購房選房時需要具備的技巧是什么
對于購房新手來說，選房是購房最重要的一步，因此，在購房之前學習選房的技巧，是很有必要的。以下是由學習啦小編為大家整理的購房選房的技巧，希望能幫到你們。
購房選房的技巧
一、 交通便利
交通便利的地段不僅能方便出行，還能使得房子有較大的空間。購房新手基本上都為年輕人，那么為了日常生活的方便以及上下班的交通問題，買房也應該考慮交通的便捷度。交通便利的房子更適合年輕人的居住生活，因此這是購房者選房的重要標準。
二、 地段選擇
好的房子必然地段不會差，那么購房者在買房的時候就不得不考慮一下住宅的地段問題。但是，隨著房價的增長，城區域的房子價格普遍過高，年輕的購房者一般都會考慮購買離城區稍遠的房子。但是，地段的好壞不是由城區遠近判定的，還和周邊的配套和規劃有著重要的影響作用。因此，購房者如果要購房，那么對于所購住宅周邊的規劃一定要了解清楚，這樣才會讓買到的房子越來越值錢。
三、 社區規模
現在有很多樓盤都是規模大小不等，買房子時該如何選擇社區?購房者買房，社區選擇首先規模要大，建筑面積在三十萬平方米左右比較有保障的，五六十萬平方米就可以容納更多配套設施;另外，值得注意的是了解這個社區現在、未來的規劃藍圖，了解樓盤規劃設計是否人性化，譬如戶型是否實用、精致、典雅、南北對流、戶戶有景，是否實現人車分流等，了解是否未來建設配套設施、物業管理是否及時到位等。
四、容積率、綠化率、分攤面積標準
容積率是指項目規劃建設用地范圍內全部建筑面積與規劃建設用地面積之比，容積率越小，這個小區生活的舒適度就越高。綠化率是綠化面積與項目規劃建設用地面積之比，綠化率越高，社區的人居環境也就越健康。公攤面積比例是公攤面積與房子總面積之比，高層的公攤面積比例應該在24%-30%之間，既保障了公共區域的人性化，住戶也擁有適度的空間。
購房者在選擇房子，應該在一個宜居、健康、綠色的環境之中。容積率小，綠化，使用率適中：容積率度不高于3.0，綠化率要大于30%，房子使用率應該在70%-84%之間。這樣的住宅適合人們居住，各方面都會很舒適
五、戶型選擇標準
好戶型的選擇標準是布局合理、動靜分區明晰、私密性好。看一個戶型的布局，主要指面積配比是否恰當、各功能區組合是否合理及朝向是否良好。功能區組合要切忌廚廁扎堆或廚房深藏不露。不少蹩腳的戶型設計，廚房和衛生間緊連在一起，或者相對或者并列，對這樣的戶型盡量避免選擇;廚房在使用中會產生油煙、抽油煙機會有噪音，若設計在房子的深處，會影響家庭成員的身體健康及休息。
購房排號選房的流程
1.開盤時間到點之后,前臺銷控人員按照的順序進行喊號,幾個客戶為一組到選房通道排隊進入,如果喊到的號碼不在現場,順延的補上,此客戶延至下一輪,以此類推;
2.客戶排隊期間工作人員注意核實客戶資料的完整真實性;
3.客戶獲準進入后,有售樓員按順序逐個帶領客戶到銷控板前選定房源,銷控板工作人員協助客戶挑選房源,并指導填寫選房確認單;
4.客戶確定好房源之后,職業顧問持客戶簽字的房源確認單至總銷控臺領取認購書;
5.總控人員憑借房源確認單,核對銷控是否有誤,審核無誤后將房號填至認購書上交給置業顧問,總控人員收回房源確認單,并將房源標記;
6.置業顧問將客戶引導至簽約區將認購書填寫完整,客戶簽字確認之后到審核區審核。未選房客戶在認購書上標明“放棄本次選房”;
7.如客戶放棄本次選房,職業顧問將認購書交給客戶簽字,置業顧問將認購書交給銷售經理保存,并引導客戶從未選房通道離開。
8.置業顧問持審核后的認購書至財務交款,財務審核房號面積單價跟總價,收款蓋章,開收據,收回認購書財務聯,將另三聯交給對應的置業顧問。
9.置業顧問確認客戶交款后將客戶聯交與客戶后送客戶離開。
10.客戶結束選房,從指定通道離場。
購房選房的注意事項
一、不要把目標鎖定在固定的小區
如果總是把目標鎖定在幾個固定的小區，那么會讓您錯過很多好的房源。首先這個小區不一定總有房源，如果有價格也一定不會，假如價格合適也會有很多人搶，那樣業主肯定會趁機。所以不建議大家只針對固定小區看房，要多針對幾個小區，全面考慮，這樣一來您會有更多的選擇，更多的機會!
