佛山購房貸款需要的條件都有哪些
如今，佛山已經成為很多年輕人工作的首選城市，甚至很多人會選擇留在佛山貸款購房，但是，佛山貸款購房是有條件限制的。以下是由學習啦小編為大家整理的佛山貸款購房的條件，希望能幫到你們。
佛山貸款購房的條件
1.具有有效居留身份或城鎮常住戶口;
2.信用良好，且具有固定的職業和穩定的收入，具備按期償還貸款本息能力者;
3.有申請行認可的資產作為抵押，或具備足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并能承擔連帶責任的保證人;
4.不具備購房補貼的，高于購買住房全部價款的20%做為購房的首期付款;享受購房補貼的，以個人所承擔部分的20%做為購房首期付款;
5.具有購房協議或合同，所購住房價格基本符合我行或我行委托的房地產估價機構的評估價值;
6.我行規定的其他條件。
佛山貸款購房的材料
1.申請辦理房貸的人及其配偶的身份證、戶口原件及復印件各3份,如果申請辦理房貸的人與其配偶不在同一戶口的,需要提供申請辦理房貸的人及其配偶的婚姻關系證明。
2.購房屋所簽協議的原件證明。
3.所購買房屋的房價20%或以上預付款收據原件及其復印件各1份。
4.申請辦理房貸人的家庭收入證明材料和申請辦理房貸的人有關資產證明等,其中包括申請辦理房貸的人工資單、申請辦理房貸人的個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、申請辦理房貸的人在相關銀行存單等。
5.申請辦理房貸的人購買房屋時交給開發商的收款帳號1份。
佛山貸款購房首付的計算方式
一手房首付計算方式:
首付款=總房款-客戶貸款額
貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度高可達80%)
二手房首付計算方式:
凈首付款=實際成交價-客戶貸款額(凈首付款:不包括國家稅費和中介服務傭金的首付款)
貸款額=二手房評估價×80%(首次貸款額度可達80%)
貸款額估算方式,可用合同價×85%,預估出大致評估價格。
佛山貸款購房需要注意的問題
問題一：公積金不要隨便提取
公積金的使用范圍越來越廣，不過，在支付過程中要注意，千萬不要將你的余額用完。對于部分城市，一旦你的公積金賬戶上一分錢都沒有，你的公積金貸款額度也就沒有了，無法申請公積金貸款。相應的，你也就失去了享受房貸低利率的資格，得不償失。
問題二：想買房別任性換工作
申請貸款時，一些銀行會要求申請人出具6個月以上、不間斷的銀行流水帳單，額度一般為月供的兩倍以上，以便評估申請人的還款能力。
銀行批準貸款需要綜合考量貸款人的經濟能力水平，比如工作的穩定性、收入穩定程度以及增長的趨勢。如果你在買房前辭了職，可能會增加貸款的難度，影響貸款的進度。因此，買房前好不要辭職，以便順利拿到貸款。
假如你很不幸還是換了工作，同時你覺得你的流水帳單不太理想，可以提前6個月往銀行賬戶里多存點錢，或者提供其他財力證明。如果你已經結婚，可以提供夫妻二人的流水帳單、名下的財產證明。
問題三：做好貸不到長年限的心理準備
目前，貸款長年限為30年，但是，并不是每個人去貸款都可以達到這個長年限的。你需要同時滿足買房貸款期限+借款人實際年齡之和不超過65周歲的要求。
因此，并不是每個人都可以貸足30年。如果你今年45歲，那么按照規定，你的貸款年限長只能為20年。
問題四：合理選擇還款方式
房貸的還款方式包括等額本息和等額本金兩種，前者是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息);后者是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩余貸款在該月所產生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。
猜你感興趣：
佛山購房貸款需要的條件都有哪些
下一篇：佛山購房按揭申請需要哪些條件
