外地人在北京購房需要的條件2017
北京作為我國的首都，是很多外地人購房的首選城市，但是，北京購房是有條件限制的。以下是由學習啦小編為大家整理的外地人在北京購房的條件，希望能幫到你們。
外地人在北京購房的條件
1、在數量上的規定。北京出臺了的“京十五條”中,明確的規定對于已擁有了1套住房的北京市的戶籍居民家庭(包含駐京部隊的現役軍人和現役的武警家庭、持有有效《北京市工的作居住證》的家庭),持有北京市的有效暫住證、在北京市確定沒擁有住房并且連續5年(含)以上在北京市繳納了社會保險或者個人所得稅的非北京市的居民家庭,限購1套住房(包含新建商品住房以及二手住房)。
2、在戶口上的相關規定。如果你沒有北京的戶口,也沒有5年以及以上的納稅或者社保證明,就算你有再多的錢,你都沒辦法在北京來買房。根據中國房地產研究會的副會長顧云昌的觀點,方案中的這些限購措施,尤其是對于外地人的限購措施,是目前我國國內嚴格的限購措施。
3、交易需要的證件以及流程。評估-地稅局繳納稅款-財政契稅征收處繳納契稅-房產登記過戶二,按揭過戶的流程評估-買賣雙方到銀行辦理按揭申請-地稅局繳納稅款-財政契稅征收處繳納契稅-房產登記過戶-辦理抵押登記-銀行放款給業主整個按揭交易流程需44個工作日。
外地人北京購房的流程
買房流程一:看樓
購房人應該先去現場看房,重點關注這些盤有有沒有預售資格。在檢查樓盤是不是有預售資格時,重點是看是不是有商品房預售證,如樓盤是否沒有預售證就開始公開內部認購、是否把預售證掛在了售樓部的顯眼處、預售證是否已經過期等。房屋質量的方面,建議到現場去查看墻體有無裂縫、漏水、滲水、偷工減料、管道滲漏等問題。
除此之外購房者應該上網查看發展商資質,查驗想買的住房是否已被抵押、查封。如果選購的房子是由房地產中介公司來代理銷售的,應了解這個公司是否具有房地產中介資質等。
買房流程二:買樓
第一件事購房者應該慎重簽認購書。認購書是商品房買賣的預約合同,是獨立的合同。簽認購書時常會引發一系列的糾紛,具體表現在購房者如果要收回定金,而發展商卻不一定愿意會退還。因此,為避免過多的麻煩,購房者在買房時,可以向發展商提出要看正式合同樣本,在覺得正式合同是可以接受的情況下,再簽署認購書,以免被套牢。
然后購房者要看認購書是不是能保證公平。認購書的內容一般是包括:雙方當事人的基本情況;房屋基本情況(含房屋位置、面積等基本情況);價格計算;簽署契約的時限規定。大家要看清楚里面的內容是否有違反平等、公平的原則。
再然后房款必須支付到監控賬戶。購房者應將房款支付到《商品房預售許可證》指定的銀行監控賬戶上,不要直接交給開發商或者中介。房款可以采取一次性付款或分期付款,具體如何分期,可以由雙方約定。比如購買者可以留15%的房款,其中10%可以在出賣人交付使用之前支付,5%的房款可以在預售人交付商品房房地產權證時支付。
流程三:正式簽約
具有標準格式的購房合同文本并非不能增刪、也不能更改。消費者在簽購房合同時有權利仔細琢磨合同的條款細節,對其中不滿意處提出改動要求。同時,購房者還應注意格式合同中的空白待填處,要懂得把許多保障自己權益的細節填上,并規定達不到條件應承擔的后果。
北京購房選房的注意事項
1、要明白你買房的目的是什么
根據你的需求出發，先圈定一個大的范圍。大的范圍圈定好了之后，根絕自身的情況，比如手頭資金、工作地點、居住人口等再劃定一個范圍。由大到小逐步推進，一步一步的來。
2、選定好了特定的區域，之后就是比較
樓盤與樓盤之間做對比還是很有必要的，買個衣服還要貨比三家，何況是買個房子!比較什么?交通，樓盤距離上班地點遠不遠?附近有沒有學校?交通是否便利?附近有沒有公交站、地鐵站?發車頻繁不頻繁等?
3、周邊配套設施
這個還是很重要的，畢竟買的房子是你要生活多年的地方，周邊配套設施的多寡完全影響你生活質量的好壞。樓盤附近有沒有購物中心?有沒有超市?有沒有菜市場，便利店是否方便?附近的幼兒園，小學，中學是否齊備?收費如何?這些都要考慮好!
4、價格對比
這個是很關鍵的。樓盤與樓盤之間的價格差別很大，有的樓盤與樓盤之間就相隔一條路，價格相差一倍還是有的。你看中的這套房子價格多少?目前賣的是幾期，前面的幾期價位多少?樓層之間的差價多少?梯戶比多少?等等考慮的很多，這個是要問清楚的。
5、樓盤小區的物業水平
這個小區是哪個開發商開發的?物業是自己的物業還是外包的?物業的管理怎么樣?水平如何?收費多少?小區停車位有多少?比例多少?車位的收費情況如何?小區的綠化面積多少?有沒有什么公共服務設施?這些也是要問清楚，將來做對比的!
6、戶型的對比
整體來說，戶型的朝向是南北通透要好于朝南，朝南的好于朝北。戶型方正，整個空間的利用率要高這樣是最好的。有的戶型有缺角或是手槍戶型等這些都不是好的戶型，有的戶型室內的過道面積比較多，這樣的戶型對于整個房屋的空間上使用面積有很大的浪費。戶型的空間搭配是否合理?各個功能分區的布置是否合適?
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