北京商貸購房需要具備哪些條件

　　隨著北京經濟的發展，房價已經超出人們的承受范圍，因此，商業貸款也成為人們購房的首選方式，但是，北京購房申請商業貸款是需要條件的。下面就是學習啦小編提供的北京購房商業貸款的條件，希望對你有幫助。

　　北京購房商業貸款的條件

　　1、有合法的居留身份

　　2、有穩定的職業和收入

　　3、有按期償還貸款本息的能力

　　4、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或有符合規定條件的保證人為其擔保

　　5、有購買住房的合同或協議

　　6、提出借款申請時，有不低于購買住房所需資金的20%的存款，這點不同銀行有不同要求，如果已經作為購房預付款支付給售房者的，則需提供付款收據的原件和復印件

　　7、貸款行規定的其他條件。

　　北京購房商業貸款的材料

　　1)本人戶口本、身份證或其它有效居留證件;

　　2)職業和收入證明;

　　3)購房合同或意向書等有關證明材料;

　　4)占房價款30%的首期付款證明;

　　5)建設銀行經辦機構要求提供的其它材料。

　　北京商業貸款購房的流程

　　1、開發商向貸款銀行提出按揭貸款合作意向;

　　2、貸款銀行對開發商開發項目、建筑資質、資信等級、負責人品行、企業社會商譽、技術力量、經營狀況、財務情況進行調查，并與符合條件的開發商簽訂按揭貸款合作協議;

　　3、購房人與開發商簽訂《商品房買賣合同》，并根據合同要求，付清所需首付房款;

　　4、自首付款付清之日起七日內購房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向開發商合作銀行提出申請按揭貸款。具體包括：《商品房買賣合同》(備案登記)、購房首付款收據、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認為需要提供的其他資料;

　　5、貸款銀行對購房人的各方面情況及手續進行調查、審查，與符合基本條件 的購房人(包括購房人配偶)辦理初步手續，具體包括借款申請書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據等;隨后購房人在貸款銀行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報上級行進行審批;

　　6、申請審批期限一般為7日內。對超過該期限的，營銷部及時與銀行對接、了解情況、解決問題，積極協助購房人辦妥貸款，及時與按揭銀行簽訂階段擔保手續;

　　7、問題客戶的處理;

　　8、貸款銀行批準購房人借款后，公司憑進賬單給購房人開收款收據和;

　　9、借款人以后只要每月指定日期前在存款賬戶或銀行卡上留足每期應還款額，貸款銀行會從借款人賬戶中自動扣收，到期全部結清;

　　10、貸款歸還后，貸款銀行注銷抵押物，并退還給貸款人。

　　商業性貸款可貸的額度

　　按現策規定,單筆貸款無高限額,但需根據借款人每月還款能力進行測算確定,并且不超過總房價的70%。其中按還款能力計算可貸額度辦法如下:

　　可貸額度 = 家庭月收入減去生活費用等開支后的還款能力 / 相應貸款年限的每萬元月還款額。

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