2017長沙購房具體的流程是什么

　　現在很多人都會選擇到外地購房，而長沙就是其中一個外地人選擇購房的城市，那么，在長沙購房需要哪些流程呢?以下是由學習啦小編為大家整理的長沙購房的流程，希望能幫到你們。

　　長沙購房的流程

　　一、首先通過媒體收集有關房地產項目的各種信息。

　　二、通過對自身的消費需求狀況(購買能力、欲購買樓盤位置、居住小區的配套、環境、物業管理、總價格、面積等)進行全面、綜合的衡量與分析,初步確定一個適合自身實際需要的購房框架,然后結合收集的各種樓盤信息進行篩選、比較,確定幾個備選項目。

　　三、對備選項目通過收集的樓書資料,電話咨詢或熟悉該項目的朋友做一番初步了解,然后抽出幾天時間進行現場實地考察。

　　四、現場考察項目過程中,可邀請一些對建筑和環境懂行的朋友同行,這樣對選擇到好房屋會有很大的幫助。

　　五、選定項目后,交訂金前,最好向房地產行業的律師或懂行的朋友咨詢一下簽訂合同時應注意的問題,如有條件最好聘請一位房地產專職律師代為辦理,從而確保購房后萬一與開發商產生糾紛時不至于太被動。

　　六、做好上述準備后,去售樓處交訂金,并同時簽訂認購書和確定簽署正式合同的時間。(這期間特別要注意詳細查看開發商提供的“五證”及相關文件)。

　　七、按照約定時間與開發商簽訂正式的購房合同,按合同約定的付款方式交納購房款項。

　　八、在規定期限內,由開發商協助到當地的房地產交易管理部門辦理預售合同的登記手續,并按規定交納印花稅。

　　九、合同登記后,需要辦理購房貸款的,可以著手辦理抵押貸款手續。具體辦理辦法,可向有關部門咨詢。

　　十、房屋竣工驗收合格后,開發商提供“入住通知書”及“收樓須知”,銷售部、物業公司財務部、管理處到現場集中辦公,著手辦理業主入住手續。

　　長沙按揭購房的條件

　　1、具有長沙市城鎮常住戶口或有效居留身份。

　　2、具有穩定的職業和穩定的收入，信用良好，且同時具有按期歸還貸款本息的能力。

　　3、具有所購住房總價20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購房屋的首付款。

　　4、具有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔連帶責任的保證人。

　　5、具有購房合同或協議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產估價機構的評估價值。

　　6、銀行規定的其他條件。

　　長沙購房的注意事項

　　1、位置：地段、地段、還是地段。房產作為不可動的資產，所處位置對其使用和保值、增值起著決定性的作用。城市中心，無疑是具價值空間。而如果購房者在市中心的某個區域各項市政、交通設施不完善的時候以低價位購房，待完善之后，則可能大幅升值。

　　2、交通：“要想富先修路”，交通的重要性可見一斑。對于買房的人而言，出行方便是第一要務，小區有幾路公交直達，未來地鐵是否經過項目?居住區內是人車分流還是人車混行，路線如何設計的?隨著汽車對城市生活的影響越來越大，交通對于置業的影響權重也就越來越大。對于交通是否便利，購房者還是實地考察比較好。

　　3、環境：霧霾天的加重，環境的污染，人們對良好的居住環境有了更深的渴望。現代人生存壓力大，城市資源稀缺，環境自然而然成了買房必須考慮的一大要素。環境可略分為自然環境和人工環境，一定得事先身臨其境，仔細考察，綜合考慮，以防虛假宣傳。

　　4、配套：居住區內配套公建是否方便合理，是衡量居住區質量的重要標準之一。主要配套包括小孩普及教育設施，醫療設施，社區便民設施，公共活動場所或綠地，保安保潔與社區管理等，相應的配套可以對應自己的需求來進行選擇，認清楚現有和規劃中配套。

　　5、戶型、樓層：戶型不僅是選購房屋的重要因素，也直接影響著日后的居住舒適度。房子朝向如何?是否南北通透?采光如何等具體情況也要自己"身臨其境"進行感受才敢得出結論。買房不是兒戲，學會看戶型圖也是一項必備技能。

　　6、價格：買房子當然絕不是越便宜越好，關鍵是要看"性價比"。俗話說"貨比三家不吃虧"，在看中某一樓盤后，應耐心對同一區位、同等檔次樓盤進行綜合比較，同時還要打聽清楚實價，分清開盤價、均價、高限價，對于那些只會增加房價的華而不實的賣點性能果斷"割愛"，冷靜分析。

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