個(gè)人購(gòu)房按揭貸款的流程
很多年輕人會(huì)選擇貸款購(gòu)買(mǎi)二手房，原因是價(jià)格比新房便宜，且入住方便。那么，個(gè)人辦理二手房的流程是什么呢?下面由學(xué)習(xí)啦小編為你提供的相關(guān)資料，希望能幫到你。
個(gè)人購(gòu)房按揭貸款的流程
1、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》,在合同中約定買(mǎi)方通過(guò)二手房貸款的方式支付房款,并約定首付款及貸款的比例。
2、買(mǎi)賣(mài)雙方到房屋所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)打印《房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》,并同時(shí)由買(mǎi)賣(mài)雙方到當(dāng)?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場(chǎng)簽訂《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》。
3、由于二手房的特殊性,買(mǎi)方需要先找評(píng)估公司對(duì)所購(gòu)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。銀行會(huì)根據(jù)房屋交易價(jià)和評(píng)估價(jià)中較低者作為放貸的依據(jù)。
4、為了保證貸款的安全性,一般銀行會(huì)要求買(mǎi)方提供擔(dān)保。擔(dān)保人可以是有經(jīng)濟(jì)能力的個(gè)人,也可以是專(zhuān)業(yè)的擔(dān)保公司。
5、買(mǎi)方持《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》到貸款銀行交存首付款,并取得交存首付款的證明,同時(shí)可向該銀行申請(qǐng)二手房貸款并提交全部貸款申請(qǐng)資料。
6、銀行審核通過(guò)后,買(mǎi)方與銀行簽訂借款合同,銀行通知賣(mài)方貸款可付。
7、買(mǎi)賣(mài)雙方帶房產(chǎn)證原件及復(fù)印件,買(mǎi)賣(mài)契約及復(fù)印件,買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證等資料到房產(chǎn)局辦理過(guò)戶(hù)手續(xù),并帶舊土地證到土地局辦理?yè)Q證手續(xù)。
8、買(mǎi)方帶上房產(chǎn)證、土地證過(guò)戶(hù)收據(jù)、經(jīng)鑒證的買(mǎi)賣(mài)契約、契稅等材料,到房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)的抵押手續(xù)。
9、銀行收到抵押證明后放款,貸款發(fā)放完畢,買(mǎi)方人向房管部門(mén)領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。
10、購(gòu)房者按照規(guī)定的還款方式,按時(shí)歸還借款。在還清貸款后,購(gòu)房者辦理抵押登記。
個(gè)人二手房按揭貸款條件
個(gè)人購(gòu)買(mǎi)二手房可以申請(qǐng)按揭貸款，一般的應(yīng)具備以下的條件：
1、具有了合法的身份證件的,即具有合法的公民身份的;
2、具有良好的個(gè)人的信用的,有償?shù)倪€貸款本息的能力的;
3、同意以自己的所購(gòu)買(mǎi)的房屋當(dāng)作了銀行的抵押物的;
4、所購(gòu)買(mǎi)的房屋的產(chǎn)權(quán)應(yīng)該明晰的,可進(jìn)入房地產(chǎn)的市場(chǎng)流通;
5、所購(gòu)的房屋不在拆遷的公告范圍內(nèi);
6、需要在建行開(kāi)戶(hù),并存入了足夠的首期款的;
7、申請(qǐng)貸款時(shí)沒(méi)有任何的不良的信用記錄的;
二手房按揭首付額度
所謂二手房首付，指的是購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)除了銀行貸款外買(mǎi)受方應(yīng)當(dāng)一次性支付的金額，其首付款的計(jì)算方式為：
凈首付款=實(shí)際成交價(jià)-客戶(hù)貸款額(凈首付款：不包括國(guó)家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的首付款)
貸款額=二手房評(píng)估價(jià)×80%(首次貸款額度可達(dá)80%)貸款額估算方式，可用合同價(jià)×85%，預(yù)估出大致評(píng)估價(jià)格。
值得注意的是，在二手房交易中，二手房首付比例是需要跟房東協(xié)商決定的，一般是2至3成。
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