簽訂購房合同的注意事項是什么

時間：2017-07-24 12:20:57 李婉24由分享

　　對于購房新手來說，買房過程中與開發商簽合同是關鍵又棘手的事情，很多購房新手會在簽合同的時候，與開發商因為一些小細節而發生很多小問題。那么，在簽訂購房合同的時候，要注意什么事情呢?下面由學習啦小編為你提供的相關資料，希望能幫到你。

　　簽訂購房合同的注意事項

　　1.確認“五證”齊全

　　確認開發商基本的“五證”是否齊全，這“五證”具體包括商品房預售許可證、房地產開發證、國有土地使用證、建設工程開發許可證、工程規劃許可證，只有“五證”齊全了，買房者以后才能順利辦理房產證。還需注意的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復印件很容易作弊。

　　2.查看是否有預售許可證

　　如果買的是期房(在建、未完成建設、不能交付使用的房屋)，你要查看開發商是否有預售許可證，并要確認自己所購的房源在預售范圍內;買現房則要查看開發商是否具有《新建住宅交付使用許可證》和該房屋的大產證(該證在預售許可證之后取得，即由期房變現房了)。除此以外，還要核對一下其開發資質證書和營業執照，要注意這些證照文件的單位名稱是否一致。

　　3.期房約定條件和時限

　　另外，買期房要約定條件和時限。所謂交房有兩個意思：一是房屋使用權即實物交付;另一層是房屋所有權轉移即產權過戶。應當在預售合同中對實物交付和產權過戶均約定清楚，不能接受沒有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。

　　4.明確具體時間和違約責任

　　對于期房，由于開發商資金不足而延期交房是常有的事，有些甚至交不了房。如果是不規范的《文本》，那開發商會在合同上巧做文章，只注明竣工日期，無交付使用日期;運用“水電氣安裝后、小區配套完成后、質量驗收合格后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，務必要將交房日期準確無誤地規定為“某年某月某日”，并注明開發商不能按時交房所需承擔的責任。

　　5.檢查房屋質量

　　在簽約時，應查看并檢查《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》的內容，并同時將《商品住宅質量保證書》作為合同的附件，檢查是否有開發商對質量問題的責任。

　　 6.明確物業管理事項

　　一個不好的物業管理公司，一定讓你以后住得不舒暢。所以要多比較一下物業的管理水平如何，以及明確雙方約定的物業管理范圍和收費標準。

　　7.約定違約責任

　　當期房或現房存在與開發商的描述不一樣時，應明確開發商應承擔的相應責任。可參考：簽約后購房者要求退房、不按期付款;面積變動超過約定幅度;開發商賣房后要求換房，不按期交房;質量不符合要求等。別漏了違約責任的平等性。

　　8.注意合同文本中補充協議的內容

　　購房者應謹慎防范某些開發商，將示范合同文本中保護交易公平的條款，通過補充協議加以取消，以減輕賣方的責任。

　　購房小技巧

　　1、選擇名牌開發商

　　引發出期房購買煩惱的，大多是購買者選擇了那些實力不強、信譽不好的開發商，從而造成不能按時交房，質量太差。特別像現在樓市嚴峻的情況下，買房最好選品牌樓盤，這些樓盤除綜合實力強，開發商值得信賴也起著重要的作用。開發商信譽好，為今后樓盤物業發展打下良好基礎，即使以后換房“二次置業”，也有升值希望。

　　2、買“預期”，才有升值潛力

　　剛需購房要學會買預期，這樣以后的升值潛力才會大。什么是買預期呢，就是看城市發展走勢。主要是兩點：一看近兩年國家有關部門房地產宏觀調控政策的主要方向;二看市政、城市規劃等部門近兩年與以后有怎樣的大動作。城區發展的總趨勢基本代表了樓市今后發展的空間。另外，購置商鋪也要看好樓盤所在地段、今后商貿發展情形，附近人氣不旺，絕不能購買。

　　3、仔細考量交通與配套

　　買房買的就是生活，而這個生活就跟小區的種種配套息息相關。而為了未來生活的幸福美好，生活需要、工作需要、居住需要等方面的要求，是購房者在買房的時候必須要想到的。相反，如果購房者在買房時沒有周全考慮小區的相關配套，就有可能給生活帶來無窮無盡的麻煩。

　　4、物業管理水平

　　要看樓盤升值與否，小區物業管理水平及樓盤配套不能忽視。在消費者眼中，出色的小區物業管理會為升值增添砝碼。另外，樓盤優越的配套設施也是必不可少的。

　　5、高性價比是王道

　　剛需買房，往往先看房價，然后才考慮房子性能問題。實際上，買房不僅要看房價，更要看房子的性價比。那么如何預測一個樓盤的性價比?購房專家表示，對于一個樓盤的性價比須從以上4個方面理性分析其升值空間。消費者不妨從入住業主、開發商社會表現等綜合分析，為自己的置業計劃多做了解。