青島購房貸款需要辦理哪些程序

　　在生活中，很多購房都會選擇到青島購房，而其中一種購房方式就是貸款啦，可是，每個城市貸款的流程都是不一樣的。以下是由學習啦小編為大家整理的青島購房貸款的流程，希望能幫到你們。

　　青島購房貸款的流程

　　1、貸款申請。青島職工按所購住房的不同類型，向委貸銀行提出貸款申請。

　　2、貸款受理。青島公積金中心或委貸銀行需對申請人的貸款條件、申報資料、申請額度等內容進行真實性、合規性的初步審查;初審通過的，委貸銀行約請申請人進行面談，進一步了解申請人的貸款用途、還貸意愿、還款能力等情況，并建立面談記錄。

　　3、貸款審批。青島職工貸款申請由委貸銀行受理的，委貸銀行需及時報送公積金中心審批。公積金中心自貸款受理或收到委貸銀行報送材料之日起，在7個工作日內完成貸款審批。公積金組合貸款另需經委貸銀行進行商業貸款審批。

　　4、合同簽訂。青島職工貸款申請獲批準的，由委貸銀行通知借款人辦理簽約手續，借款人同時簽具借款借據。

　　5、放款審核。中心收到房屋抵押權證后進行放款審核。

　　6、貸款發放。委貸銀行應按《擔保借款合同》約定的放款條件，審核無誤后發放貸款，貸款資金按合同約定的賬戶劃轉。

　　青島辦理貸款的資料

　　1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份(如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明)。

　　2、購房協議書正本。

　　3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。

　　4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。

　　5、開發商的收款帳號1份。

　　青島貸款的相關問題

　　1. 房產性質如何決定貸款年限?

　　住宅產權的房屋高貸款30年是沒問題的，但是商業產權的房屋辦理購房貸款多可貸10年。如loft、酒店式公寓、寫字樓等商用房或商住兩用房，長貸款時間都是10年。

　　2. 房齡如何影響貸款年限?

　　①多數商業銀行規定，房齡加貸款年限不得超過40年，興業銀行要求房齡加貸款年限不超過35年，郵政銀行可以放寬到45年，匯豐銀行只做15年之內的出讓地。

　　②多數銀行只針對20年內的房屋貸款，光大、郵政、農行可放寬至25年內，只有中國銀行可以接受30年房齡。

　　③公積金貸款要求房齡+還款年限不能超過30年，且多貸款30年。

　　3.申請人年齡如何影響貸款年限?

　　申請公積金貸款，男士長申請年齡為60歲，女士長申請年齡為55歲;而男士長還款年齡到65歲，女士長到60歲。

　　青島購房貸款的好處

　　1、前期投入少 錢少能買房

　　現在通過貸款買房的人是越來越多，貸款買房可以花很少的錢，買到自己的房子，你只需要準備一部分首付，具備一定的還款能力，剩下的錢準備好貸款材料找銀行去借就好了。

　　2、利率低 資金使用更靈活

　　從利率變化的情況來看，房貸基準利率已經從去年同期的5.65%降至4.9%，以100萬30年等額本息貸款為例，可以節省利息約10萬元。 另一方面，從投資的角度來看，現在利率處于下行通道，購房者可以把資金用于其它投資項目，讓資金使用更加靈活，方便。

　　3、購房風險小

　　因為銀行對于房貸審查十分嚴格，力圖把風險降到最低，銀行會對你貸款買房的房子進行考察，這樣購房者購買的房屋一般就不會出現問題，保證了資產的安全性。 貸款買房你看不見的優點

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