2017年惠州購房公積金貸款的條件
在惠州，房價已經遠遠超出人們的工資承受能力，因此，公積金貸款也就成為人們購房的方式之一，但是，在惠州，申請公積金貸款是需要條件的。下面就是學習啦小編提供的惠州購房公積金貸款需要的條件，希望對你有幫助。
惠州購房公積金貸款需要的條件
1、購房者必須為法律規定的具有完全民事行為能力的自然人，同時有穩定的工作和經濟收入和貸款償還能力，個人的信用狀況良好及以上。
2、購房者及所在單位已經建立了住房公積金繳存的制度，至貸款時已經連續足額繳存個人住房公積金不低于規定的時間，或未發生及已全部還清了之前的住房公積金貸款。
3、具有合規合法的購買房屋的合同或協議，借款人應是購房合同中約定的房屋產權人，所購住房為當地區域內的新建的商品住房、經濟適用住房、單位集資建房、棚戶區改造回遷安置住房，存量商品住房(二手房)，職工建造、翻建、大修的自住住房等(不含商業用房、別墅、低密度住宅等);
4、已交付的所購住房首付款不低于規定的比例;
5、同意且能夠以所購住房或公積金認可的其他房產作抵押，或以動產、權利作質押，購買新建商品房貸款的應由所購房屋售房單位提供階段性貸款擔保。
惠州公積金購房貸款的材料
①借款人及參貸人(共同還款人、擔保人)的居民身份證、戶口簿原件及復印件和共同還款承諾書;
②婚姻狀況證明(已婚的提供結婚證復印件，其他情況由所在單位或派出所出具證明);
③合法的商品房購房合同或協議;
④借款人及參貸人所在單位提供的個人資信證明;
⑤借款人已交付不低于30%購房款的有效憑據;
⑥有效的擔保證明;
⑦辦理住房公積金貸款的期房樓盤，必須是由開發商與受委托銀行簽訂按揭協議的樓盤，借款人可通過按揭銀行辦理貸款手續。
惠州公積金購房貸款的流程
(一)借款人申請住房公積金貸款需要向市住房公積金管理提出書面申請,填寫住房公積金貸款申請表并如實提供有關資料。
(二)市住房公積金管理負責借款人資格、擔保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意后,借款人與簽訂相關合同或協議,并按中國人民銀行規定辦理保險。
(三)貸款手續辦理完畢后,市住房公積金管理給銀行簽發準予貸款通知書,銀行接到貸款通知書后辦理貸款,并將貸款劃入開發商在銀行開立的指定賬戶。
在這里要提醒購房者,辦理公積金貸款的前提是公積金賬戶中有余額,所以如果您將來要買房,現在不要動用公積金,否則余額為零是無法辦理公積金貸款的。
使用公積金貸款買房的注意事項
公積金好處多多，但也需要提前了解使用公積金貸款買房的注意事項。
一、額度限制
公積金貸款一般是有額度限制的。以北京為例，首套房貸款的高額度為120萬元，二套房貸款的高額度為80萬元。另外，在部分城市例如廣州，公積金賬戶余額是會影響到貸款額度計算的。也就是說公積金賬戶余額少，能申請到的貸款額度也就越低。
二、繳存時間有要求
除了貸款限額，多數城市對于公積金繳存時間也有要求。有的城市要求，申請貸款時借款人連續足額繳存公積金6個月(含)以上，且公積金賬戶處于繳存狀態，如上海。而有的城市要求連續繳存12個月(含)以上才能貸款，如天津。
三、所需資料多、放貸時間長
一般而言，采取公積金貸款所需提供的資料較多，且有一些房產項目是不支持公積金貸款的，另外即使可以采用，相比商業貸款公積金貸款也面臨著放貸時間長的問題。
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