購(gòu)房選樓層需要具備的技巧
在購(gòu)房選房的時(shí)候，很多人都會(huì)糾結(jié)樓層的問(wèn)題，因此具備購(gòu)房選樓層的技巧，是很有必要的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的購(gòu)房選樓層的技巧，希望能幫到你們。
購(gòu)房選樓層的技巧
一、電梯數(shù)量、質(zhì)量與運(yùn)行速度
電梯本為方便生活而配備，但是一旦數(shù)量，質(zhì)量和速度都跟不上生活的需要與要求就出現(xiàn)問(wèn)題了。
首先，在數(shù)量上，一般來(lái)說(shuō)，電梯的數(shù)量與該樓棟的入住戶數(shù)相關(guān)，即與梯戶比、層數(shù)有關(guān)。
根據(jù)規(guī)定，住宅層數(shù)在12層以上，18層以下，電梯不應(yīng)少于兩臺(tái)，其中必須有一臺(tái)兼具消防電梯功能;純住宅功能層樓在19層以上，33層以下，電梯不應(yīng)少于3臺(tái)，其中必須有一臺(tái)兼具消防電梯功能。
其次，電梯的質(zhì)量關(guān)系著用戶使用的安全系數(shù)，一般來(lái)說(shuō)，肯定要選擇使用品牌電梯制造商的產(chǎn)品了。對(duì)于開(kāi)發(fā)商承諾的電梯品牌與質(zhì)量在購(gòu)房時(shí)要寫(xiě)入合同，驗(yàn)房時(shí)也要重點(diǎn)驗(yàn)收。
最后，電梯的運(yùn)行速度決定了等待電梯的時(shí)間，尤其是對(duì)于上班族來(lái)說(shuō)，運(yùn)行速度快的電梯房對(duì)生活來(lái)說(shuō)肯定要方便不少。
二、供水、供電、應(yīng)急電源等情況
電梯房的樓層一般都比較高，所以對(duì)于高層的用戶來(lái)說(shuō)，供水情況，水壓情況以及是否為高層用戶配備臨時(shí)水箱都是需要考慮的。保證高層用戶不會(huì)因?yàn)樗畨翰粔蚨貌坏剿绊懻Ｉ睢?/p>
對(duì)于電梯本身來(lái)說(shuō)，高層用戶還要考慮到電梯運(yùn)行所需要的電力資源以及應(yīng)急發(fā)電機(jī)和應(yīng)急電源的配備是否完善，以防一旦停電，高層用戶行動(dòng)受限的風(fēng)險(xiǎn)，低層用戶可以通過(guò)人行步梯，但是對(duì)于高層用戶來(lái)說(shuō)，走步梯似乎并不現(xiàn)實(shí)。
三、物業(yè)管理
物業(yè)不僅對(duì)小區(qū)后期環(huán)境的維護(hù)與服務(wù)有重要影響，對(duì)于電梯房中的風(fēng)險(xiǎn)防范也起著重要作用。
對(duì)于電梯房來(lái)說(shuō)，用戶多，人流來(lái)往復(fù)雜，再加上樓層高，發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)的機(jī)會(huì)也比較多。
對(duì)于選擇低層的用戶來(lái)說(shuō)，需要物業(yè)管理到位，配備監(jiān)控和值班室，以防偷盜情況發(fā)生。
對(duì)于選擇高層的用戶來(lái)說(shuō)，情況就比較多了，最重要的是應(yīng)該考慮到火災(zāi)或者地震等自然災(zāi)害發(fā)生時(shí)用戶能夠及時(shí)安全的逃生，對(duì)物業(yè)的安全通道的維護(hù)也有了更高的要求。
四、空氣污染指數(shù)
一般買房都會(huì)考慮揚(yáng)灰層，電梯房也不例外。但是具體在多少層有揚(yáng)灰層并沒(méi)有明確的界定，這個(gè)層數(shù)不同地區(qū)由于條件的不同，具體高度也是不同的。
對(duì)于我們買方來(lái)說(shuō)，為了減少污染指數(shù)，主要考慮樓盤(pán)周圍是否存在污染源，或者遠(yuǎn)離污染源附近的樓盤(pán)。然后再綜合各種因素選擇合適的樓層。
五、性價(jià)比
電梯房的價(jià)格一般是樓層越高，價(jià)格越高，但是買房也不能只看價(jià)格，還要看戶型本身是否合適。戶型的通風(fēng)、朝向等都與日后的每一天息息相關(guān)。
