房產(chǎn)過戶需要注意什么事情

　　在日常生活中，擁有房產(chǎn)的人，自然就會(huì)面臨房產(chǎn)過戶的問題。那么，在辦理房產(chǎn)過戶的時(shí)候，需要注意什么事情呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料，希望能幫到你們。

　　房產(chǎn)過戶注意事項(xiàng)

　　1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明(營業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼)原件及復(fù)印件(加蓋公章)，單位法定代表人辦證委托書(收件窗口領(lǐng)取)，受托人身份證原件及復(fù)印件;

　　2、若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權(quán)證書;

　　3、若當(dāng)事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受委托人需出具身份證原件及復(fù)印件;

　　4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)證明;

　　5、若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書;

　　6、若經(jīng)法院判決的，需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書。

　　辦理過戶時(shí)主要的費(fèi)用

　　1、契稅(成交價(jià)的1%)、印花稅(成交價(jià)的0.1%)、營業(yè)稅(成交價(jià)的5.5%)、個(gè)人所得稅(成交價(jià)的1%或是現(xiàn)在成交價(jià)與當(dāng)時(shí)購買價(jià)差額的1%)，如果您購買的已房產(chǎn)滿5年，營業(yè)稅將不征收。

　　2、辦理過戶時(shí)您需要準(zhǔn)備的資料有：身份證、戶口本、結(jié)婚證(已婚人員提供)、暫住證(外地人員提供)、房產(chǎn)買賣合同、房款收據(jù)或發(fā)票。

　　3、需要準(zhǔn)備的資料有：身份證、戶口本、結(jié)婚證(已婚人員提供)、暫住證(外地人員提供)、產(chǎn)權(quán)證(土地證)、契稅票、貸款結(jié)清證明。基本資料必須是夫妻雙方的。

　　房產(chǎn)證過戶辦理流程

　　一、到“登記信息、驗(yàn)證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗(yàn)證手續(xù);

　　二、到“房地產(chǎn)估價(jià)”窗口辦理評(píng)估手續(xù);

　　三、到“公證”窗口辦理公證手續(xù);

　　四、到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù);

　　五、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅;

　　六、到“產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證”窗口辦理《房屋所有權(quán)證》更名手續(xù)。

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