購房辦理貸款的具體流程

時間：2017-07-25 17:12:22 李婉24由分享

　　對于很多年輕人來說，貸款購房是唯一一種買房子的渠道。由于房價的暴漲，年輕人們不得不貸款買房。那么，辦理購房貸款時候，具體流程是什么呢?下面由學習啦小編為你提供的相關資料，希望能幫到你。

　　辦理購房貸款的具體流程

　　(1)、核實房屋

　　買房者應對所選購的房屋有相當的知道,是否能夠成功獲得貸款機構的支持,能否申辦按揭貸款(注:由于許多朋友是經由別人介紹,所以需要自己核實一下),為之后申辦貸款鋪平道路。

　　(2)、申請貸款買房

　　購房者選購好房屋之后,便能向貸款機構申請貸款,借款者向貸款機構提供相關申辦資料,并經過貸款機構的審核與房屋評估,確定是否經由借款者的申請。

　　(3)、簽訂買房合同

　　貸款機構審核經由借款者的申請之后,借款者持有貸款機構的同意按揭貸款書,房屋開發商便會與借款者簽訂購房合同。

　　(4)、貸款買房合同簽訂

　　若借款者符合貸款機構的要求,貸款機構則會與借款者簽訂貸款合同,一般情形下,貸款機構會要求把所購置的房屋作為抵押物。并到本地房管部門申辦抵押登記手續。

　　(5)、設立還款賬戶

　　買房者在進入貸款買房期,要根據合同按時還款。在還清貸款之后,要準時將解除抵押手續。

　　2、貸款購房需要提交的資料包括哪些方面?

　　(1)、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份(如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明);

　　(2)、購房協議書正本;

　　(3)、房價20%或以上預付款收據原件及復印件各1份;

　　(4)、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等,包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等;

　　(5)、開發商的收款帳號1份;

　　(6)、貸款人的材料:夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本;結婚證或者離婚證或法院判決書或者單身證明2份;收入證明(銀行指定格式);所在單位的營業執照副本復印件(加蓋公章);資信證明:包括學歷證,其他房產,銀行流水,大額存單等;如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。

　　購房合同常見的問題

　　問題一：在認購書里沒有注明免責的退定條款因何種原因退房以及后果如何?

　　購房者與開發商簽訂認購書后，就要交一定額度的定金，這是無可非議的。但有時購房者在交付定金后因種種原因得不到銀行的貸款而無法購買該房產時，發展商一般都只退購房款而不退定金，理由是購房者沒有履行合同，所以沒收定金。

　　問題二：合同主體認定不明購房者由于缺乏法律常識，往往會犯一些比較初級的錯誤。有時代表發展商簽約的人并不是法人代表，或者合同上的開發商并不是該房產土地擁有者，這些都是可能導致合同無效的問題。

　　另外，項目是由A公司開發的，實際上卻是由B公司，但作為買家還是應與A公司簽約，否則也會帶來一系列的麻煩，以后辦理各種手續會很麻煩。

　　問題三：開發商的補充協議不對等簽補充協議在購房交易中很有必要。但是要提醒購房者的是，一定要看清楚開發商提供的補充協議。現在有的發展商在與客戶簽約時，會主動向客戶出示一份補充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責任以及面積丈量誤差率差異過大在哪些情況下能免賠，這是發展商為了保護自己在一些非人力能控制的情況下造成違約規避風險的一種方式。所以，購房者不要僅僅把開發商的免責條款都簽了，而忘記保護自己的利益。

　　問題四：使用語意含糊的字眼合同是雙方意思一致的表達。但是，實踐中開發商往往會給購房者很多諸如“如果發生問題，在短時間內解決”、“在裝修材料上，選擇好的國外進口的”等一些看上去很誘人但沒有實際意義的承諾。短是多長時間，什么樣的才算好的?其實購房者對這些并不能清楚地確定。

　　問題五：約定提前交納部分費用房地產開發對資金的要求很高，開發商面臨資金壓力是很正常的，但并不能以此為理由要求購房者提前交納不該交的錢。而在合同或是補充協議中，開發商常會將一些不該預先交納的費用寫進去，要求購房者提前交納，這是顯失公平的。

　　比如有些發展商在尚未確定物業管理公司及服務標準、收費情況的前提下，就要求買家在預售契約中承諾接受物業管理服務，并接受相關約束，這對消費者是不利的。

　　問題六：賣方解除合同在一些發展商制定的售樓契約或契約附件中，往往有“買方無故逾期付款，經賣方催告仍不支付欠款的，賣方可以解除合同并沒收買方全部已付價款。”的條款，這樣的條款顯然是不公平的。假如買家已經支付95%的價款，只剩5%的價款逾期未付，如果發展商以此為由，沒收其已付95%的價款，豈不是很不公平?況且，沒收實際上是個處罰或刑事處罰行為，作為當事人一方的發展商并沒有權利來沒收他人的財物。

　　問題七：處理結果的約定不明確很多合同中常可以看到這樣的條款，“應于××日前如何如何”，但是并沒有約定如果沒有在“××日前如何如何”后該怎樣處理。這樣，即使后認定是開發商的過錯，您也很難制裁他，多是調解了事。

　　問題八：以偏概全這里所說的以偏概全是個泛指的概念。有時會出現這樣那樣令人哭笑不得的問題，例如，開發商承諾臥室的玻璃是中空的，到了交房時卻發現臥室窗戶只有下面的部分是中空，而上面卻是普通玻璃等等。

　　問題九：拒簽購房者提出的補充協議前面說了，開發商在簽約時會主動出具一份對自己有利的補充協議，購房者同樣也可以出具一份對自己有利的補充協議，好將開發商在其廣告宣傳中的條款和樓書里關于裝修、物業管理中的承諾都簽進補充協議中，不要怕麻煩。　　但是，就像您可以拒簽開發商的補充協議一樣，開發商也同樣可以拒簽購房者的補充協議。這種現象在廣州是比較普遍的，一些熱銷的樓盤也都如此。

　　問題十：勿留空白提防作弊。

　　如同在填寫銀行存取款時需要在金額前加寫$以防有人篡改存取款現金一樣，合同中留下空白，往往會給開發商作弊留下可乘之機。