常州購房貸款的條件是什么

　　常州，是很多購房者購房首選的城市，但是由于房價的關(guān)系，很多人都會選擇貸款的方式，而在常州申請貸款是需要條件的。下面就是學(xué)習(xí)啦小編提供的常州購房貸款的條件，希望對你有幫助。

　　常州購房貸款的條件

　　1、年滿18周歲具有完全民事行為能力的自然人;

　　2、貸款到期時男士年不超過60歲，女士年齡不超過55歲;

　　3、有穩(wěn)定合法的職業(yè)和收入來源，有還本付息能力。

　　常州貸款購房的政策

　　1、首付

　　首次購買房子首付比例為20%，二套房的首付比例為30%。

　　2、利率

　　1年期的商業(yè)貸款利率為4.35%，2-5年期的貸款利率為4.75%，5年期以上的貸款利率為4.9%。首次購買房子和首套房貸款利率不上浮，二套房貸款利率要上浮10%。

　　3、常州落戶條件

　　在常州市區(qū)購買商品房建筑面積須在50平方米以上，允許本人及其配偶和未婚子女遷入，外市人員須具有穩(wěn)定的職業(yè)、生活來源。

　　常州購房貸款的計(jì)算方式

　　一手房首付計(jì)算方式:首付款=總房款—客戶貸款額

　　貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度可達(dá)80%)

　　二手房首付計(jì)算方式:凈首付款=實(shí)際成交價—客戶貸款額

　　貸款額=二手房評估價×80%(首次貸款額度可達(dá)80%)

　　常州購房貸款的年限

　　1.買房貸款已經(jīng)成為很多購房者的首要選擇，尤其是用公積金貸款買房，不僅貸款利率比較低，而且還能夠減輕經(jīng)濟(jì)壓力。但是貸款買房是不能盲目的，在申請貸款前有些問題必須要明白，比如首付、利率、貸款額度期限等這些問題弄明白才能對貸款買房做到心中有數(shù)，在申請貸款時才能少走彎路。那貸款買房需要明白哪些問題呢?

　　2.買房貸款可以貸幾年主要和你的年齡有關(guān)，大部分年輕人買房貸款是可以貸到30年的，但是你也可以選擇更少的20年、15年、10年、5年等等。一般銀行規(guī)定的貸款人年齡需在18歲以及以上、年齡比較大的話男性60歲、女性55歲(處級以上的干部貸款年齡可順延5歲)，貸款人買房貸款的年限不能超過規(guī)定年限和你實(shí)際年限的差，比如貸款人已經(jīng)50歲了，貸款年限就不能超過10年，而且銀行一般還會打個折扣，下浮2年，就是8年。

　　3.按揭貸款長可以貸款30年。貸款年數(shù)越長，利息也會越多。根據(jù)您的月收入水平來衡量您的月還款能力，從而決定您的貸款期限。

　　4.貸款期限也是貸款買房前要了解的，銀行會根據(jù)貸款的年齡等各方面做判定，商業(yè)貸款期限可貸30年，一般銀行的要求的是貸款期限+年齡;男士不超過65，女士不超過60，但有些銀行也會放寬至70歲。

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