外地戶口在廣州買房需要的條件

時間：2017-08-04 12:40:50 李婉24由分享

　　在廣州，有很多外來打工人員會因為工作的原因，在廣州買房定居。那么，在法制常識里，外地戶口在廣州買房需要具備什么條件呢?以下是由學習啦小編為大家整理的相關資料，希望能幫到你們。

　　外地戶口在廣州買房條件

　　1、購房者須具有合法有效的身份證和戶口薄等身份證明;

　　2、外地戶口，以家庭為單位在廣州可購買一套住宅，且必須提供五年內連續三年(36個月)的社保或稅單;

　　港澳臺人士或外籍人士，在廣州可購買一套住宅，且需要提供一年或以上的在廣州的居住證明和工作證明。

　　3、不論是新房還是二手房，外地戶口的購房者只能購買一套;

　　4、購房者必須有達到購房款總額三成比例的首付款;

　　5、購房者的家庭成員必須在廣州沒有購房記錄;

　　6、購房者若是之前在外地買過房，則需按照二套房的規定繳納七成首付款，但若是首套房的貸款已經結清，則仍可按照首套房的規定執行;

　　7、購房者必須信用良好，收入穩定，并有一定的還款能力;

　　8、相關部門規定的其它條件。

　　廣州買房收房的具體規定

　　貸款買房有很多種，有公積金貸款和商業貸款。各個城市略有不同。首套的話，公積金貸款2成、商業貸款3成;二套住房多為4成。非普通住宅又有差別。

　　在貸款前，你要先知道自己的公積金帳戶上有多少錢，單位每月給你多少錢。只有知道自己的情況才能去貸款。公積金是職工的一種福利，貸款的利息比商業貸款低很多。商業貸款一般是可以和公積金一起，做成組合貸款，如果你要貸很多款，但是你的公積金余額有不多，這時可以組合貸款。

　　確定自己的公積金后，就是去選房子。確定這個房子總價多少錢，首付多少，總價減去首付就是貸款的錢。首付是不能貸款的，所以你手上必須要有些現金，一般的首付是30% 。如果你手上的錢多于首付的30% ，那么你還可以再給現金，這樣做的原因是減少你貸款的錢，因為貸款是要利息的，這樣從總額來說，給的現金越多，貸的越少還是合算的，當然這個得由你自己的情況來決定。

　　公積金貸款首付比例：90平方米以下首套房最低首付20%，90平方米以上首套房最低首付30%;二套房最低首付60%，三套房及以上不予公積金貸款。首次使用公積金，套型建筑面積在90平方米(含)以下的，貸款首付款比例最低為房屋總價的20%。公積金貸款購房面積大于90平米的，最低首付30%以上。

　　商業貸款首付比例：首套房首付最低30%，而未結清貸款的第二套房首付比例為70%。銀行按揭貸款購房首套房最低首付30%以上;現在按揭買房的利率因不同銀行的具體政策不同而已，每個銀行都有自身的浮動區間。