2018常州購房貸款政策是什么
有專家預(yù)測(cè)2018年房價(jià)又會(huì)有新的變動(dòng)，就連常州的購房貸款都有所改動(dòng)，新的購房政策規(guī)定了不能貸款的情形。下面由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的常州購房貸款政策，希望大家喜歡。
常州購房貸款政策
1、兩個(gè)人合伙購房申請(qǐng)貸款，如果只有一個(gè)人正常繳納公積金貸款，貸款額度不超過最高貸款額度的60%;
2、貸款的額度不得超過共同貸款人公積金賬戶余額的總和;
3、如果申請(qǐng)人是第一次申請(qǐng)公積金貸款，而且之前沒有過提供公積金的記錄，購買經(jīng)濟(jì)適用房的，貸款額度可以放寬至公積金存款余額的20倍;
4、購買現(xiàn)住公房、建造以及大修自住建房，貸款期限最長不得超過15年;
5、購買商品住房、經(jīng)濟(jì)適用房，貸款期限最長不得超過30年;
6、購買二手住房，貸款期限最長不超過30年并且不得超過土地剩余使用年限;
7、貸款的期限和借款人的年齡之和不得超過法定退休年齡(男性為60周歲、女性為55周歲);
8、常州是住房公積金管理中心規(guī)定，在常州申請(qǐng)公積金住房貸款的申請(qǐng)人必須在常州連續(xù)繳納公積金6個(gè)月以上;
9、如果申請(qǐng)人是個(gè)人申請(qǐng)公積金住房貸款，最高貸款額度為30萬;如果是夫妻雙方同時(shí)申請(qǐng)公積金住房貸款，貸款額度最高位50萬。
10、如果申請(qǐng)的首套房住房貸款且在90平米以下，首付比例為20%;如果 是首套房且面積在90平米以上，首付比例為30%;二套房申請(qǐng)公積金貸款的首付比例為60%，三套房以上的停止公積金貸款。
購房貸款被拒的情形
1、無固定工作的人群
銀行在貸款時(shí)，一般會(huì)考察其工作情況，這種做是為了確保借款人能按時(shí)還錢，若工作不穩(wěn)定或無工作，貸款申請(qǐng)將被拒。工作不穩(wěn)定 的人群，尤其是自由職業(yè)者，需要對(duì)自己的還貸能力進(jìn)行評(píng)估，如果能力不夠，建議考慮清楚實(shí)際情況，不要急著貸款買房。
2、年齡過大的人
銀行規(guī)定的借款人年齡要求為18-65歲之間，25-40歲是較受歡迎的群體，其次是18-25歲和40-50歲的，而50-65歲之間的人由于其身體出現(xiàn)問題的幾率比較大，會(huì)影響到正常還貸，所以通常銀行不太愿意給年齡較大的人放貸。如果實(shí)在想貸款可以以子女的名義，不過要考慮到貸款記錄對(duì)子女今后買房的影響。
3、收入不達(dá)標(biāo)的人群
收入是銀行判定一個(gè)人還款能力的標(biāo)準(zhǔn)，借款人的收入體現(xiàn)了其還款能力，銀行要求月收入和貸款月供的關(guān)系是：月收入=房貸月供X2，如果不符合要求可能就貸不到期望額度了。如果是已婚人士，可以提供夫妻雙方的收入證明，符合要求的話是會(huì)放貸的。
4、從事高危職業(yè)的人群
銀行在審批貸款時(shí)會(huì)審查借款人的職業(yè)，一般像從事高空作業(yè)、危險(xiǎn)化學(xué)品、煙花爆竹等高危行業(yè)人群，考慮到這類人隨時(shí)都有生命危險(xiǎn)，無法保證按時(shí)還貸，為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)而拒絕放貸，銀行也沒有辦法。
銀行在審批貸款的時(shí)候，會(huì)對(duì)借款人的職業(yè)、學(xué)歷、年齡，所購房屋年齡，收入狀況等多個(gè)方面進(jìn)行考核。另外，為了能夠順利辦理房貸，購房者還需要維護(hù)好自己的征信。
常州購房限制規(guī)定
1、購買商品房(包括二手房)，產(chǎn)權(quán)滿2年后才能上市交易;
2、非常州市戶籍限購1套;
3、購買二套房公積金貸款支付比例為50%;
4、首套房公積金貸款還清后，為改善居住條件第二次貸款購買住房，支付比例為30%。
5、加強(qiáng)新建商品住房合同備案管理，注銷所涉房源需在常州房地產(chǎn)信息網(wǎng)公示，公示時(shí)間為15天，公示期間不得重新備案。
6、加強(qiáng)二手房交易稅管理，對(duì)二手房實(shí)施計(jì)稅評(píng)估交易，規(guī)范二手住房交易稅收征管。
7、加強(qiáng)商品住房價(jià)格，新建商品住房備案價(jià)格的調(diào)整周期不得低于2個(gè)月。
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