，因為口頭約定在一旦發生糾紛時則無法舉證。

　　合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設施、價款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責任等;如果選擇了按揭貸款的付款方式，則須按照規定辦理貸款手續。

　　10、購買二手房后如考慮要落戶的話需了解此房現在是否已有落戶.如果有的話.需要原業主在規定時間內將戶口遷走。

　　購房付款的注意事項

　　1、付款建議在購買期房時采用。購房人交付首期款時與開發商簽訂正式的房屋買賣契約，房屋交付使用時，交齊全部房款,辦理產權過戶。

　　2、購買現房付款的情況。建議房屋的交付與房價款支付不同時進行，房屋交付在前，現金支付完畢在后。

　　分期付款與一次性付款比較，其短處是由于利,因此房款額加在一起會高于一次性付款的金額。

　　快遞防騙小技巧

　　第一招、收貨地址別留太細

　　收貨地址不必留太詳細，可選擇留下樓棟號、或附近顯眼標志物，如比較有名的建筑物、廣場、銀行、門衛處等等。

　　然后在電話中約定好取件地點;也可將快遞直接寄往公司。單身女性肚子一人在家時，最好下樓接貨。

　　第二招、選熟悉的快遞公司

　　最好選擇熟悉的快遞公司，因為快遞公司會安排專人負責某個區域，一般不會出現生面孔。

　　第三招、要求送件前電話通知

　　網購時，可要求快遞公司“送件前先打電話聯系”，電話中可以核實對方身份以及所購物品。

　　第四招、取包裹前核實信息

　　接到陌生來電，說在哪里有包裹讓你取快遞，或者說讓你幫鄰居代收一下快遞的，也要謹慎對待，核實信息后再取件，以便保障個人人身安全。

　　第五招、丟包裹前抹掉個人信息

　　在丟掉快遞外包裝時，切記將上面的快遞信息處理掉，上面有自己的姓名、住址、聯系方式、網購物品等等重要個人信息，對于不懷好意的人來說，這些信息“至關重要”，假如被他們掌握了，后果可能會很嚴重。

　　第六招、未收包裹前別確認收貨

　　在未收到包裹前，無論任何理由都不要首先確認收貨。確認收貨后，你的貨款會立刻打入對方賬戶，再維權就沒戲了。

　　第七招、收包裹后立馬驗貨

　　收到包裹后，建議貴重商品開箱驗貨，避免出現類似手機/相機等3C數碼產品變板磚的悲劇。“貨到付款”的，也要小心假冒快遞員送空包裹或假貨，錢付了，打開包裹才發現是一團廢紙就嗚呼了。

　　第八招、退款騙局要提防

　　還有一種情況要當心：接到假冒淘寶賣家的電話，說商品無法發貨，請加QQ退款，接下來通過釣魚網站進行詐騙、盜取銀行卡信息、支付寶信息后偷偷轉賬。

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