南通購房公積金貸款需要哪些手續流程
在南通，很多外地購房者都會選擇在這里購房，但是，由于房價的原因，貸款購房的方式也很普遍，尤其是公積金貸款。以下是由學習啦小編為大家整理的南通購房公積金貸款流程，希望能幫到你們。
南通購房公積金貸款流程
一、申請
借款人應向住房公積金管理提出住房公積金貸款書面申請書，并如實填寫住房公積金貸款申請表以及相關資料，如：個人身份證，借款人婚煙證明、申請人與配偶的收入證明、合法的購房合同原件、申請人與配偶的章印等。
二、初審
住房公積金管理對申請人的材料進行初步審核，審核內容包括申請人的資格、貸款金額、期限等，初審合格后由管理出具《抵押物審核評估通知單》。
三、評估
申請人接到《抵押物審核評估通知單》后，拿著該通知單到指定的評估機構，對將要購買的房屋進行價值評估，如果是經濟適用房就可以不用評估。
四、審核
申請人拿到由評估機構出具的《評估報告》以后，再拿著《評估報告》和初審材料到公積金管理進行貨款審核，若審核通過，管理開具《住房資金管理擔保委托貸款調查通知單》。
五、辦理擔保手續
申請人持《住房資金管理擔保委托貸款調查通知單》，按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續。如果選擇的擔保方式是抵押與保證的方式，就應該由保證人出具書面擔保證書;如果選擇的擔保方式是抵押與保險或者第三方人保證的方式，就應該到擔保公司辦理委托擔保手續或者到保險公司投保。
六、簽訂借款合同
當前面的幾項都審核通過后，申請人就可以簽訂借款合同了。
公積金貸款存在的誤區
誤區一：公積金賬戶余額做購房首付
很多人都認為既然公積金是職工購房福利政策那么理所當然的可以用來支付購房首付，其實不然，因為公積金是先使用后才可以提取的，即購房人只有在購房后提供購房相關的證明材料才可以辦理提取手續。
誤區二：子女使用父母的公積金貸款
子女不可以使用父母的公積金來貸款買房，因為父母與子女間的公積金是不能夠互相使用的。在住房公積金購房申貸問題上，則視為兩戶人，子女和父母之間是單獨分開的，即兩個家庭。
誤區三：裝修房子可以提取住房公積金
住房公積金僅用于職工購買(含二手房)、建造、翻建、大修(維修費用超過房屋造價30%以上)自住住房時可以提取。裝修不在住房公積金提取范圍內，因此裝修提取住房公積金是不行的。
誤區四：北京公積金貸款額超出上限
公積金貸款與商業貸款存在很大區別，即不能單純的依據房產評估值來計算貸款額，需要根據借款人收入、繳存額和繳存比例來計算，且不能超出公積金貸款高上限。
誤區五：提取總額可以超過房款總額
公積金的提取總額不能超過房款總額，比如，貸款購買的房屋總價為30萬元，而他的公積金存儲余額有40萬元，他只能提取30萬元的公積金，剩余的10萬元公積金不能提取。
公積金貸款相關的時間規定
①貸款申請的填寫，即填寫住房公積金貸款申請表，需要在當日完成;
②銀行進行貸款前的審查,同意后上報市住房公積金管理進行復審,在2個工作日內完成。
③市住房公積金管理對貸款進行進一步的審核,要求在1個工作日內完成。
④市住房公積金管理審核通過后,貸款銀行可與借款人簽訂借款合同,需在2個工作日內完成。
⑤如果選擇保證擔保,由擔保公司辦理相關的反擔保抵押手續,在6個工作日內完成;如果選擇抵押擔保,借款人需要辦理抵押保險手續,在7個工作日內完成;如果選擇質押擔保,則由銀行來辦理質押手續。
⑥然后貸款銀行會將借款人的資料報送到市住房公積金管理,要求2個工作日內完成。
⑦市住房公積金管理會對貸款材料進行相應的審批,要求在3個工作日內完成。
⑧后是借款人到貸款銀行辦理劃款手續,要求1個工作日內完成。
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