法律上對共有產權房的相關解釋

　　在生活中，很多人都聽說過共有產權房，但是，共有產權房到底是什么呢?以下是由學習啦小編為大家整理的共有產權房的相關解釋，希望能幫到你們。

　　共有產權房的相關解釋

　　所謂共有產權房，就是地方政府讓渡部分土地出讓收益，然后低價配售給符合條件的保障對象家庭所建的房屋。保障對象與地方政府簽訂合同，約定雙方的產權份額以及保障房將來上市交易的條件和所得價款的分配份額。

　　“共有產權房”，即中低收入住房困難家庭購房時，可按個人與政府的出資比例，共同擁有房屋產權。房屋產權可由政府和市民平分，市民可向政府“贖回”產權。

　　共有產權房自2007年起在江蘇省淮安市進行試點，該模式已在江蘇省其他地區獲得了推廣。2012年1月，上海降低共有產權房的準入門檻，月收入達5000元的也可以申請。2013年10月末，上海共有產權保障房開始搖號選房，2013年共籌集約3萬套房源。

　　住建部日前召集了部分城市在北京召開了一場共有產權住房試點城市座談會。在會上北京、上海、深圳、成都、黃石、淮安6個城市明確被列為全國共有產權住房試點城市。

　　“共有產權房”作為經濟適用房的變異形式，其顯著特點在于價格形成機制。“共有產權房”用地性質由劃撥改為共有產權房出讓，并完全按照商品房進行開發，且銷售價格計算也等同于商品房。可見，比起傳統的經濟適用房，“共有產權房”增加了土地成本，且房價實際上是“隨行就市”。客觀上，“共有產權房”的這種價格形成機制，不啻于維護了商品房市場價格，喪失了經濟適用房平抑市場房價的政策效應。

　　房產過戶需要的材料

　　(1)房地產轉移登記申請表;

　　(2)申請人身份證明;

　　(3)房地產權利證書;

　　(4)有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書;

　　(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;

　　(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;

　　(7)非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批準文件;

　　(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明;

　　(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;

　　(10)屬于政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;

　　(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;

　　(12)房地產共有人同意轉移的意見書;

　　(13)收購或合并企業的，應提交有關部門的批準文件;

　　(14)國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，應提交有關部門的批準文件;

　　(15)法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。

　　共有產權房辦理過戶的手續

　　購買共有產權房屋辦理過戶時，比單一產權人過戶要復雜，需要每個共有權人都簽署與售房有關的所有文件，如果買房人辦理貸款，還需所有共有權人在銀行工作人員面前簽署售房文件。

　　在房地產交易所辦理過戶手續時，房產共有人應當到場配合買房人辦理過戶手續。如果因特殊原因不能到場現場，需提供經過公證的授權委托書，授權他人代為辦理。需要的手續主要有：

　　1、買賣雙方持買賣協議、雙方《身份證》、戶口本、原《房屋所有權證》到房地產交易管理部門申請辦理房屋產權轉讓手續，并申報交易價格;

　　2、房地產交易管理部門根據需要(實際上是必須，因為房地產交易管理部門一般和房地產評估機構是一伙的)，要求對交易的房地產進行價格評估;

　　3、由買方到財政部門繳納契稅，賣方到地方稅務局申報繳納營業稅、個人所得稅(根據情況有優惠政策)，任任何買賣雙方(也可以在合同或協議中約定一方)到房地產交易管理部門繳納交易費、工本費;

　　4、等待領《房屋所有權證》

　　5、買方持新的《房屋所有權證》和原來的《土地使用權證》到國土資源管理部門辦理土地使用權變更手續，工本費，領取新的《土地使用權證》。

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