商業購房貸款的申請需要什么條件

　　在生活中，貸款已經成為人們的首選方式了，而其中就包括商業貸款，但是，申請商業貸款是有條件規定的。以下是由學習啦小編為大家整理的商業購房貸款的條件，希望能幫到你們。

　　商業購房貸款的條件

　　1. 需要年齡在18-60歲的自然人(港澳臺以及外籍等亦可);

　　2.需要具有穩定職業、穩定收入,按期償付貸款以及本息的能力;

　　3.需要借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲;

　　4.需要有合法得有效的購買、建造、大修住房的合同、協議及其貸款行要求提供的其他證明文件;

　　5.需要有所購住房得全部價款30%以上的自籌資金(對購買自住住房并且套型建筑面積在90平方米以下的, ?自籌資金比例是20%),并保證用于支付所購住房的首付款;

　　6.需要有貸款行認可的資產進行抵押或質押,或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。

　　申請購房商業貸款的流程

　　1、開發商向貸款銀行提出按揭貸款合作意向;

　　2、貸款銀行對開發商開發項目、建筑資質、資信等級、負責人品行、企業社會商譽、技術力量、經營狀況、財務情況進行調查，并與符合條件的開發商簽訂按揭貸款合作協議;

　　3、購房人與開發商簽訂《商品房買賣合同》，并根據合同要求，付清所需首付房款;

　　4、自首付款付清之日起七日內購房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向開發商合作銀行提出申請按揭貸款。具體包括：《商品房買賣合同》(備案登記)、購房首付款收據、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認為需要提供的其他資料;

　　5、貸款銀行對購房人的各方面情況及手續進行調查、審查，與符合基本條件 的購房人(包括購房人配偶)辦理初步手續，具體包括借款申請書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據等;隨后購房人在貸款銀行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報上級行進行審批;

　　6、申請審批期限一般為7日內。對超過該期限的，營銷部及時與銀行對接、了解情況、解決問題，積極協助購房人辦妥貸款，及時與按揭銀行簽訂階段擔保手續;

　　7、問題客戶的處理;

　　8、貸款銀行批準購房人借款后，公司憑進賬單給購房人開收款收據和;

　　9、借款人以后只要每月指定日期前在存款賬戶或銀行卡上留足每期應還款額，貸款銀行會從借款人賬戶中自動扣收，到期全部結清;

　　10、貸款歸還后，貸款銀行注銷抵押物，并退還給貸款人。

　　購房貸款的資料

　　1.借款人(買方)需提供資料：

　　①身份證;

　　②戶口本(首頁、戶主頁、本人頁、變更頁、如是集體戶口也需要首業)、(非本市人士需提供)暫住證;

　　③學歷證(大專以歷的提供);

　　④職稱證書(有職稱的提供);

　　⑤結婚狀況證明(結婚證、離婚證、法院判決書、離婚協議、單身證明);

　　⑥收入證明(加蓋公司章或人事章);

　　⑦單位營業執照副本復印件加蓋公章或人事章;

　　⑧首付款證明;

　　⑨買賣雙方簽定的《房屋買賣合同》;

　　⑩軍人提供軍官證、警察提供警官證;

　　2.借款人(買方)配偶需提供資料：

　　①身份證;

　　②戶口本(首頁、戶主頁、本人頁、變更頁、如是集體戶口也需要首業)、(非本市人士需提供)暫住證;

　　③隨各銀行具體要求的不同，應提交的材料會有所不同。

　　④貸款時需查驗購買方提供材料復印件的原件。

　　商業貸款的優缺點

　　優勢：受限條件少、還款形式多樣。商業貸款對于貸款人是否繳存住房公積金沒有限制，只要首付達到銀行要求的比例，具有良好的信用額度即可申請貸款，申請程序相對簡單。

　　劣勢：貸款利率高。商貸的劣勢在于其不菲的利息，由于商貸的利率較高，產生的房貸利息也居幾種房貸之首。

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