三亞購房的相關(guān)手續(xù)流程是什么
隨著國內(nèi)房價越來越高，很多人都會選擇移民到海外進行購房，而三亞也是其中一個移民的城市。那么，在三亞，購房的流程是什么呢?以下是由學習啦小編為大家整理的三亞購房的流程，希望能幫到你們。
三亞購房的流程
1.預訂房子,確定投資物業(yè),看中房子后可支付定金,向中介開發(fā)商申請保留房屋,通常對于海外投資者可以使用郵寄的方式來進行合同簽訂,同時需要委托具有專業(yè)資格的律師作為代理律師;
2.代理律師審查購房合同,確保買家利益,如對購房條款持有不同意見,雙方可商討協(xié)商,簽字后,開發(fā)商也需在購房合同上簽字,并向購房者提供一份雙方簽署后的合同隨后合同生效。
3.海外購房者需填寫一份申請表格并遞交海外投資審核委員會審核,此項一般由購房方的代表律師協(xié)助完成。
4.在所購房屋正式交割之前,購房者律師代表買家和賣家律師就房屋交割相關(guān)事宜協(xié)商為房屋正式交割做準備;
5.房屋施工,完工后,開發(fā)商會邀請購房者或其代表人驗房。
6.購房者需要在房屋正式交割之前解決好房屋余款的支付。無論是貸款還是現(xiàn)金支付,房屋余款需要支付到賣家指定賬戶;
7.交割之日,買家賣家雙方律師交換合同,完成較后手續(xù),購房者即可入住新居。
離開三亞房子的處理方式
方式一，階段性外租出去，三亞淡季一房一廳平均每月1500元-2000元/月，二房一廳平均每月2500元-3000元/月(租期6個月以上)。旺季價格高，一房一廳3000元/月(租期3個月以內(nèi))，兩房一廳8000元/月-12000元/月(3個月以內(nèi))。
方式二，購買產(chǎn)權(quán)式度假公寓可以返租給開發(fā)商，由開發(fā)商對外租售，按照放假4%-5%利率有返錢給業(yè)主，在此期間業(yè)主無居住權(quán)。
方式三，同樣返租給開發(fā)商，但每年有7天或15天可居住權(quán)利，其余同樣按照一定年率返紅利給業(yè)主。
三亞購房的注意事項
1、選擇適合自己的地段。大家很清楚，影響物業(yè)價值最關(guān)鍵的因素便是所在地段，地段良好，物業(yè)升值也快，但是如果所購買房屋用來自住，我認為適合自己居住的地段就是好地段，尤其在房價承受能力不高的情況下，沒有必要為了追求所謂的“高尚地段”而犧牲自己居住的品質(zhì)。那么何謂適合自己居住的地段呢?其實就是您所熟悉的地區(qū)，您了解住處周圍的環(huán)境情況，以及配套措施(如學校、購物地點、交通等)，當這些配套措施基本上能滿足您的需求時，這就是較好的地段。
2、沒有十全十美的房子。想要買到各方面都令自己滿意的房屋，雖不能說不可能，但確實是一件相當困難的事，所以只要物業(yè)大部分能達到您的要求，便應該值得您的考慮。
3、做好財務安排。大部分家庭在第1次買房的時候都可能需要申請貸款，只要您前往咨詢銀行經(jīng)理、貸款經(jīng)理、或地產(chǎn)代理，他們都能夠為您計算所能借貸的額度，而且每家的銀行申請貸款的標準都有差別，針對每個貸款人的情況，貸款限度也各有不同。
另外，頭次置產(chǎn)者還要準備房價的5%至20%作為頭期款，所以在看房之前較好事先訂立財務預算，以免浪費自己的時間。由于財務方面的原因，很多人第1次買房時都無法順利買到自己想住的房屋，但是您不必擔心，只要有了第1間自己的房子，以后便能夠有機會以小換大，最起碼您已經(jīng)有了屬于自己的住所。
4、清楚自己的需求。購買自住房所追求的便是一種生活方式，如果您是一位正在為事業(yè)打基礎的年輕人，較好考慮位置與房型對您工作有利的物業(yè)種類，比如靠近上班地點，交通便利、出入安全的房子。
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