2017德國購房需要的條件有哪些
隨著國內房價的不斷上漲，很多人都會選擇移民到德國購房，但是，德國購房也是需要條件的。以下是由學習啦小編為大家整理的德國購房的條件，希望能幫到你們。
德國購房的條件
1、要先讀懂德國的購房移民的政策。
2、還要讀懂德國買房的制度及法律。有些中國人去國外購房時,在當地隨便找到中介或者是房東直接買房,然后認為可以直接移民,這樣的行為有一定風險。
因為外國存在一個房屋有幾個擁有者的現象,也許賣給你房屋的人只擁有這個房屋產權的50%,辦理過戶以后,這個房屋的其他權力相關人則可能對你提起訴訟。
3、要了解房屋價格是否合理。
4、了解購買該國房產需繳納哪些稅費?現今不少海外國家,房價可能并不高,但在購房、持有、出售環節,成本很高。
德國購房的相關政策
1、在德國想要購買房產作為，是要滿足一些政策條件的，德國的房產政策中要求滿足以下條件才能購房：在德國開公司，以方式來得到法人簽證，進而得到購買房屋長期再德國居留，和美國、加拿大等國家不一樣，德國不是傳統的移民國家，但是因為對人才的需求，德國不得不一再修改相關法律，放寬購房政策，給外國人才和者提供更便利的條件在德國創業。
2、中國人到德國開公司，大部份人選擇有限責任公司的形式，此種公司的注冊資金只需要2萬5千歐元。擁有完整商業計劃的外籍人士可申請獲得德國1+2年的居留許可。成功經營公司3年的企業主可申請獲得德國住房居留權(即綠卡)，獲得德國的買房居留權，可以享有德國人所享有的福利待遇，區別就是沒有選舉和被選舉權。
3、只要在德國合法居住滿8年，并有一份能夠維持生活的工作，就可以申請購房并且加入德國國籍。入籍后可以完全享受德國各項福利待遇和行使德國公民的各種權利。開公司的人獲得長期居留簽證后，其家人只要滿足相關簡單的條件即可申請家庭團聚，共同在德購房生活。其中一個條件是家人會德語，但是要求的水平低，一般都能考試合格。
德國購房的注意事項
一、考察風土、文化
剛剛接觸海外房產的人一般都喜歡根據自己的喜好來選擇，無論是地理位置、小區環境，還是戶型面積，然而，不同的國家地區、民俗風氣也大不相同，在購買之前需要多做了解與考察。不管你是還是居住，你需要了解清楚你之后生活的額地方有著什么樣的文化和風俗，這樣才能更好地融入進去。
二、區分產權、政策
弄清相應的法規政策和房屋產權年限是海外買房的重要基礎，比如如果你是要移民，那就要時刻關注好所在國家地區的相應移民政策及其變化，對于移民前后的相應手續、門檻、流程、要求、所需義務、所享權利等，都要一一弄清。有些國外房產的產權可以 擁有，有些還包含土地，有些可以傳給子女等等，你需要弄清楚房屋的產權情況，以免產生糾紛。
三、了解貸款、稅費
貸款和稅費的問題則往往是讓購房者頭疼的一個部分，不同國家甚至不同地區、位置在相應的稅收及手續費問題上都會有所不同，者都需要購房者仔細關注，認真核查。一些國家對于海外購房者會提供較為方便的貸款申請，而另一些國家則可能有諸多的限制，購房者應 時間了解清楚相關的貸款及稅收政策細節，進而算清自己購房所需的各項實際成本，以及所需繳納的大致稅費等。
四、討價還價要適宜
在海外買房子是可以砍價的，但一些中國買家開大口壓價，反而讓對方覺得沒有誠意，從而失去機會。其實，房地產市場較成熟的國家一般在出售房屋時不會隨便亂開價，因此，在討價還價時，無需大幅壓價。
五、重視房產經紀的作用
與中國不太一樣，一般如果購房者想在海外買房， 步需要找一個房屋經紀人，海外的房屋經紀人通常都很遵守職業道德，也就不會發生經紀人坑蒙購房者的情況，甚至經紀人會主動幫助購房者挑房子的毛病，所以要重視經紀人的作用。
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