購房過戶需要辦理的流程有哪些
一般，當(dāng)購房者在購買二手房的之后，都需要對(duì)房產(chǎn)辦理過戶的手續(xù)。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的房產(chǎn)過戶的流程，希望能幫到你們。
房產(chǎn)過戶的流程
1、房產(chǎn)證過戶如果不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，合同的條款和違約條款一定寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場簽字蓋章(如果是已婚得話，需要夫妻雙方簽字確認(rèn)，即使房屋產(chǎn)權(quán)證上面只有一個(gè)人的名字)。
2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫表格和一個(gè)存量合同，存量合同上的標(biāo)的額一定要和簽訂合同上面的標(biāo)的額一樣。
3、房產(chǎn)過戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。
4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。
買房過戶的注意事項(xiàng)
1、仔細(xì)核查證件
交易時(shí)買方要確認(rèn)賣方的證件是齊全的，而且買賣合同必須由產(chǎn)權(quán)證上的共有人親自簽字才會(huì)生效，防止代簽或漏簽。
2、明確各項(xiàng)費(fèi)用
整個(gè)交易過程中涉及的各項(xiàng)費(fèi)用并非一次性收取的，因此事前一定要盡量明確明細(xì)費(fèi)用，以避免中途添加各項(xiàng)雜費(fèi)。
3、咨詢專業(yè)人士
建議聘請(qǐng)專業(yè)的人士或正規(guī)的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)作為交易雙方的資金、房屋交割的方，確保交錢后可以順利過戶，或者保證過戶后可以房款兩清。
4、核實(shí)房屋狀態(tài)
買方需注意核實(shí)房屋的狀態(tài)，看看所購買的房屋是否還在抵押狀態(tài)中，以確保交易及入住時(shí)不會(huì)出現(xiàn)問題。
5、留意交房細(xì)節(jié)
交房時(shí)的物業(yè)登記及相關(guān)水、電、有線電視、煤氣等等的過戶及房屋情況要一一查清，以防已經(jīng)交房完畢卻產(chǎn)生付費(fèi)上的扯皮問題。
辦理購房過戶需要的材料
1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表;
2、申請(qǐng)人身份證明;
3、房地產(chǎn)權(quán)利證書;
4、有關(guān)機(jī)關(guān)的決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書;
5、已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件;
6、人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;
7、非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件;
8、劃撥、減免地價(jià)的土地，應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明;
9、以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)的，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書、拍賣成交確認(rèn)書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書和付清地價(jià)款證明;
10、屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù);
11、拆遷補(bǔ)償?shù)膽?yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議書;
12、房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書;
13、收購或合并企業(yè)的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件;
14、國有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產(chǎn)調(diào)撥的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件;
15、法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。
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