2017外地人廣州購房需要具備的條件

時間：2017-09-20 09:40:49 李婉24由分享

　　如今，很多人都會選擇到廣州工作，甚至在廣州購房結婚，但是，在廣州申請購房是需要一定的條件的。以下是由學習啦小編為大家整理的廣州購房的條件，希望能幫到你們。

　　廣州購房的條件

　　1、購房者須具有合法有效的身份證和戶口薄等身份證明;

　　2、購房者須五年內在廣州連續繳納三年及以上的個人所得稅和社保;

　　3、不論是新房還是二手房，外地戶口的購房者只能購套;

　　4、購房者必須有達到購房款總額三成比例的首付款;

　　5、購房者的家庭成員必須在廣州沒有購房記錄;

　　6、購房者若是之前在外地買過房，則需按照二套房的規定繳納七成首付款，但若是首套房的貸款已經結清，則仍可按照首套房的規定執行;

　　7、購房者必須信用良好，收入穩定，并有一定的還款能力;

　　8、相關部門規定的其它條件。

　　廣州購房的流程

　　一、看房：可以報名參加購房團先去踩點，看房好還是要去施工現場，沙盤不太可信。主要看樓間距、位置、周邊的交通、環境及生活配套設施。還有看樓盤有沒有封頂?沒有的話貸款是辦不下來的。

　　二、價格：先到網站上查查，推薦　。那上面的價格只是參考，因為網站上的價格真實度其實很低，好多都很久沒有更新過了。標的價格要么是均價又或是低價。總價多少起的基本都是忽悠人的。

　　三、選房：先看戶型圖。好的戶型，要方方正正，透光透氣，干濕分開，動靜分離;客廳與廚房要大些，陽臺則不應太大也不要太多。正門不可以正對廁所或臥室。底層、頂層、邊樓好別選。

　　四、交定金：選好房子后，就要簽認購協議了。要注意的是：輕易別簽!因為一旦簽了以后如果不買了，定金是不退還的。

　　五、交首付款：一般認購協議簽定后8天左右的時間內就要交首付款了，逾期要收違約金的。南京目前首套房首付低三成，但好多付些。這樣利息少點，月供少點，貸款下的也快點。保管好購房，丟了沒得補，以后辦房產證，換都要用到的。

　　六、簽合同：現在合同大部分是固定合同，閉著眼簽就是了。

　　七、貸款：貸款銀行選開發商指定的銀行，這樣以后可以避免貸款下不來時開發商催命。盡量使用公積金貸款，不足的再以商貸補齊。

　　八、還貸：下款后，銀行會通知你去拿貸款材料，正本合同及簽還款協議。搞定這些后，那就正式加入房奴一族了。

　　廣州購房的注意事項

　　一、不要以地價判斷地段判斷地段的正確方式應該是結合需求進行，比如你是自住買房，交通通達時間與生活配套是主要判斷標準，能夠滿足職場要求以及日常生活所及就可了。買房需要注意事項有哪些?

　　二、不要以城市功能區判斷配套成熟與否現在城市發達，功能區不斷更新，商務區是否一定適合置業，這是一個重大的誤區。商務區包括金融商務區也好，都只是經濟增長點的設置而已，與買房關系不大，相反開發商卻把這些當做利好因素計入了房價，所以買房遠離一些噱頭式功能區更好一點。買房需要注意事項有哪些?

　　三、不要貪便宜，便宜確實無好貨買房合法看起來非常簡單，看看五證，但事實非也，有些五十年產權用地建設的小型多功能公寓，看起來賬是非常好算的，但你要懂得如何深入開發商內部來體會訂價機制。往往這類公寓單價是高于住宅單價的，因為受眾面擴大了。再就是那些早期出讓地塊上現在開發的項目，更應注意其營銷說法與折扣方式，這類項目如果歸屬于一個較大較有實力的開發商，其背景具備囤地可能，則可以大膽買入，但有些小開發商的項目，是因為多次輾轉才獲得現在上市銷售機會，便宜的背后是諸多的資金轉入轉出，不買也罷。買房需要注意事項有哪些?

　　四、謹慎認識贈送的所謂附加值為了消除消費者對公攤過大的顧慮，開發商可能免公攤銷售，為了消除人們對電梯維護費的顧慮，開發商可能為了促銷免除幾年的電梯維護費用，為了消除人們對物業過高收費的顧慮，也可能贈送幾年的物業管理費，這些都是短期行為的刺激銷售政策，沒有什么重大意義。再比如買屋送修，買房送家具，送電器等，事實上銷售前計價稍微提升一點，就足以將這些支出打進房價，因此買房不要追求面子工程，即追求額外優惠，或者將這些贈送附加部分進行剝離，單純就房價與相關房型進行性價比的對比，從而做出自己的選擇。買房需要注意事項有哪些?

　　五、最好不要參與卡式銷售項目如果每個買房人都能夠理性認真地對待買房選房，不急于表達自己的消費意向，開發商漲價的隨意性將會下降許多。最為常見的做法就是排隊選房，通過需求集中來刺激價格上漲與調控房源。如果按照前述，對地段、配套、銷售中的一些做法、對開發商釋放的便宜房，有深刻認識，你也就不用追漲了，有合適的就買，沒有合適的，也就不用到博弈隊伍中去淘。就象坐地鐵樣的，等下一輛也許是最好的辦法。買房需要注意事項有哪些?

　　六、宣傳圖識與口頭承諾，要么堅持進入合同，要么不作為考慮內容由于廣告法規的規定不一，開發商宣傳信息管制，許多宣傳的內容與實際買入交付時的標準會有出入，所以，宣傳圖識與銷售人員的口頭承諾，不能信以為真，要么就寫進合同的附件，要么就不考慮，獨立思考。