西安購房辦理貸款的手續流程是什么
如今，購房貸款已經成為每個城市的購房趨勢，因為購房貸款可以減輕人們的壓力，那么，在西安，購房的時候要如何辦理貸款呢?以下是由學習啦小編為大家整理的西安購房貸款的流程，希望能幫到你們。
西安購房貸款的流程
1、貸款人應填寫《××銀行個人住房貸款申請表》,并提供相應的資料。資料包括:居民身份證或其他有效證件;借款人經濟收入證明或者償債能力證明;購買住房的合同或協議等。借款人向銀行提供的相關資料必須有原件及復印件3份。
2、貸款銀行對借款人提交的符合規定要求的全部文件、資料的真實性、合法性和可行性進行審查、評估,并在規定的工作日內向貸款申請人作出答復(各行答復的工作日數稍有差別)。
3、貸款行同意貸款后,借貸雙方簽訂借款合同,并根據貸款的擔保方式,同時辦理質押合同、抵押合同或保證合同等擔保手續。
4、訂借款合同后,根據國家的法律法規及銀行的有關規定,貸款人必須辦理保險、抵押登記、合同公證等其他手續。
5、雙方按照借款合同的約定確定貸款額度和期限,一般個人住房商業性貸款的額度高不超過所購住房價值的75%,貸款期限長不超過30年。
6、行審批后,發放貸款。借款人在該銀行開立賬戶,繳付購房首期款,購房協議生效,借款人開始按期還本付息。
西安首套房貸款的條件
1、首套房指購買僅擁有一套住房。中國人民銀行規定我國城市居民購買首套住房享有按揭貸款利率優惠。
2、所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優惠);購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。
3、在申請首套房貸款時，需要申請人開具首套房證明。查詢頭次購房信息，是以購房合同中購房人為查詢依據，受理個人頭次購房信息查詢時，需審核查詢人身份證明、商品房預(現)售合同或存量房買賣合同。
4、以購房人為單位，基于購房產權信息系統的界定標準，規定在產權登記信息庫中，無產權登記記載的，或者有產權登記，但是產權來源是自建、繼承、贈與、房改、經濟適用房、拆遷安置房的，都屬于頭次購房。
西安購房的政策
(1)限購區域
新城區、碑林區、蓮湖區、雁塔區、未央區、灞橋區、長安區行政管理區域及高新區、經開區、曲江新區、浐灞生態區、航天基地、國際港務區、灃東新城等開發區規劃區域。
(2)購買套數
對于非西安市戶籍的居民家庭來說，在限購區域內只能新購一套住房。
(3)限制條件
非西安市戶籍的居民家庭購房需要提供兩年以上(含兩年)在西安市繳納個人所得稅或社會保險(養老、醫療、工傷、失業或生育保險均可)的證明。時間起算點應以購房前一個月往前推24個月。已退休或社會保險繳納年限屆滿的，提供退休前2年的社會保險或參保年限屆滿的證明。
(4)交易限制
限購區域內購買的商品住房，自購房之日(以商品房買賣合同網簽備案時間為準)起滿5年方可上市交易;購買的二手住房，房屋產權人取得《不動產權證書》后滿2年方可上市交易。
西安公積金貸款的規定
一、借款人及配偶在西安住房公積金管理中心正常繳存住房公積金的，個人收入以住房公積金繳存基數為準,不再提供單位出具的收入證明。
二、對借款人或配偶在異地繳存住房公積金的，個人收入以繳存地中心開具的《職工住房公積金繳存及貸款情況證明》中住房公積金繳存基數為準，不再提供單位出具的收入證明。
三、對借款人之配偶未繳存住房公積金的，需提供加蓋單位公章的收入證明或能證明其穩定有效收入的銀行流水。
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