二手房購房過戶要注意哪些事項
在生活中，二手房購房過戶是很常見的一件事情，而二手房在辦理過戶的時候，是馬虎不得的。以下是由學習啦小編為大家整理的二手房購房過戶的注意事項，希望能幫到你們。
二手房購房過戶的注意事項
1、 結清水表賬單。注意問下原業主是否已經將水費結清了，有無拖欠的水費等，好看下近一個月的水費賬單收據。因為按照自來水公司的相關規定，凡逾期未繳納水費的，加收0.2%的滯納金，如經30日催繳后仍未繳清水費和滯納金的住戶，則停止供水。
2、看下電表情況，電費是否已經結清。注意查看下有無拖欠的電費，電費是否已經結清了。另外，看下電表是否移動或者改裝過，線路是否正常，是否存在違章用電等行為。
3、協助有線電視過戶。有線電視實行一戶一卡制，由于有些二手房長期空置無人居住，又或者原業主故意拖欠有線電視費的，造成欠費等情況的。你需要看下上月繳納的有線電視費收據憑證，拿著這個憑證和新的房產證去有限電視站辦理過戶手續。
4、物業更名及結算物業管理費用。物業更名和物業費結算需要買賣雙方到房屋的物業管理公司辦理，物業費用的結算以交房當日為準。
5、結算維修基金。按照房地產管理部門的規定，住宅轉讓時，維修基金賬戶中剩余部分的款額是不予退還的，其中上家繳納的剩余部分，由物業管理企業提供證明，憑《商品住宅維修基金結算交割單》可向下家收取，同時維修基金的所有人更名為下家。
6、戶口的遷出和轉移。買二手房，常見的糾紛就是戶口的遷移了，一定要注意及時督促上家遷出戶口，這樣你才可以將自己的戶口遷入。在房屋交接日前一天可到房屋所在地的警署查閱上家的戶口是否已經遷出。
7、協助煤氣過戶。按照燃氣公司的規定，上下家必須憑《房屋買賣合同》且已寫明本房價已包含燃氣設施費，以及雙方的身份證、上家在交房日前一個月已繳訖的煤氣費賬單，一起到燃氣部門辦理過戶手續。
8、結清電話費。有的家庭已經安裝了多門電話線路，下家就要仔細問清楚，并且在合同補充條款中約定是一根還是兩根線路，是普通電話線還是ISDN電話線，轉讓價是否包含電話線。購房者可以讓原房主將電話移走，然后另外申請安裝電話。如確因電話線路或號源緊張而非要上家的不可，那么在交房前就要和上家一起到電信部門辦一張截止到交房日的結算賬單，一并清結后，再辦理過戶手續。
二手房買賣過戶的流程
1、實地看房
實地看房是房屋過戶不可或缺的重要步驟，如果沒有實地看房就辦理房屋過戶，那就很容易出現糾紛。因此買方要實地查看房源，并且審查房屋產權證、土地證、產權人身份證等相關證件的真實性。
2、簽訂《買賣合同》
核實了房屋的情況，買賣雙方就可以簽訂買賣合同了，注意約定好交易細節，以免出現責任劃分不清的問題。
3、辦理貸款手續
如果買方需要辦理貸款手續，那么就應該準備相應的貸款資料，并且也可以要求賣方準備房產證明等資料，一同辦理房屋貸款手續。
4、辦理交易過戶
買賣雙方攜帶相關證件原件親自前往房產局辦理過戶手續，一般辦理時間為一周，在辦理交易過戶時，買方需向賣方支付房屋首付款，而且買賣雙方需繳納相應稅費。
5、辦理土地證過戶
買方需準備新產權證、舊土地證、二手房買賣契約、買方身份證原件等證件，前往相關部門辦理土地證過戶。
6、房屋交驗
手續辦理完畢后，買方要求賣方將戶口遷出，并且在房屋交驗的環節，要求賣方結清水、電、煤氣、物管費、有線電視、電話等費用，后，簽署完《物業交接確認書》并支付了房屋尾款后，交易結束。
房產過戶需要的費用
1.辦理房產繼承過戶時需要的費用
與買賣過戶、贈與過戶相比，房產繼承過戶的費用種類是少的，費用也是低的，繼承房產過戶的時候，沒有營業稅、個稅和契稅，繼承人只需要交公證費便可。作為繼承人，您可以憑借遺囑辦理繼承權公證，然后到房管管理部門辦理過戶更名便可。
2.辦理房產贈與過戶時需要的費用
房產贈與過戶免營業稅，但需要需繳納個人所得稅、契稅和公證費。房產贈與屬于無償受贈的行為，所以贈與方不需要交營業稅，但需要受贈人繳納個人所得稅。另外，房產贈與過戶也需要繳納公證費和契稅，不得不說一點，契稅的繳納高于買賣過戶的稅費。
3.辦理二手房買賣過戶時需要的費用
房產買賣過戶需要交全營業稅、個人所得稅、契稅三種稅費。但如果房產已經滿兩年，營業稅是免征的，如果房產滿五年個稅也免征，過戶過程中，購房者只需要繳納契稅和產權轉移登記費;如果房產大于兩年卻又未滿五年，只需要繳納個人所得稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費;如果房產未滿兩年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。
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