購(gòu)房辦理貸款的流程是什么

時(shí)間：2017-07-26 14:07:14 李婉24由分享

　　如今，隨著人們生活水平的不斷提高，人們讀住房的要求也越來(lái)越高，因此，很多人都產(chǎn)生了貸款買(mǎi)房子的欲望。那么，購(gòu)房辦理貸款的流程是什么呢?下面由學(xué)習(xí)啦小編為你提供的相關(guān)資料，希望能幫到你。

　　購(gòu)房辦理貸款的流程

　　(1)著手準(zhǔn)備買(mǎi)房

　　首先買(mǎi)房要根據(jù)資金的實(shí)力、還款的能力等來(lái)估算自己的實(shí)際購(gòu)買(mǎi)力,并根據(jù)自身工作生活的需要,來(lái)選擇房屋的區(qū)位、面積、價(jià)格、樓層、朝向等等。

　　(2)挑選房源

　　這一環(huán)節(jié)是我們準(zhǔn)備工作的延續(xù),這些可以從報(bào)紙、電視、網(wǎng)絡(luò)或者相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢(xún)具體的信息,購(gòu)房者可以綜合三種媒體的優(yōu)勢(shì),從而全面細(xì)致考察房源信息。

　　(3)實(shí)地去看房

　　選房,其實(shí)是個(gè)技術(shù)含量很高的活。因?yàn)檫x房前你要對(duì)房地區(qū)的綠化率、容積率、公攤、戶(hù)型等方面的基礎(chǔ)知識(shí)有所了解。

　　如過(guò)購(gòu)買(mǎi)的是現(xiàn)房,那么可以很直觀地看到房屋的結(jié)構(gòu)、戶(hù)型,但如果只是期房則只能以戶(hù)型圖的方式作為選房的參考依據(jù)。那么通常在這個(gè)時(shí)候,購(gòu)房者一定要學(xué)會(huì)看戶(hù)型圖。

　　一般來(lái)說(shuō),選房者要從房子六個(gè)方面來(lái)考慮是否買(mǎi)房。這六個(gè)方面包括:價(jià)格、地段、周邊市政規(guī)劃、房屋結(jié)構(gòu)和朝向、環(huán)境配套、物業(yè)管理。

　　(4)談判并簽，定買(mǎi)賣(mài)合同

　　確定房源目標(biāo)之后,就到了和售房人實(shí)質(zhì)性的接觸談判階段。在談判簽訂買(mǎi)賣(mài)合同這一環(huán)節(jié)是我們購(gòu)房過(guò)程中最重要的環(huán)節(jié),因?yàn)橘I(mǎi)賣(mài)雙方必須把自身的權(quán)利和義務(wù)落實(shí)到書(shū)面的文字上,特別是有關(guān)于房屋的面積、付款的方式、物業(yè)狀況等一些關(guān)鍵條款。

　　(5)辦理貸款

　　目前的政策二手房是可以辦理商業(yè)貸款的。購(gòu)房人可以根據(jù)自身的財(cái)力和所購(gòu)房屋的各種條件綜合的考慮貸款的額度、年限等。并由中介公司協(xié)助并且按銀行的有關(guān)規(guī)定辦理一系列的貸款手續(xù)。

　　(6):辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)

　　原來(lái)的賣(mài)方的名字要更換成新的買(mǎi)房人的名字。這要在中介公司的指導(dǎo)下準(zhǔn)備齊相關(guān)的資料,然后由權(quán)證人員協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。

　　(7)驗(yàn)房然后入住

　　驗(yàn)房入住之前一定要把所購(gòu)房屋的水、電、煤氣、有線電視費(fèi)、供暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用結(jié)清,然后買(mǎi)賣(mài)雙方和中介公司都要在物業(yè)交割單上簽字備檔。