北京購房資格有哪些相關的政策

時間：2017-08-04 12:51:12 李婉24由分享

　　房子是人們衣食住行中最重要的一個方面，那么，在北京，關于購房的資格條件都有哪些相關的政策呢?以下是由學習啦小編為大家整理的相關資料，希望能幫到你們。

　　北京購房資格條件的相關政策

　　1、在北京連續滿五年納稅證明(指個人所得稅)或者在北京連續滿五年的社會保險證明;

　　2、有北京合法有效的暫住證;

　　3、購房人在北京沒有房屋，如果已經結婚，夫妻雙方在北京沒有房屋;

　　4、身份證、結婚證和戶口本。

　　5、如果在北京以外的地方貸款買過一套房，符合以上條件在北京再貸款買房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，貸款利率上浮百分之十。

　　6、集體戶口沒有以上限制，但是集體戶口現在不視為北京戶口，必須找一個單位來接收你的戶口，并出具接收證明，蓋章有效，這樣才能在京買房。

　　7、北京買賣房政策通過個稅方式驗核購房資格，需連續五年(含)以上在北京市繳納個人所得稅，即自申請年的上一年開始往前推算連續五年，每年至少一次繳納個人所得稅(不為零)，繳納年份不能中斷，補繳無效。

　　北京購房資格審核需要注意的事項。

　　1、審核購房資格時，什么叫做以家庭為單位?

　　購房人及其配偶、未成年子女計算為家庭成員，成年子女不算在內;該家庭具有購房資格時，可以購買房屋，房屋產權可以落在家庭任何一名成員名下(如妻子是外地戶口，而丈夫是京籍，名下均沒有房屋，符合購房標準，產權可以落在妻子名下)。

　　2、怎樣認定名下的房屋?如果在外地有房，是否會認定為有房?

　　房屋狀態分為三種：網簽、登記和注銷，網簽在其名下和登記在其名下的房屋，均算作其名下的房產，以家庭為單位計算房產套數，(70年產權，非住宅類的，不在限購范圍內(按房改政策購買的公房，通過司法裁定獲取的房屋，繼承所得房屋不受限購政策限制，但計入擁有住房套數考量)。客戶在外地名下有住宅暫不影響其在北京購房資格。

　　3、客戶購房時是男女朋友關系，算幾個家庭?

　　兩個家庭。

　　4、審核資格時時已婚，通過后，過戶前如果出現離婚情況，要注意什么?

　　需要重新審核購房資格，并同時看離婚協議或法院判決書中對未成年子女歸屬的約定，如果未成年子女歸購房人家庭，那么資格審核時需要將未成年子女放到購房家庭當中進行審核。

　　5、如果申請人在孕期，且預產期在過戶前的，要注意什么?

　　如果是過戶前出生，最好等產權轉移登記完畢后，再為剛出生的孩子上戶口;如果過戶后出生則無任何影響。注意：如果過戶前給孩子上戶口，需要重新審核資格，耽誤時間，有可能造成違約。

　　6、購房資質審核多長時間出結果?有效期?

　　審核資質，10個工作日出結果;有效期為30個自然日。