2017商業貸款購房的詳細流程
如今，很多人在購房的時候都會選擇貸款購房，而商業貸款也是最常見的一種。那么，在2017年，商業貸款的流程是什么呢?以下是由學習啦小編為大家整理的2017商業貸款流程，希望能幫到你們。
2017商業貸款的流程
1、在貸款買房前，查詢自己的信用記錄。信用記錄不良者，銀行通常拒貸。
2、交首付款，并簽訂《商品房買賣合同》。
3、提供相關資料，去到銀行簽訂《貸款合同》，并在貸款銀行開通賬戶，用于還款。
4、資料齊全后，銀行審核《貸款合同》，確定貸款額度，并發放貸款。
5、放款后，銀行短信通知劃款人，還款人定期將房貸存入該銀行的還款卡中。
2017商業性貸款可貸額度的規定
按現策規定,單筆貸款無高限額,但需根據借款人每月還款能力進行測算確定,并且不超過總房價的70%。其中按還款能力計算可貸額度辦法如下:
可貸額度 = 家庭月收入減去生活費用等開支后的還款能力 / 相應貸款年限的每萬元月還款額。
2017商業貸款的還款方式
【還款方式】
(1)等額本金按揭貸款：在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩余貸款在該月所產生的利息。借款人在貸款初期由于本金較多，將支付較多的利息，從而使還款額在初期較多，隨后由于利息會隨著本金的減少而遞減，每月還款額將越來越少。這種方式比較適合還款能力較強的家庭。
(2)等額本息按揭貸款：在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。由于每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入和支出，也便于每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。這種方式在商業房貸市場較為普遍。
【逾期還款】
1、若借款期限到期，按中國人民銀行逾期罰息規定辦理，將對逾期貸款部分按天計收逾期罰息(現行逾期息=月還款額×0.021%×逾期天數)
2、通常借款人發生拖欠時，銀行將會寄發催款通知書并采取電話聯系的方式提醒借款人按時足額還款;如果借款人連續三個月未還款，銀行將會寄發律師函督促借款人履約，或采取銀行工作人員上門了解情況方式，通過互相溝通，協商解決問題;對于借款人超過六個月未還款，且缺乏主動還款意愿的情況，銀行將根據借款合同約定，向所在地人民法院起訴，要求處分抵押物。
3、借款人如果由拖欠的不良紀錄將會影響到其個人信用，為日后申請銀行貸款、辦理有關材料或證明帶來麻煩。
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