廈門購房需要具備的條件有哪些

　　隨著廈門的快速發展，很多購房者都會選擇到廈門購房，但是，在廈門申請購房需要一定條件的。以下是由學習啦小編為大家整理的廈門購房的條件，希望能幫到你們。

　　廈門購房的條件

　　1、不能貸款，全額付款。

　　2、提供一年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明后,可以貸款70%,首付30%。

　　外地戶口如何遷入廈門?比如我曾03年在廈門大學就讀本科,但一直沒在廈門工作?，F在想在廈門買房，除了一些特殊條款外,要廈門唯一條路就是買房,要求一手房。

　　你買的房子在那個區域,就在那。當然島內好了,但房價貴,帶戶口的面積大,比如島外80平以上帶三個戶口,島內普通商品房150平以上帶三個戶口,高檔商品房看房管局批復(如樓中樓好象120平以上就兩個戶口)。沒在廈門工作、提供不了社保等都不是問題。

　　廈門買房的流程

　　1、選擇房產

　　購房者可以通過廣告或中介人員的介紹得知一些房產的相關信息，也可以通過在網上搜索得知，還要注意了解好房屋貸款的相關信息，以保證貸款的順利取得。

　　2、辦理貸款

　　購房者在確認自己選擇的房產得到銀行貸款支持后，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關于購房者獲得貸款支持的規定，準備有關法律文件，填報《貸款申請書》。

　　3、簽訂購房合同

　　銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發給購房者同意貸款通知或貸款承諾書，購房者可與售房者或其代理簽訂購房合同。

　　4、簽訂貸款合同

　　購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規定的有關法律文件與銀行簽訂貸款合同，明確貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。

　　5、辦理抵押登記、保險

　　購房者持貸款合同及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續，銀行為防范貸款風險會要求購房者申請人壽、財產保險，保險金額不得少于抵押物的總價值。

　　6、開立還款賬戶

　　購房者在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，并簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與貸款合同有關的貸款本息和欠款。辦理相關手續后，銀行一次性將貸款劃入購房者的指定賬戶。

　　廈門購房的注意事項

　　1、避免定金陷阱：很多開發商都會打出多少抵多少的優惠活動。需要繳納多少錢定金。有些開發商定金還是會退的。有的退的時候就各種理由了。所以如果交定金。必須看好定金合同!!而且中國文字。博大精深。定和頂的意思雖然相近，但是差別就很大。所以區別要分清楚，避免進了定金圈套!

　　2、避免搶房陷阱開發商總會制造一些搶房的氛圍。讓很多購房者集中到一個時間段來一起搶房!這樣很多人為了搶到好的房號。就會不加思考的去把房子搶到手!而且很多開發商在搶房前一刻才公布房價。所以一定要計算好之后在決定是否去搶!!別勉搶到之后價格過高!!

　　3、觀看房屋面積：有的時候看的樣板間，是因為裝修效果會顯得房子很大!所以看房買毛坯的盡量拿未裝修的房子做參考!!

　　4、查看開發商口碑：網上可以直接搜索這個樓盤怎么樣!或者是到搜房查找看看這個開發商和樓盤是否存在有維權的帖子!甚至有的還有視頻曝光的。比如就可以在百度視頻里面搜索樓盤或者開發商名字。避免買到黑心開發商的房子!!

　　5、看五證：開發商要有這五本證書才有售房資質!

　　廈門購房首套房的貸款額度

　　1、商業貸款：以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的70%(評估價一般比市場價低。例如：一套房屋市場價格是200萬，評估價180萬，那高可以貸180萬的70%，就是126萬，剩余的房款200萬-126萬=74萬是作為首付的)，利率打折(基準利率的85%);

　　2、公積金貸款：以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的80%(90平米以內，超過90平米是70%)。注意：公積金如沒有評級，一般多只能貸80萬，但要看您的公積金繳存額和繳存比例。

　　3、首套房首付計算方式：首付款=總房款-客戶貸款額　貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度高可達80%)

　　4、值得注意的是，目前廈門市各銀行仍“認貸不認房”，即對名下擁有一套住房并已結清相應購房貸款的家庭，再次申請貸款購買普通商品住房，可執行首套房貸款政策。

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