購房合同變更的相關(guān)手續(xù)是什么
很多購房者會在購房后，由于各種原因而申請購房合同更名，那么，辦理購房合同更名需要哪些手續(xù)呢?下面就是學(xué)習(xí)啦小編提供的購房合同更名的手續(xù)，希望對你有幫助。
購房合同更名的手續(xù)
1、預(yù)售登記前
在這個階段，購房者如果想要變更買受人名稱或增加買受人的，相對來說手續(xù)并沒有很復(fù)雜。首先，購房者應(yīng)先與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，通常情況下，開發(fā)商都是會同意更改的。
如果該商品房未竣工驗收，需前往有關(guān)單位開具未竣工檢查報告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用即可。如果該商品房已經(jīng)竣工驗收，則無法進(jìn)行更名，但可等產(chǎn)權(quán)證辦理出來后再以贈予的形式更名。
2、預(yù)售登記后
如果新增買受人與購房者具有直系親屬關(guān)系，可在預(yù)售合同上更名，辦理時應(yīng)出具經(jīng)公證的親屬關(guān)系證明。其他不具親屬關(guān)系的，應(yīng)按預(yù)售轉(zhuǎn)讓程序辦理，即由原買受人提出申請，撤銷合同備案后重新簽訂購房合同。
購房合同可以更名的情況
(一)商品房買賣合同未拿到交易登記。這種情形下即是說合同未備案，那么購房合同是可以進(jìn)行更名的。
(二)商品房買賣合同已經(jīng)拿到交易登記，但是該商品房未竣工驗收。在這種情形下也是有可能進(jìn)行更名。
(三)商品房買賣合同已經(jīng)拿到交易登記，而且該商品房已經(jīng)竣工驗收。
購房合同更名的需求
1、 買房人貸款額度不足，增加買受人以補(bǔ)足貸款額度;事后再去掉其中一個買受人。
2、 買房人因為個人原因，需將房產(chǎn)轉(zhuǎn)給他人，直接更改購房人。
3、 出于共同還款共同擁有產(chǎn)權(quán)的目的，在完成購房合同后，需增加買受人。
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