個人購房貸款辦理的流程

　　各地房價的不斷高漲仍然阻擋不了人們買房子的熱情,然而對于高昂的房價，很多人選擇了貸款買房。那么，當在貸款買房的時候，具體有哪些流程呢?下面由學習啦小編為你提供的相關資料，希望能幫到你。

　　個人購房貸款的具體流程

　　1.選擇房產

　　購房者如果想獲得房屋的按揭服務，在選擇房產時，應著重了解這方面的內容。

　　2.辦理按揭貸款申請

　　在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持后，購房者應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關于購房者獲得按揭貸款支持的規定，準備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。

　　3.銀行審查

　　銀行受理購房者貸款申請后，要從民事主體資格、資信狀況、還款能力等方面對購房者進行資格審查，以確認是否符合規定條件。如果在未取得銀行按揭貸款支持確認的情況下，購房者盲目地與發展商簽訂購房合同，在不符合銀行條件時，就無法獲得按揭貸款，會造成資金外的被動，被迫選擇其他付款方式，從而影響自己的資金安排，甚至放棄購房，造成定金的損失。

　　4.簽訂購房合同

　　銀行收到購房者遞交的按揭申請和有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。

　　5. 簽訂樓宇按揭合同

　　購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》，明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。

　　6. 辦理抵押登記、保險

　　購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工后應辦理變更抵押登記。

　　7. 開立專門還款賬戶

　　置業者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，應在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，并簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。

　　申請貸款人的條件

　　各銀行一般都要求申請辦理買房代款的人應是具有完全民事行為能力的自然人,并滿足以下條件:

　　1.擁有本地常住戶口或有效居留身份;

　　2.工作穩定,收入穩定,有良好的信用,有還貸的能力;

　　3.無購房補貼的,首期付款應為高于購買住房全款的20%;享受購房補貼的,首期付款應為個人承擔部分的20%;

　　4.作為抵押或質押的資產有銀行認可,或有足夠的代償能力、并且愿意承擔連帶責任的單位或個人的保證人;

　　5.具有購房合同或協議,所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產估價機構的評估價值。

　　申請時所需要的證件

　　在申請借款時,申請人應出具多種文件,主要包括:

　　1.身份證件(居民身份證、戶口簿或其它有效居留證件);

　　2.貸款人認可部門出具的借款經濟收入或償債能力證明;

　　3.符合規定的購買住房合同意向書、協議或其它批準文件;

　　4.抵押物或質押物的清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押、質押證明和抵押物估價證明;

　　5.保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明;

　　6.以儲蓄存款作為自籌資金的,需提供銀行存款憑證;

　　7.以公積金作為自籌資金的,需提供住房公積金管理部門批準動用公積金存款的證明。

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