二、不要聽別人一面之詞，務必親自去看房子
別人可能跟您說這個小區的房子不好，這個小區的位置不好，您就會單方面的認為這個房屋周邊配套設施差，出行不方便。其實當您親自到現場看過之后，會發現和別人說的截然不同。一定要親自到現場去看看房屋的實際情況，以免步入誤區之中。
三、看房過程中不要跟業主談價格
這個很重要，看房的時候該說什么、不該說什么，看房的時候可以問業主周邊的配套設施，供暖情況及停車費、物業費怎么收。但是切忌不要直接在房子里和業主談價格，那樣的話很難實現您的目標，價格方面好是能坐下來慢慢談，也許商量的余地會更大。
四、看完房后不要只想總價不考慮稅費
如果您覺得房子不錯可以考慮，那么好請專業的中介公司幫您先做一個費用清單，讓您明白自己花多少錢可以買到這個房子。因為在房屋買賣過程中會產生許多附加的費用，總價能接受，但是也得考慮買房過程中產生的其他購房成本，不要僅僅只把眼光放在價格上從而忽略了稅費等其他購房成本。
購房付首付的注意事項
1、核實開發商五證
要核實開發商的土地證、建設用地規劃許可證、建筑工程規劃許可證、建筑工程施工許可證、銷售許可證這五證，最主要的是看國有土地使用證和商品房預售許可證，這兩證看準確了，一般原則上沒有問題，特別是預售許可證，特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復印件很容易作弊，這也是將來能否辦產權證的關鍵所在。
2、注意閱讀合同條款
這點千萬要注意，房屋買賣合同文本一定要規范，小伙伴們可以到房產局網站上下載打印就可以，自己先審視閱讀一遍，待簽訂合同時要在仔細閱讀并認真填寫。
3、明確交房時間、違約責任
出賣人逾期交房的違約責任，注意延期交房是否有賠償，就是說一定要確認交房日期，交房日期一定要明確到年月日，不要接受任何摳字眼的不合理條款，若合同中未約定違約金條款時，依法律規定由違約方支付對方合同總價的1%至5%的違約金，特別要注意延期交房違約金的比例問題。
4、確認計價方式及支付方式條款
看清計價方式與總價款及支付條款，合同中應明確規定每平方米價格，如果包括其他費用(如水暖、煤氣的初裝費等)應一并列明;該房款是一次付清還是分期付款?是現金支付還是票據支付等。
5、確認面積以及面積差異處理
商品房銷售管理方法中明確說明了，如購買的商品房有面積差異，合同上有約定的按照約定執行，3%是個分水嶺，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款，面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房，要么同開發商協商，所以只有在合同中對面積差異有了詳盡的說明后，才能避免出現此類問題。
6、確認合同條款中權利和義務是否對等
一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等，及時提出自己的修改意見，主要研究的地方是開放商的合同的補充這一部分，注意不要傷害自己的利益或者放棄自己的相關的權利，簽約是非常嚴肅的事情，也是一個法律行為，因此簽約前的了解十分重要。
7、一定要認準交房日期是否確定
資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為“某年某月某日”，并注明開發商不能按時交房所需承擔的責任。
猜你感興趣：
購房選房時需要具備的技巧是什么
上一篇：購房貸款的小技巧都有哪些
下一篇：購房都有哪些選擇樓層的技巧
