購房公積金貸款需要什么資料

　　在購房的時候，很常見的一種購房方式就是公積金貸款啦，但是，由于申請的流程復雜，因此很多人會在申請之前先準保好材料。以下是由學習啦小編為大家整理的購房公積金貸款的材料，希望能幫到你們。

　　購房公積金貸款的材料

　　(1)申請人的身份證或者有效身份證明原件1份;

　　(2)申請人的戶口本的首頁、本人頁、變更頁的原件各1份,如果是外地戶口則可提供復印件;

　　(3)如果是非所居住市的戶口則須提供有效的居住證明原件l份;

　　(4)申請人是已婚者則須提供結婚證或證明婚姻關系的原件1份;

　　(5)離退休的職工須提供離退休的證明原件l份;

　　(6)需要供收入證明的原件3份;

　　(7)大專以歷者的申請人需要提供高學歷證明的原件1份

　　(8)需要職稱證明的原件1份;

　　(9)購房合同的原件l份;

　　(10)提供預售登記備案表的原件l份;

　　(11)如果是購房改房者則提供售房單位的房改售房方案的復印件1份;

　　(12)如果是購房改房者則提供售房單

　　購房公積金貸款的程序

　　1、提出申請：借款人持相關貸款資料向公積金提出貸款申請;

　　2、業務受理：受理借款人申請后即與申請人面談并審查貸款資料，適時向申請人回復審查結果;

　　3、簽訂合同：借款人及房屋共有權人到受托銀行簽訂借款合同(期房還需與售房單位簽訂《擔保合同》);

　　4、權證抵押：借款人或委托銀行持相關材料到房管和土管部門辦事窗口辦理抵押登記手續;

　　5、辦理劃款：借款人到受托銀行辦理貸款劃款手續。

　　購房公積金貸款的注意事項

　　一、 購房者在申請銀行貸款之前,切記不可以動用公積金。

　　因為公積金存儲的剩余金額跟公積金貸款的額度是有很大聯系的,如果在您的公積金賬戶上是沒有余額，那么您的公積金貸款的額度也就是零,也就意味著您是不能夠申請公積金貸款。

　　二、 貸款后出租的住房不要忘記告知義務。

　　當您在貸款期間出租了已經抵押的房屋,您就必須將已經抵押的事實書面告知承租人。

　　三 、在貸款還清后,要記得撤銷抵押。

　　借款人就可攜帶銀行貸款結清的證明和抵押物的房地產其他項權利證明去前往房產所在區、縣的房地產交易撤銷對其的抵押。

　　四、 在使用公積金貸款買房之后,一年內是不要提前還款。

　　嚴格要按照公積金貸款規定來還款,等待還貸款滿一年后再申請提出提前還貸,而且還款額要記得超過6個月的還款額。

　　五、 在還貸期間,出現還款難的現象,記得去和銀行協商。

　　首先和銀行協商,去銀行申請延長借款的期限,經銀行審批部門審批通過后,銀行才會再受理借款人的延長借款期限申請。也就是這樣可以延緩借款人近期還款難的問題了。

　　六、 在申請公積金貸款買房之前,一定要認真正確的評估自己購房借貸的能力,做好方方面面的準備。

　　公積金貸款和商業貸款之間存在著一定的貸款差異,一定要事先了解清楚申請公積金貸款的要求及條款,選擇好適合個人住房貸款的種類,重要的是,要充分評估好自己的還貸能力,按照貸款時約定還款額足額還款,如果在還款時留下什么不良信用記錄就不好了。

　　七、 就是要準備好公積金貸款材料。

　　申請公積金貸款時不管是商品房還是二手房,又或者是單位集資的建房,都要事先弄明白具體所需哪些材料,并按照其要求準備好,申請者也可以列一張清單,把應該準備的每一項都事先準備好,免得到后亂了手腳。

　　八、 公積金貸款額度不得能超出上限。

　　在提取總額是也是不能超過房產總額,且公積金的賬戶余額是不能夠用于購房首付的。如果公積金貸款的額度已經不足以支付房款的話,也不要著急放棄公積金貸款,在使用公積金貸款之后,剩余房款是可以再申請使用商業貸款的。

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