武漢最新購房的貸款流程是什么
在武漢，購房貸款已經(jīng)成為一種趨勢，那么，購房貸款需要如何辦理呢?以下是由學習啦小編為大家整理的武漢購房貸款的流程，希望能幫到你們。
武漢購房貸款的流程
一、貸款申請
職工按所購住房的不同類型，向委貸銀行提出貸款申請。
二、貸款受理
(一)委貸銀行需對申請人的貸款條件、申報資料、申請額度等內(nèi)容進行真實性、合規(guī)性的初步審查。
(二)初審?fù)ㄟ^的，委貸銀行約請申請人進行面談，進一步了解申請人的貸款用途、還貸意愿、還款能力等情況，并建立面談記錄。
(三)初審、面談均符合規(guī)定的，委貸銀行受理貸款申請。
三、貸款審批
(一)職工貸款申請由委貸銀行受理的，委貸銀行需及時報送公積金中心審批。
(二)自貸款受理或收到委貸銀行報送材料之日起，在7個工作日內(nèi)完成貸款審批。武漢公積金組合貸款另需經(jīng)委貸銀行進行商業(yè)貸款審批。
(三)因情況特殊不能在7個工作日內(nèi)完成審批的，經(jīng)武漢公積金中心負責人批準，可延長5個工作日，公積金中心或委貸銀行需告知申請人延期原因。
(四)武漢職工貸款申請未獲批準的，公積金中心或委貸銀行需告知申請人原因。
武漢購房貸款的條件
1、年齡在18—65歲的自然人(PS：以未成年子女名義買房不能貸款);
2、有所購買住房全款20%以上的資金作為首付款;
3、有穩(wěn)定工作，能夠提供經(jīng)工作單位蓋章的收入證明及銀行近半年的流水(月進賬大于月供2倍);
4、信用良好，符合商業(yè)貸款審核標準。
購房貸款需要的材料
1、身份證
2、戶口簿或者戶籍的證明
3、結(jié)婚證(沒結(jié)婚的帶上單身證明就可以了)
4、購房所在地和戶口所在地房管局開具的房產(chǎn)證明。
5、工作單位開具的收入證明或單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章。
購房貸款的注意事項
注意一：申請貸款前不要動用公積金
如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。
注意二：在借款初一年內(nèi)不要提前還款
按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過6個月的還款額。提前還款不僅沒有好處，還要繳納一部分的違約金，慎重選擇。
注意三：還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行
當您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。可向銀行提出延長借款期限的申請，經(jīng)銀行調(diào)查屬實，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，銀行就會受理您的延長借款期限申請。
注意四：貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)
當您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人，以避免不必要的麻煩。
注意五：貸款還清后不要忘記撤銷抵押
當您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易撤銷抵押。
注意六：不要遺失借款合同和借據(jù)
申請按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限長可達30年，作為借款人，您應(yīng)當妥善保管您的合同和借據(jù)。
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