性價(jià)比的高低是所有因素綜合的結(jié)果，價(jià)格高的不一定好，適合自己的才是最好的。一般來(lái)說(shuō)，十層的房子性價(jià)比是比較高的，價(jià)格合適，房屋外部條件也合理，值得考慮。
六、樓間距
樓間距的考慮一方面是為了保障室內(nèi)足夠的采光，一方面是為了保障自家的隱私。
選樓層要考慮的因素
光線：從光線的角度考慮，樓層自然不適宜于太低，低層單位的陽(yáng)光會(huì)被周圍的建筑物遮擋。但樓層過(guò)高，角度不對(duì)，也會(huì)影響陽(yáng)光的照射。
視野：這一條不必多說(shuō)，肯定樓層越高視野越好。但是頂層單位太陽(yáng)直射樓頂，夏天會(huì)很熱，31層會(huì)相對(duì)好些。
噪聲：城市的噪音源很多，噪音會(huì)影響人體的健康，讓人吃不香、睡不著、學(xué)習(xí)效率降低等。樓層低吸收的噪音就多。但如果低層單位周圍有樹(shù)木、隔音板之類吸收聲波的物體，就會(huì)好一些。而聲音就會(huì)向上傳，高層單位也不能幸免。一般來(lái)說(shuō)，20層以上的單位噪音影響較小。
灰塵：一般認(rèn)為8-10層是揚(yáng)灰層，灰塵都會(huì)懸浮在這個(gè)高度，不上不下。其實(shí)揚(yáng)灰層不能一概而論。
風(fēng)水：根據(jù)五行八卦來(lái)說(shuō)，每個(gè)屬相都有對(duì)應(yīng)的屬性，而每個(gè)樓層也都有對(duì)應(yīng)的屬性。人應(yīng)該選擇與自己屬性相同的樓層居住，有利于自己的工作等。
針對(duì)不同人群選擇樓層的方法
房屋居住者情況不外乎這三類：老年人、年輕人和老少同住。
(1)老年人
老年人為了方便出入可以選擇1樓的房子，但1樓的缺點(diǎn)是易受廢氣與噪音的不良影響，且光線、通風(fēng)不好，壓抑感強(qiáng)，容易潮濕。
(2)年輕人
年輕人大多喜歡高樓層。因?yàn)楦邩菍拥男l(wèi)生環(huán)境好、視野開(kāi)闊。但高樓層因?yàn)楦魺岵涣迹搅讼奶鞎?huì)很炎熱;到了雨天易漏、滲水。
(3)老少同住
若是老少同住的家庭，應(yīng)該兼顧老少的自身情況確定合適的樓層。建議不要太高，因?yàn)橐紤]到出入方便的問(wèn)題，所以10樓以上不太好。綜合起來(lái)，四層以上，十層以下，通風(fēng)采光良好，較為理想。
購(gòu)房的注意事項(xiàng)
購(gòu)房的前提是理性和有規(guī)劃的消費(fèi)。根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來(lái)確定適合自己的樓盤(pán)。其實(shí)能滿足基本的居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān)，而培養(yǎng)有梯度的消費(fèi)觀很重要。
學(xué)習(xí)必要的房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)，這是購(gòu)房的必需。房屋因?yàn)樯婕敖痤~巨大，購(gòu)房是一個(gè)比較專業(yè)的行為。
購(gòu)房的關(guān)鍵：買房首付款的積累。首先初定一個(gè)目標(biāo)，比如畢業(yè)后5年內(nèi)支付一個(gè)首付款，那么就為了實(shí)現(xiàn)這個(gè)目標(biāo)，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分資金出來(lái)，制定出一個(gè)定期定額的計(jì)劃。
購(gòu)房量力而行：選擇適合自己的樓。面積小、首付少、總價(jià)底的樓盤(pán)適合年輕人。建議可購(gòu)買的二手小房子或是新開(kāi)盤(pán)的小戶型。
由于穿越城市的時(shí)間成本和交通成本正變得越來(lái)越昂貴，購(gòu)房前還應(yīng)考慮出行的時(shí)間成本。
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