2017重慶購房需要具備怎樣的小技巧
隨著重慶的快速發展，很多人都會選擇到重慶購房，但是，重慶購房是需要一定技巧的。以下是由學習啦小編為大家整理的重慶購房的技巧，希望能幫到你們。
重慶購房的技巧
問面積不如看公攤
房屋的面積其實是一個很模糊的概念，而且置業顧問說的面積一般都是建筑面積，而實際面積往往要小的多。所以與其看面積，不如看公攤，公攤比例更能反映一個房屋的性價比和面積的實際情況。公攤并非越小越好，保持在合理的范圍之內，才能保證生活的舒適度。目前市場上比較常見幾種建筑形式，電梯的板式高層的公攤一般在18%-25%，電梯的塔式高層，公攤在20%-30%之間。
看配套規劃不如實地考察
在售樓部地圖上看到的規劃配套都是經過開發商“加工”過的，他們會把距離的概念模糊成一個不準確的時間，或者把未建成的配套添加進去。若要真正了解規劃配套的情況，好的辦法就是去實地考察。而且好坐公交去，提前一站下車，用自己的腳力來算出各個配套的實際距離，以及那些規劃中的配套具體的工程進度等等。
戶型圖要看，樓層平面圖更要看
只看戶型圖，反映的信息不夠全面，也可能不夠準確。結合上樓層的平面圖來看，可以對戶型的整體情況有一個更完善的了解。比如戶型圖上能看到窗戶在哪，但是平面圖上能看出窗戶前是對著一面墻，還是空闊的環境;此外還能看出樓道內的情況，電梯井的位置，樓梯的寬度等等。
與其看樣板間，好還是看毛坯房
毛坯房相當于“準新房”了，相較于樣板間來說，它更真實，更準確的反映了房源的實際情況。樣板間因為經過開發商的裝修后，有了家具、燈光的承托，很多瑕疵都會被掩蓋，購房者可能會忽略房子的面積大小，采光等等問題。
從競爭對手那了解樓盤缺點
我們在考察一個樓盤時，從置業顧問的那里獲取永遠都是樓盤的，它的缺點總會被有意無意的帶過。購房者若想了解這方面的信息，好的辦法就是去它的競品樓盤，“你的敵人是了解你的人”。當然競品的“爆料”也不能完全相信，但是作為一個參考完全是可以的。
重慶購房的流程
購房流程一:看樓。購房者應該去房產現場看房,重點關注房產樓盤有無預售資格。在檢查樓盤是否具有預售資格的流程里,重點是查商品房的預售證證明,如樓盤是否公開進行內部認購、預售證有否掛在售樓部顯眼處、預售證是否過期等。房屋質量方面,建議到現場查看有無墻體裂縫、漏水、滲水、偷工減料、管道滲漏等問題。
購房流程二:買樓。購房者要看認購書是否能保證公平。認購書的內容一般包括:雙方當事人的基本情況;房屋基本情況(含房屋位置、面積等基本情況);價格計算;簽署契約的時限規定。大家要看清楚其中內容是否有違反平等、公平的原則。
購房流程三:正式簽約。標準格式的購房合同文本并非不能增刪、也不能更改。消費者在簽購房合同時有權利仔細琢磨合同的條款細節,對其中不滿意處提出改動要求。同時,購房者還應注意格式合同中的空白待填處,要懂得把許多保障自己權益的細節填上,并規定達不到條件應承擔的后果。
首次買房的注意事項
1、很多開發商都會打出幾抵幾的優惠活動，需要交納多少定金。有些開發商定金還是會退的，有的退的時候就各種理由了。所以假如交定金，必需看好定金合同，而且中國文字博大精深，定和訂的意義固然相近，但是差異就很大。所以區別要分清，防止進了定金圈套!
2、網上能夠直接搜索這個樓盤怎樣樣!或者是到房天下查找看看這個開發商和樓盤能否存在有維權的帖子!以至有的還有視頻曝光的。防止買到黑心開發商的房子!
3、看五證：開發商要有這五本證書才有售房資質!五證包括：《商品房銷售(預售)許可證》;《建立工程施工許可證》;《建立工程規劃許可證》;《建立用地規劃許可證》;《國有土地使用證》。
重慶購房付款的方式
一、一次性付款
一次性付款指的是購房者在簽約之后，立即將購房款一次性支付給開發商的付款方式，這種方式干脆直接，而且涉及到的手續較少，因此深受開發商歡迎。
因此，作為回報，開發商都會給一次性付款的購房者一些優惠折扣價，少則九五折，多則八八折，這主要取決于該樓盤距離交房日期的遠近和開發商對整個房地產市場近期漲跌的判斷，交房日期遠，折扣就大一些;交房日期近，折扣就小一些。
二、建筑期付款
建筑期付款指的是在交易過程中，購房款被分成若干比例，購房者按照樓盤的施工進度逐一支付的付款方式，比如簽約的時候支付20%，工程基本完工的時候支付30%，封頂后再支付30%等。
建筑期付款相對較公正且穩定，同時也是能保障購房者權益的一種付款方式，但開發商針對此方式能給出的優惠就會遠低于一次性付款方式，有時甚至不給優惠。
三、按時間付款
按時間付款指的是購房者在簽約后，按時間分期逐一交納房款的付款方式。它類似于建筑期付款，但又不同于建筑期付款，因為這種方式的付款依據是時間而不是工程進度，即使工程進度滯后，購房者也不能提出延期付款。
由于付款時間與工程進度可能不會保持一致，因此該方式存在一定風險，但相對于一次性付款，這種方式沒有資金上的壓力，再加上還有一些優惠或折扣，對購房者來說也具有某種程度上的誘惑力。
四、銀行按揭
按揭指的是購房者向銀行提出擔保的質押文件，經銀行審核通過取得房屋總價的部分貸款，依據抵押約定按時向銀行償還貸款本息，并提供該房地產作為償還貸款的擔保的付款方式。
按揭付款是涉及到開發商、購房者、銀行三方利益的一種付款方式，也是普通老百姓得以購房的常用途徑，現已十分普遍，在此就不多做說明了。
五、延期付款
延期付款指的是購房者交納了一定比例的前期款項，在交房入住后的若干年中，按月分期付清剩余款項給開發商的付款方式。但是，這種方式一般只有在開發商擁有雄厚實力或者已是強弩之末的情況下才會使用。
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