購房選房需要具備的技巧妙招

　　在生活中，購房對于一個家庭來說是很重要的，因此，選房也是購房中最關鍵的環節，而對于購房新手來說，具備一定的選房技巧是很有必要的。以下是由學習啦小編為大家整理的選房的技巧，希望能幫到你們。

　　選房的技巧

　　細節一：小區周邊是否有噪音聲源

　　在選房時，需留心一下周邊環境，盡量避開公共汽車站、高架高速道路等，臨街的房屋噪音大。

　　另外，臥室應該在背向噪聲源的一側。

　　在選擇底層住宅時，應盡量避開小區地下車庫的出入口及交通主干道，正對馬路、娛樂場所或小區大門的房子慎選。

　　細節二：房子是否被“光污染”

　　有的住宅毗鄰著有大面積的玻璃幕墻的建筑，猶如一面大鏡子對的建筑形成了反射光。

　　如果光線十分強烈，射進室內會刺目，使人心神不寧，甚至容易產生煩躁的情緒。

　　細節三：房子的隔音效果如何

　　房屋的隔音效果如何，直接關系到居住的舒適程度。假如隔音效果不佳，這將毫無隱私可言，也會讓居家氛圍大大減弱。

　　一般常見的隔音材料有實心磚塊、鋼筋混凝土墻、木板、石膏板、鐵板、隔聲氈及纖維板等。

　　有條件的話，可在看房時詢問墻體的材料，或者做一次隔音實驗。

　　細節四：房子及小區防水情況如何

　　業內人士指出，買頂層的住宅一定要看看是否漏水，好的辦法是在下過暴雨之后，立即前往小區進行實地考察。

　　開盤選房的注意事項

　　1、對開盤房源了如指掌，并制定多種預案。

　　在開盤之前，肯定能確定開哪幾幢樓，有哪些戶型。針對這些信息，再根據自己的預算和需求，確定選擇哪些房源。有三種左右的預案，畢竟房源有限，開盤當天情況千變萬化。

　　2、必須在此之前，對該項目有足夠的了解和認可。

　　只有基于這個前提，確定想買房，才需要來到開盤現場。如果只是隨便看看湊熱鬧，完全沒這個必要來受這份罪。

　　3、非常關鍵的一點----確定心理價位。

　　價格是一個樓盤重要的機密，不到開盤那一刻不會告訴你。售樓小姐只會給你一個模糊的范圍。這時候一定要確定心理價位。如果開盤當天的價格超過心理承受底線，就堅決放棄。

　　4、清楚了解開盤流程，不被氛圍左右。

　　開盤期間，大部分時間都是煎熬般的等待，而真正用在看房選房的時間，一般只有五分鐘。經過幾個小時的折磨，各位已經心力憔悴的差不多了，千萬不要被緊張的場面感染，選不到自己心儀的就不要買，千萬不要出現“沒時間多想，先選了再說”這樣的情況，寧可在眾人鄙視的眼光中離開選房區，也不要為了一時的沖動下定。

　　5、帶好計算器。

　　開發商的房源銷控表上不可能顯示所有的數據，不利于銷售的數據，不會出現。比如100W以下的低總價房，一般只會有總價，不會有單價。同時還會有一個優惠前的總價，顯示這套房子優惠了多少。你完全不必看優惠前的總價，這個數據沒有任何意義。就看真實總價，并計算出單價。如果單價超出你的預期，那就千萬不要下單!

　　購房的流程

　　購房流程一:看樓。購房者應該去房產現場看房,重點關注房產樓盤有無預售資格。在檢查樓盤是否具有預售資格的流程里,重點是查商品房的預售證證明,如樓盤是否公開進行內部認購、預售證有否掛在售樓部顯眼處、預售證是否過期等。房屋質量方面,建議到現場查看有無墻體裂縫、漏水、滲水、偷工減料、管道滲漏等問題。

　　購房流程二:買樓。購房者要看認購書是否能保證公平。認購書的內容一般包括:雙方當事人的基本情況;房屋基本情況(含房屋位置、面積等基本情況);價格計算;簽署契約的時限規定。大家要看清楚其中內容是否有違反平等、公平的原則。

　　購房流程三:正式簽約。標準格式的購房合同文本并非不能增刪、也不能更改。消費者在簽購房合同時有權利仔細琢磨合同的條款細節,對其中不滿意處提出改動要求。同時,購房者還應注意格式合同中的空白待填處,要懂得把許多保障自己權益的細節填上,并規定達不到條件應承擔的后果。

　　購買新房的好處

　　1、首付比較低

　　新房的首付比較低是相對于二手房而言的，二手房由于房齡比較大的原因，在辦理貸款的時候也會跟新房有所區別，二手房的首付比例通常都高于新房，就拿商業貸款來說吧，銀行貸多少都要看評估值，受建筑年限等因素影響，首付比例往往會超過30%，明顯高于新房首付比例。

　　2、稅費少

　　購買新房的稅費總額少、種類少、計算簡單。新房首套房只需要交納契稅、房屋維修基金、印花稅;而二手房則需要繳納契稅、個稅、稅、土地稅等。房屋的稅費與房屋年限有很大關系。

　　3、新房產權明確

　　新房都是從開發商處直接銷售的房屋，買新房根本不用擔心產權狀況，購房者是首任房主，產權證也不必牽扯多方，直接由建委辦理即可。而二手房產權則較為負責，不少房源存在多位產權人，買房時如果有一位產權人不認可買賣，合同就有可能被宣告無效。對于這種風險，購房者不得不防。

　　4、省時省力

　　在開發商處購買房屋很多手續都是有售樓處的工作人員協助處理的，買新房的流程簡單，你所需要做的就是選房子、交首付、和開發商簽購房合同。貸款也方便，售樓處就有銀行工作人員，直接一條龍服務。至于去地稅和建委部門辦手續，基本上都是由開發商代理了。

　　5、新房的選擇范圍比較大

　　新修建的樓盤房屋數量比較多，可以選擇的范圍也比較廣，在同一區域內，新房集中銷售數百套，從戶型、樓層和朝向等方面來綜合考慮更容易選擇滿意的房源。二手房則不是，在地段比較好的區域，二手房通常比較搶手，甚至戶型很差的房源都能賣出高價。

　　6、產權年限比較長

　　新房的產權年限相對于二手房肯定要長一些的，雖然因為開發商周期原因損失兩三年左右，這個對于普通居住來說可能沒多大，可是一旦需要用到抵押貸款的時候，新房由于產權年限長等，能貸到更多資金，貸款周期也更長。

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