武漢商業購房貸款需要哪些條件

　　隨著武漢房價的不斷上漲，很多人在購房的時候都回選擇貸款購房，可是貸款也是有條件限制的，那么，武漢購房貸款需要哪些條件呢?以下是由學習啦小編為大家整理的武漢商業購房貸款的條件，希望能幫到你們。

　　武漢商業購房貸款的條件

　　1、貸款對象一般為有完全民事行為能力的自然人。

　　2、具有城鎮常住戶口或者是有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。

　　3、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

　　4、對首付款的要求，銀行間有些許差異。

　　5、有貸款人認可的資產作抵押或質押，或有符合規定條件、具備代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人。

　　6、具有購房合同或協議。

　　7、提出借款申請時，在銀行有不低于購買住房所需資金的20%的二手房按揭貸款，若已作購房預付款支付給售房單位的，則需提供付貸收據的原件和復印件。

　　武漢首套房按揭貸款需要的材料

　　1、個人購房貸款申請審批書(電子版)。

　　2、調查表(夫妻雙方個人征信、銀行核查表、客戶須知、誠信保證書及逾期證明、房貸查詢結果證明)。

　　3、借款人夫妻雙方身份證復印件(正反面在同一張紙上)。

　　4、借款人夫妻雙方戶口本復印件(含本人頁首頁)及外地人提供的納稅證明或社保證明。

　　5、借款人結婚證(復印件)或單身證明(原件)。

　　6、借款人夫妻雙方工資收入明原件及近3個月銀行流水。

　　7、武漢借款人如為私人業主須提供：營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、公司章程、驗資報告及可以證明經營狀況的材料如連續近3個月的對公銀行流水、財務報表、納稅證明、增值稅發票(加蓋公司公章或財務章)等。

　　8、首付款收據復印件.

　　9、如需保證人時(夫妻雙方)提供身份證、戶口本、結婚證復印件、收入證明、近三個月銀行流水及房屋產權證或購房合同復印件。共同還款人(夫妻雙方)身份證、戶口本、結婚證或單身證明、收入證明及近三個月銀行流水及房屋產權證或購房合同復印件。

　　武漢按揭貸款的辦理流程

　　1、確定按揭服務公司和貸款方案

　　借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司，并向按揭服務公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。

　　2、簽訂房屋買賣合同

　　借款人與賣方簽定房屋買賣合同，由于交易中心要求不同，江岸、江漢、橋口、洪山等區的房屋，需在合同簽好后到所在區域的交易中心辦理房屋過戶。

　　3、準備貸款資料，審核貸款資質

　　按揭服務公司協助借款人按照銀行要求準備貸款資料，有的房屋需要由指定的評估公司進行房價評估，并且由按揭服務公司進行初步審核。

　　4、簽訂貸款協議，公證，保險

　　按揭服務公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過后，按揭服務公司將安排借款人與銀行簽定貸款協議和辦理協議公證，同時收取費用，包括房屋保險費等。

　　5、辦理房屋過戶和抵押手續

　　借款人到房屋所在區的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續，并將抵押收件收據通過按揭服務公司交貸款銀行。

　　6、辦理房產證和抵押證明

　　貸款人的房產證和他項權利證明辦出后，按揭服務公司會將借款人的房產證復印件和他項權利證明原件交給銀行。

　　7、銀行放款

　　銀行在收到借款人的房產證復印件和他項權利證明原件后，按揭服務公司將所貸金額發放給借款人。

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