二手房商業(yè)貸款購房流程
新房質(zhì)量問題讓人頭疼不已，業(yè)主維權(quán)事件屢見不鮮，這使得在地理位置和配套設(shè)置上獨(dú)占的二手現(xiàn)房越來越受購房者親睞。那么，二手房商業(yè)貸款的購房流程是什么呢?下面就是學(xué)習(xí)啦小編提供的相關(guān)資料，希望對你有幫助。
二手房商業(yè)貸款的購房流程
1.提出申請。二手房買賣的雙方帶齊相關(guān)的材料到銀行辦理手續(xù)。先領(lǐng)取二手房個(gè)人貸款申請表并填寫完整準(zhǔn)確，填完之后就把申請表還有材料都交給工作人員讓工作人員審閱。工作人員做出初步評估后便給出大致的貸款額度跟年限。這里需花一天時(shí)間。
2.評估。先前三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的評估機(jī)構(gòu)去做評估。然后在約定的時(shí)間，房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)就會(huì)到房源處開始進(jìn)行評估。評估完成，評估機(jī)構(gòu)將向銀行做出房屋評估報(bào)告。交易方需要繳納評估費(fèi)用。評估的時(shí)間不一致，一般來說為3到5天。
3.銀行工作人員進(jìn)行審批。銀行的工作人員對申貸人的資質(zhì)進(jìn)行審核，若符合條件，銀行將根據(jù)房屋評估價(jià)格，并綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度跟期限等方面的審批。一般來說審批過程在5個(gè)工作日左右，有寫銀行審批速度會(huì)較快些。
4.過戶。經(jīng)審批買方向賣方支付首付款。然后雙方與銀行的工作人員憑著首付款憑證、銀行的按揭申請審查承諾函等材料到房地產(chǎn)交易所辦理房屋產(chǎn)權(quán)的過戶。過戶當(dāng)天完成，等待20個(gè)工作日左右便可領(lǐng)房產(chǎn)證。
5.房產(chǎn)抵押登記、保險(xiǎn)手續(xù)，銀行放貸。領(lǐng)到房產(chǎn)證后，需辦理房產(chǎn)抵押登記及保險(xiǎn)，需交保險(xiǎn)費(fèi)用。之后辦理貸款的發(fā)放手續(xù)，銀行開始往賣方的指定的銀行帳戶發(fā)放款項(xiàng)，買方開始按合同按期償還本期。
二手房貸款要交的費(fèi)用
1.首先大部分都是稅費(fèi)。如營業(yè)稅，規(guī)定一般營業(yè)稅的稅率為5.6%由賣方繳納;還有個(gè)人所得稅，稅率為二手房交易總額的1%或兩次交易20%的差額賣方繳納。還有契稅等等。
2.中介費(fèi)。中介服務(wù)費(fèi)，在我國還沒有相關(guān)的規(guī)定統(tǒng)一，所以收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是按照行業(yè)習(xí)慣來的。因此，不免會(huì)有收費(fèi)不平均的情況出現(xiàn)。
3.咨詢費(fèi)。我們可以先與中介咨詢，但是咨詢也要交錢。假如是口頭咨詢，按照咨詢時(shí)間還有咨詢深度來計(jì)算費(fèi)用。
4.其他費(fèi)用。
上面就是二手房交易貸款的流程還有一些費(fèi)用了，希望能夠?yàn)橘彿空邘矸奖恪２贿^費(fèi)用除了上面介紹的幾種，交易過程中還會(huì)產(chǎn)生評估費(fèi)用還有中介費(fèi)等等。
銀行面簽的注意事項(xiàng)
1、收入證明：加蓋單位公章或人力資源部門章。不能有涂改。收入證明必須保證是月供的兩倍以上，否則影響貸款額度。如果收入不夠，可以增加借款人。如果有其他貸款尚未還清，收入證明需達(dá)到未結(jié)清貸款每月還款總額的兩倍以上方能獲批。
2、如果是已婚：夫妻雙方都要到場，雙方戶口本、結(jié)婚證、雙方學(xué)歷證、收入證明、流水、營業(yè)執(zhí)照副本加公章(國企、事業(yè)單位、五百強(qiáng)不需要)、銀行卡等。
3、如果是未婚：身份證、戶口本、學(xué)歷證、收入證明、流水、營業(yè)執(zhí)照副本加公章(國企、事業(yè)單位、五百強(qiáng)不需要)、銀行卡。
4、如果是二套房，需要提供第一次購房時(shí)的產(chǎn)權(quán)證、借款合同(結(jié)清證明)。
5、網(wǎng)簽合同：目前銀行已經(jīng)把網(wǎng)簽合同作為必要件審核，所以必須提供網(wǎng)簽合同。銀行依據(jù)房屋評估值與網(wǎng)簽合同價(jià)孰低的原則進(jìn)行貸款額度審批。
6、要與銀行確認(rèn)好提前還款違約金。
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