2017上海新房購房的詳細流程
在上海，很多人都會在房價穩(wěn)定的時候購房，那么，上海購買新房的時候，需要走哪些流程呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的上海購買新房的流程，希望能幫到你們。
上海新房購房流程
一、首先通過媒體收集有關(guān)房地產(chǎn)項目的各種信息。
二、通過對自身的消費需求狀況(購買能力、欲購買樓盤位置、居住小區(qū)的配套、環(huán)境、物業(yè)管理、總價格、面積等)進行全面、綜合的衡量與分析，初步確定一個適合自身實際需要的購房框架，然后結(jié)合收集的各種樓盤信息進行篩選、比較，確定幾個備選項目。
三、對備選項目通過收集的樓書資料，電話咨詢或熟悉該項目的朋友做一番初步了解，然后抽出幾天時間進行現(xiàn)場實地考察。
四、現(xiàn)場考察項目過程中，可邀請一些對建筑和環(huán)境懂行的朋友同行，這樣對選擇到好房屋會有很大的幫助。
五、選定項目后，交訂金前，最好向房地產(chǎn)行業(yè)的律師或懂行的朋友咨詢一下簽訂合同時應(yīng)注意的問題，如有條件最好聘請一位房地產(chǎn)專職律師代為辦理，從而確保購房后萬一與開發(fā)商產(chǎn)生糾紛時不至于太被動。
六、做好上述準備后，去售樓處交訂金，并同時簽訂認購書和確定簽署正式合同的時間。(這期間特別要注意詳細查看開發(fā)商提供的“五證”及相關(guān)文件)。
七、按照約定時間與開發(fā)商簽訂正式的購房合同，按合同約定的付款方式交納購房款項。
八、在規(guī)定期限內(nèi)，由開發(fā)商協(xié)助到當?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易管理部門辦理預(yù)售合同的登記手續(xù)，并按規(guī)定交納印花稅。
九、合同登記后，需要辦理購房貸款的，可以著手辦理抵押貸款手續(xù)。具體辦理辦法，可向有關(guān)部門咨詢。
十、房屋竣工驗收合格后，開發(fā)商提供“入住通知書”及“收樓須知”，銷售部、物業(yè)公司財務(wù)部、管理處到現(xiàn)場集中辦公，著手辦理業(yè)主入住手續(xù)。
上海新房購房的注意事項
1、考慮價格：上海內(nèi)環(huán)的房屋無論新房、二手房單價都會較高，即便是小戶型也是價格不菲，購房者需要提前核算家庭收入，確認承擔能力，如經(jīng)濟條件有限可考慮購買外環(huán)房屋，或查看是否滿足購買經(jīng)適房、保障房的申請條件。
2、交通因素：上海的公共交通較為發(fā)達，選擇交通便利的房子一方面上下班省心省力，另一方面轉(zhuǎn)手時也能賣個好價錢。
3、配套選擇：上海的新房多位于外環(huán)，周邊配套或有不完善之處，購房者需要根據(jù)自身的需求判斷哪一部分配套是必須的，不能過于追求完美。
4、裝修程度：根據(jù)上海市相關(guān)規(guī)定，從2017年1月1日開始，外環(huán)內(nèi)新建的商品住宅、公共租賃住房均將實行100%全裝修交房。因此購房者選擇在內(nèi)環(huán)購房可以省去一部分裝修煩惱，但相應(yīng)購房成本會有所增加。
外地人上海購房貸款要提交的資料
1、買賣雙方填寫的《購房抵押貸款申請表》;
2、買賣雙方簽定的《購房意向書》;
3、收入證明;
4、身份證和戶口薄及婚姻狀況證明;
5、配偶身份證;
6、若購房人無當?shù)厥谐Ｗ艨冢€需要提供暫住證及當?shù)厥蟹康禺a(chǎn)交易中心開具的證明文件;
7、售房人的有效法人營業(yè)執(zhí)照。代表人證書等文件。
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